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2016年6月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

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2016年6月份海南市场报告特邀作者钟秋棠 壹贰叁肆 宏观市场土地市场商品房市场项目动态目录 伍 凤凰网400 壹 宏观市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 中国人民银行决定进一步完善平均法考核存款准备金 自2016年7月15日起,人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。同时,按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款,其交存基数也调整为上季度境外参加行人民币存放日终余额的算术平均值。小评灵活性增加人民币对外汇的稳定,近期来看开启了人民币下半年的贬值之路。国务院关于同意福厦泉国家高新区建设国家自主创新示范区的批复 同意福州、厦门、泉州3个国家高新技术产业开发区(统称福厦泉国家高新区)建设国家自主创新示范区。要努力把福厦泉国家高新区建设成为科技体制改革和创新政策先行区、海上丝绸之路技术转移核心区、海峡两岸协同创新和产业转型升级示范区。小评厦门不容被忽视,很可能成为第二个深圳高新区。宏观市场/政策 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 中国银监会、国土资源部关于印发农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法的通知 办法明确,在试点地区,对符合规划、用途管制、依法取得要求,以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县(市、区)地区。农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地,规定以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。财政部、国土资源部关于印发农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法的通知 按照建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标,在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织,或者在转让环节取得再转让收益的土地使用权人,应向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再 转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20-50征收。具体征收比例,由试点县综合考虑土地增值收益情况,考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定。小评多部委连续印发政策推进农地入市,推进农地入市改革,有利于农民收益增长和缓解城镇土地供应压力。 宏观市场/政策 贰 土地市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/6月全国城市类别 指标 推出面积(万㎡ ) 成交面积(万㎡ ) 出让金(亿元) 楼面价(元/㎡ ) 溢价率一线 绝对量 122 132 462 16847 136环比 -66 -22 2 38 43同比 -32 -23 -12 39 120二线 绝对量 3966 3153 1414 2620 61环比 28 40 -1 -22 -2同比 6 14 45 39 46 三线 绝对量 5987 3826 475 719 24环比 14 -9 8 9 14同比 -16 -15 -7 8 20一线城市楼面价上涨,二线城市土地同比上涨,三线城市相对冷淡 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应 6月份海南土地供应情况 土地性质 供应宗数(宗) 供应面积(亩) 备注住宅 3 75.69 -工业 3 444.69 - 商业 7 510.19 -其他 9 421.38 机场用地合计 22 1451.95 -6月份海南土地共供应22宗用地,其中住宅用地3宗,商业用地7宗; 6月份海南土地供应约1451.95亩,其中住宅用地约75.69亩,商业用地510.19亩。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应6月份共7个县市有土地供应,屯昌土地供应占资占总供应28.63,位居第一,海口1宗西海岸住宅用地;6月份商服用地供应占总供应的35,住宅用地供应区域仅海口和三亚。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 6月份海南土地成交情况土地性质 宗数 成交面积(亩) 成交额(万元) 备注住宅 6 273.95 78631.07 -工业 5 396.48 12394.55 仓储和工业商业 16 722.68 49776.56 -其他 16 7691.46 - 医疗、教育、公路、机关团体用地等合计 43 9084.57 140802.18 -6月份海南土地成交43宗,成交面积约9084.57亩,总成交额约14亿元;6月份住宅用地成交6宗,成交面积约273.95亩,成交额近7亿元。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交6月份共11个县市有土地成交,乐东公路用地量大,共7133.817亩; 6月份住宅用地成交占比14,工业用地占总供应量的20。注 本 表 格 不 包 含 乐 东 公 路 用 地 注 本 表 格 不 包 含 乐 东 公 路 用 地 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 近4个月划拨用地量大,特别是公路用地和铁路用地,导致总体成交用地量高。 注 本 表 格 包 含 每 月 的 所 有 用 地 叁 商品房市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/6月全国城市类别 成交套数 成交面积(万平方米) 成交面积环比 成交面积同比一线城市 37937 425.32 -0.66 -16.89二线城市 187230 2016.58 -3.09 23.06三线城市 41034 452.41 0.54 17.55一线城市同环比下跌,市场冷却;二线城市环比下跌,同比仍高位运行。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交 6月份海南(海口三亚)商品房成交概况类别 海口 三亚 合计/均价成交套数(套) 4315 1426 5741成交面积(㎡ ) 455022.9 118826.7 573849.5成交均价(元/㎡ ) 8997.06 19870 11248.51成交金额(万元) 409386.8 236108.6 645495.46月份海南(海口三亚)商品房总签约套数为5741套,成交面积约53万㎡ ,住宅签约均价约 11248.51元/㎡ ,成交金额约65亿元;6月份海口备案成交4315,成交面积约46万㎡ ,三亚成交1426套,成交面积约12万㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交6月份海南网签持续降温,进入淡季模式; 6月份海南商品房价格回暖,成交均价在11248.51元/㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交6月份成交量同环比下降,成交价同环比上涨。 2016年下半年,成交量或持续跌至11月底。 叁 商品房市场 之海口市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积( ㎡ ) 总 套 数20160072 2016年 6月 29日 海 口 航 瑞 实 业 发 展 有 限 公 司 国 瑞 海 涛 阁 10226.02 2020160071 2016年 6月 29日 海 南 观 澜 湖 华 谊 冯 小 刚 文 化 旅 游 实 业 有限 公 司 海 口 观 澜 湖 赛 事 公 寓 二期 ZD-03地 块 ( 东 区 ) 41788.52 39220160069 2016年 6月 23日 海 口 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 保 利 秀 英 港 项 目 3号 地 块( 一 期 ) B区 10087.86 56hk448199 2016年 6月 20日 海 南 维 德 投 资 有 限 公 司 开 维 生 态 城 一 期 S6卫 生站 及 商 业 - 1420160067 2016年 6月 21日 海 口 新 城 万 博 房 地 产 发 展 有 限 公 司 新 城 吾 悦 广 场 B区 134453.7 294BZ20160006 2016年 6月 17日 海 口 市 教 育 综 合 服 务 中 心 海 口 市 新 大 洲 教 师 住 宅小 区 119292 1064 20160065 2016年 6月 17日 海 口 万 达 地 产 有 限 公 司 骏 豪 仕 家 6住 宅 楼 36922.81 471BZ20160005 2016年 6月 13日 海 口 市 教 育 局 侨 中 里 教 师 公 寓 楼 43778 34720160065 2016年 6月 17日 海 口 万 达 地 产 有 限 公 司 骏 豪 仕 家 6住 宅 楼 36922.81 471 商品房市场/海口预售 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积 ( ㎡ ) 总 套 数BZ20160005 2016年 6月 13日 海 口 市 教 育 局 侨 中 里 教 师 公 寓 楼 43778 347hk201829 2016年 6月 12日 中 国 宝 安 集 团 海 南 实 业 有 限 公 司 宝 安 江 南 城 二 期 1905.78 - hk137727 2016年 6月 12日 中 国 宝 安 集 团 海 南 实 业 有 限 公 司 海 口 宝 安 江 南 城 一 期 2060.12 -hk137731 2016年 6月 12日 中 国 宝 安 集 团 海 南 实 业 有 限 公 司 海 口 宝 安 江 南 城 一 期 428.29 -20160068 2016年 6月 22日 海 南 东 方 明 珠 房 地 产 有 限 公 司 恒 大 海 口 文 化 旅 游 城 九期 32019.29 30920160063 2016年 6月 8日 林 安 ( 海 口 ) 商 贸 物 流 发 展 有 限 公 司 海 口 林 安 智 慧 物 流 商 城( 一 期 ) 71532.46 106320160061 2016年 6月 7日 海 口 大 成 置 业 有 限 公 司 西 溪 里 二 期 ( 北 区 ) 50654.75 536 20160062 2016年 6月 7日 海 南 荣 丰 华 景 实 业 有 限 公 司 芒 果 社 ( 一 期 ) 42710.55 68720160064 2016年 6月 16日 新 世 界 中 国 地 产 ( 海 口 ) 有 限 公 司 海 口 美 丽 沙 项 目 0601地 块 23759.72 18020160066 2016年 6月 21日 海 南 工 人 疗 养 院 房 地 产 开 发 中 心 滨 江 温 泉 花 园 9号 住 宅 楼 40981.06 32620160070 2016年 6月 27日 海 南 金 邦 实 业 有 限 公 司 四 季 华 庭 三 期 -阳 光 华 府 64927.13 1107 商品房市场/海口预售 6月份海口共16个项目,共717392.04㎡ ,套均面积104.11㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口预售 别墅项目拉高了整体套均面积 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品6月份海口同比量价齐涨,环比量跌价涨 商品房市场/海口成交 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口销售TOP10 6月海口销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 新世界美丽沙 265 6 天地凤凰城 832 新城吾悦广场 180 7 华府蓝湾 753 万达广场 163 8 广物滨海国际 734 海南绿地城 104 9 海阔天空国瑞城 665 龙墅湾 102 10 展兴龙华豪居 62 叁 商品房市场 之三亚市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚成交6月份三亚商品房同比量价齐涨,环比量跌价涨 海南进入价涨量跌的销售瓶颈 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚销售TOP10 6月三亚销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 鲁能三亚湾港湾区 84 6 水居巷 382 金色年华海景小区 83 7 三亚棕榈滩 353 三亚一山湖 82 8 双大山湖湾度假村 334 崖州湾壹号 70 9 中铁子悦薹 315 君域 53 10 星云美域 30 肆 项目动态 之海口区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/万达广场海口万达6号楼开盘 6月19日,海口万达6号楼住宅在万众期待之下盛大开盘,当天吸引了数百组客户到场认购。 海口万达广场产品110-142㎡ 美宅, 在售产品均价8100元/㎡ 。30-135㎡ 风情美食街金铺全城同步热销中 7月2日,万达又与海口政府签约在美兰和琼山区 再建两个万达广场。万达的商业,除了电影,其他我都不服。万达还能用自身的商业捞多少的地,这些新建的商业在什么时候会反噬万达本身。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/吾悦广场吾悦广场二期和S1金街开盘6月18日二期7开盘6月25日S1金街开盘 目前在售楼栋为2、7,一次性付款和按揭均享97折,折后均价9500元/平。工程进度一期已封顶,准备做内墙和外立面,预计2016年12月31日交房;二期已建至4层,预计2017年6月30日交房。有人气,活动一波一波的 还是做刚需盘热闹 肆 项目动态 之泛三亚区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目/三亚东岸湿地公园项目开工建设 6月10日上午,东岸湿地公园项目正式开工建设。项目业主单位市园林环卫管理局在项目现场举行了简短而庄重的开工仪式,市人大常委会主任黄少文出席开工仪式。 东岸湿地公园位于三亚月川新城区,东至东岸中路及丹州中路,南至溪泽北路,西至凤凰路,北至溪 美路、金鸡岭北路及溪润路。三亚市政大公园都集中在凤凰路了白鹭湖公园、林春岭公园、东岸湿地公园 (东岸湿地公园效果图及位置) 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 中铁子悦台悦公馆楼王开盘活动圆满落幕 6月25日,中铁子悦台悦公馆2号楼在三亚湾红树林国际会议中心三楼盛大开盘。开盘前准备悦公馆2号楼5.1开始火热认筹,交1万元定金可以抵20万房款(限70平),提前认筹可享全款85折,按揭88折优惠。另凭认筹号可以进行抽奖活动,有机会抽到19.8万一套的精装小户型三亚项目/中铁子悦台你是不是为了抽小户型才去交钱的淡季加推在三亚已经无所谓了(上个月一山湖加推楼栋) 伍 凤凰网400来电 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 凤凰网400来电 2016年6月1日-31日,凤凰房产海南站400来电量监控显示,海南各区域楼盘来电量环比5月下降0.78,同比上升0.57 。本月三亚来电量占比涨幅较大。截止6月30日(右图),海南楼盘400来电量排名第一是三亚,占了全省来电量的23;第二是海口,占了19;文昌400来电量位居第三,占了17。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛海口400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1海航豪庭 6 中海锦城2保利中央海岸 7 恒大海口湾3远大购物广场 8 富力红树湾4芒果社 9 恒大海上帝景5长岛蓝湾 10 恒大帝景 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛三亚400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1凤凰岛6碧桂园珊瑚宫殿2鲁能三亚湾7丽冠雅居3国茂清水湾8融科蓝立方4君御9凤凰华庭5雅居乐清水湾10鹿港溪山 END海南每月楼市报告首发,欢迎垂询凤凰房产海南站http//

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