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2016年3月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

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2016年3月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

2016年 3月份 海南市场报告 凤凰特邀主笔 钟秋棠 壹 贰 叁 肆 宏观市场 土地市场 商品房市场 项目动态 目录 壹 宏观市场 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 305 国务院总理李克强作政府工作报告 ① 金融财税 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,积极的财政政策要加大力度。 全面实施营改增 , 从 5月 1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业 , 并将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。 ② 新型城镇化 要深入推进新型城镇化。 一是加快农业转移人口市民化 。居住证具有很高的含金量,要加快 覆盖未落户的城镇常住人口。 二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场健康发展 。今年棚户区住房 改造 600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性 需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。建立租购并举的住房制度,把 符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。三是加强城市规划建设管理。 小评为企业减负保障房企的发展,推动农民进城购房努力去化库存。政府主要考虑是从开发商 角度进行房地产的扶持和救市,但是这种 “高压”的城镇化透支,容易对城镇后期管理和发展造 成影响 。 宏观市场 /政策 聚焦 两会 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 305 住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示 今年 一线城市将重点做好五个方面的工作 一是实行严格的 限购 政策,同时实行严格的差异化税收和信贷 政策。二是 增加土地供应面积 ,这些供应面积要及时披露信息,以稳定信心。三是 增加中小套型的供应数量 , 特别是搞好保障型工程建设。四是打击各种交易上的违法违规行为。五是 正确引导舆论 ,主动发声,稳定人 心,稳定预期,稳定市场。 小评在全国都努力去“库存”的阶段,北上广深一线城市仍然在闹“房慌”, 国内房地产行情 两极化越来越明显 。本次陈部长在开幕式上的讲话,正确的道舆论引导是之前政府行为上较为欠 缺的, 市场上盲目的房地产投资和购买行为容易造成区域房地产库存过多或过少 。 宏观市场 /政策 聚焦 两会 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 309 国土资源部部长姜大明经过“部长通道”时表示 近期,一线城市房价上涨较快引起社会高度关注。国土部将采取 有保有压、优化结构、分类调控 等措施,合理 增加城市土地供应面积。主要措施包括将对保障性安居工程应保尽保;充分发挥政府土地收储的作用,及时 增加土地供应面积;盘活城市闲置土地,特别是房企长期囤积没有开发的土地;加大城市低效利用的土地再开 发,支持棚户区和城中村改造;坚持和完善招拍挂制度,防止异常交易推高房价。 今年政府工作报告提出,建立健全“ 人地钱 ”挂钩政策。这项工作已会同国家发改委、公安部、人社部、住建 部制定了人地挂钩方案,正在按程序报批。主要原则是以人为中心,以人定地、人随地走。 主要工作首先要准 确统计和测算每个城镇新落户人口数量,根据城市规模和人均占用土地状况制定差别化标准。 不动产登记方面,今年的重点是整合工作在基层得到全面落实,加强统计登记信息系统运转,争取在 2017年 全面发挥作用。 小评“人地线”的实施在理想状态下能形成一个房地产供求相对平衡的状态,但是政府的轮换 制和“业绩”影响下或较难实施。 宏观市场 /政策 聚焦 两会 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 309 住建部部长陈政高等就“棚户区改造和房地产工作”答记者问 住房制度改革 根据中央的要求,住建部会同有关部门进行了充分调研,反复征求了意见,起草了深化住房制 度改革的方案,整个工作还在进程当中。 棚改 今年还要开工改造 600万套,同时要提高货币化安置比例。我们有信心全面完成任务。 房价 我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外,还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时 提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。 鼓励农民工购房 农民工进城购房是一个历史过程,是要逐步实现的 。 租赁市场 目前我们正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容一是着眼于法律法规的 建立,体制和机制的建立,规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体,包括企业和机构、个人。还要着眼于政 府努力推动这项工作,能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。 小评房地产的过剩发展推动了中国城镇化进程,这种逆向生长的方式必将给后续城市的就业、 保障等落实带来困难。 宏观市场 /政策 聚焦 两会 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 316 发改委就“经济社会发展情况和‘十三五’规划 纲要 ” 答记者问 第一,积极地化解库存,首先要 加快农民工市民化的进度 ,来扩大住房的需求,同时加快城市的棚户区改造和 保障房建设等进度,在这个过程当中,尽量比较多地采用 货币化安置 的方式,货币化安置可以收购这些存量用 房,解决棚户区居民的搬迁、住处,来解决需要享受住房保障这些居民的需要,这样有利于化解整个房地产的 库存。 第二,深化住房制度改革,要构建 购和租并举的住房制度 。现在我们国家租房的比重低,需要深化住房制度改 革,坚持购和租并举的方针。 第三,要因地制宜地进行调控,因为一、二线城市和三四线城市的情况完全不一样。一、二线最近有几个城市 房价上涨速度比较快,幅度也比较大,这些城市的政府也正采取措施来进行调控,比如说限购,这是行政手段。 还可以采取经济手段,来调整一些经济政策。要增加住房供地,加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的 投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的,我们要有耐心,要因地制宜地施策。 小评笔者认为租赁市场是导致当前房地产市场最为混乱的重要因素, 由于租赁市场不规范和成 熟,导致市场上投资性房地产一直存在。 宏观市场 /政策 聚焦 两会 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /政策 中国人民银行民政部银监会证监会保监会 关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见 对建设周期长、现金流稳定的养老服务项目,鼓励银行业金融机构适当延长贷款期限,灵活采取循环贷 款、年审制、分期分段式等多种还款方式。 财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人就全面推开营改增试点有关问题回答记者 全面推开营改增试点 ,基本内容是实行 “双扩”,一是扩大试点行业范围;二是将不动产纳入抵扣范围 。 财政部会同税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法,将于近期发布。为了进一 步减轻企业负担,在设计全面推开营改增试点方案时,按照改革和稳增长两兼顾、两促进的原则,作出妥善安 排。一是一次性将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围;二是将新增不动产所含增值税 全部纳入抵扣范围。 增值税立法方面,按照中央要求和全国人大部署,抓紧启动增值税立法程序,尽快将增 值税暂行条例上升为法律。同时,为了确保试点的如期顺利推进,帮助纳税人尽快做好试点准备、平稳实现税 制转换,财税部门已作部署安排。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /政策 关于 2015年国民经济和社会发展计划执行情况与 2016年国民经济和社会发展计划草案的报告 发布 推进供给侧结构性改革重点任务,积极稳妥化解过剩产能;全面推开营改增,加快资源税改革,研究精简 归并“五险一金”,完善住房公积金制度,适当降低企业住房公积金缴存比例。深化利率市场化改革,发展股 权融资,扩大债券发行规模,稳步降低企业综合融资成本。有序化解商品房库存, 鼓励自然人和各类机构投资 者购买库存商品房。 3月 20日财政部部长楼继伟 20日在“中国发展高层论坛 2016” 上表示 谈到个人所得税,楼继伟重申,目前中国实行的累进税制极不合理,世界上只有很少国家还实行分类计征 的个人所得税。中国已经制定了从分类征收转向综合与分类相结合的个税改革方案,会考虑必要的基本扣除、 抚养扣除、赡养扣除、生计扣除等。方案需报国务院批准,并以此为基础制定相关法律议案,同时还要提交全 国人大常委会修改立法,这些程序必须一步步完成。对于今年5月1日全面推开的营改增改革试点,楼继伟表 示下一步将在此基础上制定增值税法案,然后交全国人大正式批准,即按照税收法定的原则废止营业税。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /海南 央行会同相关部门联合印发 农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法 和 农民住房 财产权抵押贷款试点暂行办法 “两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面,对金融机构、试 点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。 “两个办法”强调,银行业金融机构应合 理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率,简化贷款手续,加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权” 抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。试点地区政府要扎实推进确权登记颁证、流转交 易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作,为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。政府相关部门 要加强协调合作,靠实职责分工,扎实做好试点组织实施、跟踪指导和评估总结。 小评农民进城遇到的问题即是农民土地处理,政府从农业粗作坊模式出发,盘活农村经济,采 用承包制大规模种植和开发的经营模式,在金融上给予合适的支持和鼓励,为农村的土地改革创 造新的途径。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /海南 财政部、国家税务总局发布 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 明确了将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围具体实施细则。 从税 率上看,房地产和建筑业将分别由 5和 3的营业税改为 11的增值税。对于房地产的老项目来说,可以选择 采用简易计税方法或一般计税方法。若采用简易计税方法,则增值税征收率为 5。若采用一般计税方法,应 缴纳增值税额为销项税额减进项税额,增值税税率为 11,但土地成本、建筑成本、装修成本可以抵扣。 细则明确,适用一般计税方法的试点纳税人, 2016年 5月 1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不 动产或者 2016年 5月 1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分 2年从销项税额中抵扣,第一 年抵扣比例为 60,第二年抵扣比例为 40。 对于二手房交易,原营业税的优惠政策继续沿用,即对北上广 深之外的地区,规定个人将购买不足 2年的住房对外销售的,按照 5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2年)的住房对外销售的,免征增值税。而仅适用于北上广深四个一线城市的规定为个人将购买 不足 2年的住房对外销售的,按照 5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2年以上(含 2年)的非普通住房对 外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5的征收率缴纳增值税;个人将购买 2年以上(含 2 年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人出租住房的,按照 5的征收率减按 1.5计算应纳税额。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /海南 海口市印发 海口市限价商品住房保障管理办法 对海口市限价商品住房的供应对象,申请审核、配售、退出和上市交易及相关管理活动作出具体规定,将 于今年 4月 1日起施行,有效期五年。 新办法规定,申请本市限价商品住房保障以家庭为单位,申请人年龄放宽至当年应满 18周岁(或年满 16周岁, 以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭 成员。年满 30周岁的单身居民可以单独申请。 海口市政府出台 海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见 所有务工人员只需连续 6个月参加公积金缴存即可申请办理购房公积金贷款,公积金贷款首付降至两成;且 将配合户籍改革,实行海南省外积分落户制度,促进省外购房人员落户。 小评户籍制度的改革会是促进海南房地产发展最大的突破口, 若政策松口,刚需将成为旅游地 产的主力军。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /海南 海口宅基地建房建筑面积不得超过 400平方米 海口市农村宅基地建房管理办法 下称 办法 将于 5月 1日起施行 ,有效期五年。 办法 明确 ,原则上 每户只能申请一处宅基地 ,面积不得超过 175平方米 含屋檐滴水面积 。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过 400平方米 ,建筑层数不得超过 4层 ,建筑高度控制 16米以内。 海南省女职工产假增加三个月 31日下午,海南省五届人大常委会第二十次会议表决通过关于修改 海南省人口与计划生育条例的决定草 案 ,海南二孩政策落地。 新修订的 海南省人口与计划生育条例 下称 条例 第四十三条规定符合本条例规定生育子女的夫 妻,享受下列奖励与优待一属机关、社会团体、企业事业组织工作人员的,女职工除享受国家规定的产假 外,增加产假三个月,给予男方护理假十五日。婚假、产假、护理假期间,工资照发,享受全勤待遇。产假期 满后,经本人申请,所在单位批准可以给予哺乳假至婴儿一周岁止,其工资按不低于本人基本工资的百分之八 十发给,不影响晋级、调整工资和计算工龄;二各级人民政府规定的其他奖励与优待。 小评老龄化也好,房地产改善性住房也好,二胎是一个曲线救国的路线。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场 /海南 海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见 海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见 要求,调整好房地产供需关系,结合“多规合 一”优化房地产结构调整和科学布局,控制库存增长。原始取得土地时间在 2004年 8月 31日前的住宅类用地, 暂停新建商品住宅报建审批;今年产权式酒店项目批准建设面积不得超出 75万平方米,产权式酒店项目销售比 例不得高于该项目可销售面积的 50%;鼓励长期滞销且符合条件的存量商品房,在符合质量安全前提下可改造 为酒店、养老设施、互联网办公场所或其他公共服务用房。 海口市住建局市场管理处相关负责人表示,所有务工人员只需连续 6个月参加公积金缴存即可申请办理购 房公积金贷款,公积金贷款首付降至两成;同时将配合户籍改革,实行省外积分落户制度,促进省外购房人员 落户。 小评 2010年后海南短期高度密集的房地产开发和土地供应造成海南房地产潜在巨大库存,刺 激新海南人刚性住房和控制新增潜在库存是保障海南房地产长期有序发展的必要措施。 贰 土地市场 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /全国 城市类别 指标 推出面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 出让金(亿元) 楼面价(元 /㎡) 溢价率 一线 绝对量 55 63 53 3443 17 环比 -33 -25 -82 -74 -2 同比 -31 -21 -74 -74 7 二线 绝对量 2468 2063 863 2032 41 环比 -8 -4 51 36 17 同比 -5 -22 87 104 36 三线 绝对量 3603 2572 328 728 16 环比 -10 -2 -24 -15 -2 同比 -26 -40 -34 7 9 一、三线城市土地缩紧,二线城市土地地王频现, 一线需求往二线流动 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南供应 3月份海南土地供应情况 土地性质 供应宗数 (宗) 供应面积 (亩) 备注 住宅 1 35.57 中低价位商品房 工业 2 115.06 商业 7 206 餐饮 /批发零售 /商服 其他 2 30.5 科教用地 /医疗用地 合计 12 387.13 3月份海南土地共供应 22宗用地,其中住宅用地 1宗,商业用地 7宗; 3月份海南土地供应约 387.13亩,其中住宅用地约 35.57亩,商业用地 206亩。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南供应 3月份共 7个县市有土地供应,海口土地供应占资占总供应 54.25,位居第一 , 海口 5宗均为拍卖用地; 3月份商服用地供应占总供应的 53,住宅用地仅 1宗文昌中低商品房用地, “两个暂停”后,工业用地和商业用地崛起,总体供应量大缩水。 35.57 13.45 101.61 174.47 8.33 15.00 8.21 15.77 14.73 海口 三亚 澄迈 定安 东方 文昌 五指山 2016年 3月份海南土地供应 住宅 工业 商业 其他 9 30 53 8 2016年 3月份海南土地供应性质占比 住宅 工业 商业 其他 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南成交 3月份海南土地成交情况 土地性质 宗数 成交面积 (亩) 成交额 (万元) 住宅 32 2061.58 46226.31 工业 3 68.63 50325.6 商业 11 913.68 1529.721 其他 42 6308.03 9342 合计 88 9351.93 107423.63 3月份海南土地成交 88宗,成交面积约 9351.93亩,总成交额约 11亿元; 3月份住宅用地成交 32宗,成交面积约 2061.58亩,成交额近 4.6亿元。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南成交 3月份共 14个县市有土地成交,文昌住宅用地量最大,为经济适用房用地,乐东公 路用地供应最大; 3月份住宅用地成交占总供应的 22,其他用地占总供应量的 67。 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 海口 三亚 白沙 保亭 澄迈 儋州 东方 乐东 陵水 琼海 屯昌 万宁 文昌 五指山 2016年 3月份海南土地成交 其他 商业 工业 住宅 22 1 10 67 2016年 3月份海南土地成交性质占比 住宅 工业 商业 其他 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南成交 划拨 70 协议 13 招拍挂 17 2016年 3月份海南土地成交方式情况 3月份划拨用地成交为土地成交的主要方式,协议用地占比 13; 政府行为的 住宅和市政配套 用地成交旺盛 ,拉高本月土地成交总量。 土地细分 3月份 仅道路用地 (公路、铁路、街巷用地等) 共计 5442.3亩,占总成交用地 86.28。 划拨成交用地中 住宅用地 1720.1亩,占总住宅用 地 83.52。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场 /海南成交 3月份 土地供应市场遇冷 土地成交以政府性质为主 海南土地缩紧 3917.69 4439.87 6955.76 1759 1928.08 387.13 4290.03 5223.51 4483.85 4541.06 2738.14 9351.93 10月 11月 12月 1月份 2月份 3月份 海南土地供应与成交月度走势 供应(亩) 成交(亩) 叁 商品房市场 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海南成交 3月份海南(海口三亚)商品房成交概况 类别 海口 三亚 合计 /均价 成交套数(套) 5082 4418 9500 成交面积(㎡) 448103.64 360353.56 808457.2 成交均价(元 /㎡ ) 8579.30 18351.66 12935.13 成交金额(万元) 384441.63 661308.46 1045750.09 3月份海南商品房仅海口和三亚有个县市备案成交数据正常显示,总签约套数为 9500套,成交 面积约 81万㎡,住宅签约均价约 12935.13元 /㎡,成交金额约 104亿元; 3月份海口备案成交 5082,成交面积约 45万㎡,三亚成交 4418套,成交面积约 36万㎡。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海南成交 3月份海口三亚网签成交套数和面积回温, 商品房销售创近半年新高; 3月份海南商品房 量涨价涨,回温趋势明显。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 12月份 1月份 2月份 3月份 海南成交均价月度情况 0 200000 400000 600000 800000 1000000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12月份 1月份 2月份 3月份 海南商品房成交套数月度情况 套数 面积 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海南成交 3月份同比量涨价涨,与往年 2-3月份走势成交量及其相似,价格有回升趋势; 预测 4月份量跌价跌。 0 5000 10000 15000 0 2000 4000 6000 8000 10000 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 海南省商品房月度成交走势 成交套数(套) 成交均价(元 /㎡ ) 叁 商品房市场 之海口市场 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预售许可证号 颁发年份 预售方(发展商) 项目名称 批准预售面积(㎡) 总套数 20160033 2016年 3月 30日 海口新城万博房地产发展有限公司 新城吾悦广场 C区 10096.65 84 20160032 2016年 3月 25日 海口绿地鸿翔置业有限公司 海口市灵山西片区旧改 项目 A-08地块 29306.29 346 HK464950 2016年 3月 3日 海南金鼎实业发展股份有限公司 金城苑 B幢车库 2 20160030 2016年 3月 18日 海口万达地产有限公司 骏豪仕家 9住宅楼 19060.67 249 20160031 2016年 3月 23日 海口万达地产有限公司 骏豪仕家 8住宅楼 30466.26 316 20160029 2016年 3月 17日 海南佳元房地产开发有限公司 佳元 椰风水韵 6492.5 467 20160027 2016年 3月 9日 海南鑫华丰实业有限公司 巨恒名都 26463.8 340 20160025 2016年 3月 2日 海南英大房地产开发有限公司 鲁能 海蓝椰风五期 22039.17 237 20160026 2016年 3月 2日 海南金海晟投资有限公司 滨海国际 3101地块 36494.64 106 商品房市场 /海口预售 3月份海口 8个项目拿到预售许可证,批准套数为 2147套,批准预售面积约 18万㎡。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海口预售 近两个月海口批准预售项目和量持续走低,入市项目少,套均面积有所回升。 0 200000 400000 600000 800000 1000000 0 5000 10000 15000 海口批准预售月度走势 预售套数 预售面积(㎡) 71.79 79.11 84.58 70.26 69.86 77.15 84.20 73.40 84.03 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 3月份 海口批准预售月度套均面积 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海口成交 3月份海口仅 1天无备案成交数据 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 3月海口日成交情况 面积 均价 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 3月份成交套数同环比上涨;成交均价同环比上涨, 回暖趋势明显 商品房市场 /海口成交 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 3月份 海口商品房月度成交走势 成交套数(套) 成交均价(元 /㎡ ) 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /海口销售 TOP10 3月海口销售排行 TOP10 排名 项目 套数 排名 项目 套数 1 南国威尼斯 182 6 滨海 幸福里 86 2 海云天 171 7 万达广场 82 3 新城吾悦广场 125 8 熙海蓝天 80 4 永秀花园 101 9 天地 凤凰城 80 5 华府蓝湾 94 10 海南 绿地城 78 叁 商品房市场 之三亚市场 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /三亚成交 3月份三亚每天均与备案成交数据,日成交量价稳定 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 3月三亚日成交情况 面积 均价 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场 /三亚成交 3月份三亚商品房量同环比上涨,价格同比下跌,环比上涨, 价格有回暖趋势 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 1000 2000 3000 4000 5000 三亚商品房月度成交走势 成交套数(套) 成交均价(元 /㎡ ) 肆 项目动态 肆 项目动态 之海口区域 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 / 海口房屋交易与产权管理中心成立 3月 29日 ,海口市房屋交易与产权管理中心正式揭 牌。该中心今年内将争取启动二手房网签备案 ,交易资 金监管由政府部门提供专用的资金监管账户 ,实行封闭 管理 ,由政府部门免费提供“支付宝”功能 ,有望有效杜 绝一房多卖等乱象发生。 海口房地产朝更加规范的大城市方向发展 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 /新城吾悦广场 3月 19日,海口新城吾悦广场封顶 3月 24日,海口新城吾悦广场招商大会暨签约仪式 3月 27日,新城吾悦广场 1 0.84稀缺车位遭“疯抢” 显然, 频繁的高调活动 对刚需项目很有必要 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 / 恒大无理由退房一周年 2015年 04月 15日,恒大集团一个十分钟的新闻发 布会震惊全国,成为头条要闻“自 2015年 4月 16日 8时起,全面实施全国所有楼盘住宅无理由退房,从本 决定实施起凡购买恒大楼盘至入住前,签署 无理由 退房协议书 即可无理由退房。”时间转瞬即逝, 2016年 3月 22日,恒大地产“无理由退房一周年活动 发布会”在广州以及全国 172个城市同步举行,现场 大屏幕实时直播全国活动实况。据发布会数据表示恒 大去年累计销售 2013.4亿,销售面积 2551.2万平方 米,均创历史新高,而退房率仅为 0.91 光一个海花岛我就不想说退房这事 但是 噱头还是有的 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 / 海口万达三期美宅盛大开盘 3月 26日,海口万达三期美宅在万众瞩目之下载誉 开盘,现场人声鼎沸,热度有增无减。海口万达住宅 三期 87140㎡ 观景户型,户户南北通透,通风采光 俱佳,多面积赠送,满足各类家庭居家需求,优质空 间随心打造,还有名贵的草木与艺术小品雕琢出耐人 寻味的超大规模的水景园林,鲜花、苗木、溪水、叠 泉、亭台等。三期房源短时间内火热狂销,取得开盘 大捷。 万达品牌,大开发商的操盘模式 沸腾整个海口刚需 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 /海航国际广场 海航国际广场 城市价值精英峰会 3月 30日,海南第一高楼 海航国际广场项目于海口希尔顿酒店海航宴会厅举办“全海口向上看 城 市价值精英峰会”,该活动吸引了众多岛内地产界精共聚一堂,旨在以城市精英的角度,工商城市发展建设和 城市价值体现。海航地产作为主办方齐集海南房地产知名品牌天伦、中信、远大、东方鼎盛、安中及房地产咨 询机构锦诚就“地产白银时代城市价值发展趋势 城与‘城’”展开讨论当中国整体经济进入结构调整期 和转型期,城市竞争力和内在价值的分化开始明显拉开差距,一些城市正背负沉重包袱、步履艰难,一些城市 正踏上新技术和新兴产业发展的浪潮、快步向前。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目 /绿地 海长流 绿地 海长流 买房附车位 3月 8日 ,海口绿地 海长流 3期 92-143㎡ 精工准现房,超 大赠送 0公摊,购房即免费附送车位 推出折扣 1期、 2期客户专享首付一万车位买一送 一,总经理特批 50席位; 3期买房附车位,仅剩 48 席, 92-143㎡ 精工准现房,超大赠送 0公摊。首付 4万 起 70年产权亲海 LOFT公寓 4.9米层高 买一层享两层。 西海岸从旅游地产往刚需转换 价格战一直没有停 肆 项目动态 之泛三亚区域 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目 /2016首届海博会 2016海南国际旅游贸易博览会在三亚举办 3月 26日,由海南省商务厅、三亚市政府、商务部外贸发 展局和海南省贸促会共同主办的 2016海南国际旅游贸易博览 会(简称海博会),在三亚市美丽之冠开幕,海南省副省长 李国梁宣布海博会开幕并与嘉宾们共同开动象征了海南走向 世界的巨轮。本届海博会为期 7天,由高端论坛与推介、展览 和活动三大板块组成,论坛推介的与会嘉宾和专业人士就海 南国际旅游岛的商业、旅游产业等内容进行研讨。同时还举 行合作项目集体签约仪式,共达成了 71个项目合作意向,涉 及旅游、热带特色高效农业、互联网、医疗健康、会展和物 流等产业,协议投资额 132亿元。 政府作的秀,企业捧的场 好不热闹 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目 /清水湾 南国侨城 清水湾南国侨城国际旅游养生度假项目奠 基仪式隆重举行 2016年 3月 27日上午 900,美丽如画的清水湾畔,彩 旗飘扬、锣鼓喧天、人声鼎沸,清水湾南国侨城项目 在此隆重举行奠基仪式。中国侨联、海南省侨联、海 南省房地产行业协会、陵水县政府、香港亿和国际以 及和泓置地集团等领导嘉宾莅临项目奠基仪式现场。 雅居乐说来一个杀一个,来两个杀一双 我的地盘我做主 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 首届博鳌国际音乐论坛 3月 24日,用音乐联动世界的“首届博鳌国际音乐论 坛”在雅居乐清水湾国际度假湾区盛大举行。此次论 坛的举办让“海上丝路”响起天籁,来自世界的声音 更奠定了雅居乐清水湾国际度假湾区的世界级地位。 在 3月 26日晚亮相的雅居乐清水湾 7周年盛典,国际的 东方情怀,在世界级殿堂的影响中彰显得淋漓尽致。 三亚项目 /雅居乐清水湾 活动高度的 第二人生 伍 凤凰网 400来电 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 凤凰网 400来电 2016年 3月 1日 -31日,凤凰房产海南站 400来电量监控显示,海南各区域楼盘来电量 环比 2月上升 1.21,同比下降 -1.06 。本月 三亚来电量占比涨幅较大,从图表数据可以看 出,截止 3月 31日,海南楼盘 400来电量排名第 一是三亚,占了全省来电量的 31;第二是海 口,占了 26;文昌 400来电量位居第三,占 了 11。 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛海口 400来电最受欢迎楼盘 排名 项目 排名 项目 1 富力红树湾 6 中国海南海花岛 2 鲁能铜鼓岭 7 绿地海长流 3 碧桂园 东海岸 8 海南绿地城 4 长岛蓝湾 9 博鳌宝莲城 5 海航万绿园壹号 10 海口湾 1号 每月 7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛三亚 400来电最受欢迎楼盘 排名 项目 排名 项目 1 鲁能三亚湾 6 碧桂园 珊瑚宫殿 2 中铁 子悦薹 7 鸿洲 天玺 3 保利中铁 中环广场 8 保利 凤凰公馆 4 公园 88号 9 三亚 棕榈滩 5 国家海岸 保利海棠湾 10 鸿洲 天玺 END 海南每月楼市报告首发,欢迎垂询凤凰房产海南站 http// 数据来源说明 土地数据中国土地市场网 商品房备案成交数据海南住宅与信息网 400数据凤凰网 若有疑问,及时联系 钟秋棠 773983137( QQ)

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