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2014年上河湾媒体整合推广_豪宅房地产营销策划-地产文库.pdf

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2014年上河湾媒体整合推广_豪宅房地产营销策划-地产文库.pdf

美地行 ( 2014-1) 上海地产上河湾 媒体整合推广思路 第一章 推广主题思路 三大核心目标 快速引爆,吸引眼球 调性升华,蓄势蓄客 集中轰炸,势必旺销 三大 敏感词 豪宅 官邸 长风 如何做 苏州河 这座城市的 浪漫中轴 外滩源原英国领事馆 半岛酒店 原涉外友谊商店 M50艺术核 东廊画廊 上海游艇会 华政 原圣约翰大学 中山公园 原兆丰花园 苏州河上海未来的塞纳河 苏州河的花样年华 一条河流的花样年华 苏河中环板块第一人居 定位上河湾 一线苏河/ 四大商圈/ 内外花园/ 纯粹平层/ 升级营造 第二章 推广策略 整合推广八字方针 借势捆绑 名人背书 新闻整合传播 解 决 之 道 谁能制造新的故事,谁就拥有了媒体的话语权。 美地行通过制造话题来制造新闻事件 ,集合针对性媒体进行整合报道。 100家以上主流+传统媒体 口碑+网络传播 整合传播效应 美地行的新闻整合宣传策略 100余家主流媒 体大篇幅报道 社会轰动 效应 节省开发商 1000万 广告费用 新闻事件 1. 房地产产品 详细 /深度解读 ,广告无法实现 2. 通过记者发稿的 公信力 ,广告无法实现 3. 电视、广播、网络、平面、手机 全媒体覆盖 ,广告无法实现 4. 新闻的 无限滚动转载 ,广告无法实现 5. 新闻的 超高性价比 ,广告无法实现 6. 新闻主题可以实现 更多角度 ,广告无法实现 新闻整合,广告无法实现的 6大优势 原子弹爆炸式式全覆盖 主题 一条河流的花样年华 时间4月上旬 活动形式名家对话 出席媒体40家华东主流媒体 发稿计划40篇 苏河人居价值论坛 价值论坛 拟邀嘉宾 大师撰文一条河流的花样年华 或 余 秋 雨 钱 文 忠 程乃珊说,作品源自生活,民工文学应当记录真 实的民工生活经历。上世纪九十年代初,为了研 究和创作有关香港的系列作品,在大陆文坛早已 声名远播的程乃珊毅然去了香港,在许多人的眼 里,程乃珊在上海有个温馨的家,丈夫严尔纯堪 称模范,女儿天真可爱,聪慧过人,可是她还是 告别了上海。三口之家天各一方,分居三地丈 夫留守上海,女儿飞越重洋去美国留学,而她则 在香港孤身拼搏 程乃珊,有时只好在香港和上海 两地往返。程乃珊在香港这块充满竞争的土地上, 在紧张的上班下班途中,不论乘轮渡还是乘汽车, 总是不断地观察,不断地构思创作题材。这幅作 品表现了重要商业港口勒阿佛尔的景色。但莫奈 对光线的作用,呈现的是夕阳西下的美景,而不 是着墨于对工业的兴趣。这幅油画描绘的是透过 薄雾观望阿佛尔港口日出的景象。直接戳点的绘 画笔触描绘出晨雾中不清晰的背景,多种色彩赋 予了水面无限的光辉,并非准确地描画使那些小 船依稀可见。真实地描绘了法国海港城市日出时 的光与色给予画家的视觉印象。 陆悦农 旅行者 主编资深 媒体人 全上海滨河人居的一封信 莫奈庄园四周被天然活水香草河所环绕 ,形成了都市中少有的岛屿,仅有两座 古典桥梁连接岛外。整个小区占地面积 81188平方米,建筑面积75474平方米, 容积率0.58 ,绿化率35.8 。整个小区45 幢建筑共 199套别墅,总停车位402个, 其中地面停车位137 个,地下车库265个 车位。每户人家门口都能停一辆车,车 位比达到 12.02车。小区建筑风格为法 式宫廷风格,外立面全部为干挂石材。 景观为法式印象派园林,将印象派的艺 术元素融入到景观设计中。 上河湾写给 余秋雨苏河城市中轴的人文演变 描绘出晨雾中不 清晰的背景,多 种色彩赋予了水 面无限的光辉, 并非准确地描画 使那些小船。 描绘出晨雾中不清晰的背景,多 种色彩赋予了水面无限的光辉, 并非准确地描画使那些小船。 余秋雨写给苏河人居 的一封信 价值论坛 拟邀嘉宾 那些人,那些事,苏州河的花样年华 陈 村 王 安 忆 陈 丹 燕 Key words 花样年华 苏河人居的花样年华 1号作品上河湾5 大升级解密 一线苏河/ 四大商圈/ 内外花园/ 纯粹平层/ 升级营造 新闻话题建议 Key words 花样年华 地产集团邀请麦肯锡布局苏河板块 上河湾一条河流的花样年华 新闻话题建议 Key words 国企东风 国企责任地产东风劲吹 苏河未来大规划深度解读 新闻话题建议 苏州河沿岸住宅的开发历程 1999-2000 2000 2003 2004-2007 上海花城 河滨豪园 天鼎花园 静安河滨花园 上海知音 河畔明珠 河滨花园 水景苑 半岛花园 水岸茗苑 创世纪滨河花园 河滨围城 中远两湾城 虹桥河滨花园 大华清水湾 ( 一、二期) 仁恒河滨花园 天山河畔花园 苏堤春晓 新湖明珠城 燕宁苑 泰欣嘉园 万丰盛景大厦 达安河畔雅苑 蔚蓝水岸 时间 项目 2009 浅水湾恺悦花园 乐活居 2011-2013 华府樟园 华侨城苏河湾 在售代表豪宅之一 华府樟园 ,2011年入市,中山公园板块 在售代表豪宅之二 华侨城苏河湾, 2013年入市 2011年,华府樟园 2013年,苏河湾 2014年,上河湾 主题 苏河湾、华府樟园、上河湾 苏河畔三大一线大宅 苏河三雄会 时间3月上旬 活动形式新闻发布会 出席媒体40家华东主流媒体 发稿计划40篇 Key words 苏河三雄 2014苏河板块三雄争霸 唯一滨河大宅上河湾即将亮相 新闻话题建议 主题 “花样年华”的财富时代 时间5月上旬 活动形式财经论道 出席媒体40家华东主流媒体 发稿计划40篇 苏河板块 2014的投资风向 财经论道 拟邀嘉宾 苏州河城市中轴的人居投资价值 或 叶 檀 谢 百 三 程乃珊说,作品源自生活,民工文学应当记录真 实的民工生活经历。上世纪九十年代初,为了研 究和创作有关香港的系列作品,在大陆文坛早已 声名远播的程乃珊毅然去了香港,在许多人的眼 里,程乃珊在上海有个温馨的家,丈夫严尔纯堪 称模范,女儿天真可爱,聪慧过人,可是她还是 告别了上海。三口之家天各一方,分居三地丈 夫留守上海,女儿飞越重洋去美国留学,而她则 在香港孤身拼搏 程乃珊,有时只好在香港和上海 两地往返。程乃珊在香港这块充满竞争的土地上, 在紧张的上班下班途中,不论乘轮渡还是乘汽车, 总是不断地观察,不断地构思创作题材。这幅作 品表现了重要商业港口勒阿佛尔的景色。但莫奈 对光线的作用,呈现的是夕阳西下的美景,而不 是着墨于对工业的兴趣。这幅油画描绘的是透过 薄雾观望阿佛尔港口日出的景象。直接戳点的绘 画笔触描绘出晨雾中不清晰的背景,多种色彩赋 予了水面无限的光辉,并非准确地描画使那些小 船依稀可见。真实地描绘了法国海港城市日出时 的光与色给予画家的视觉印象。 陆悦农 旅行者 主编资深 媒体人 上海 20000个 CEO的一封信 莫奈庄园四周被天然活水香草河所环绕 ,形成了都市中少有的岛屿,仅有两座 古典桥梁连接岛外。整个小区占地面积 81188平方米,建筑面积75474平方米, 容积率0.58 ,绿化率35.8 。整个小区45 幢建筑共 199套别墅,总停车位402个, 其中地面停车位137 个,地下车库265个 车位。每户人家门口都能停一辆车,车 位比达到 12.02车。小区建筑风格为法 式宫廷风格,外立面全部为干挂石材。 景观为法式印象派园林,将印象派的艺 术元素融入到景观设计中。 上河湾写给 谢百三城市中轴的人居投资价值 描绘出晨雾中不 清晰的背景,多 种色彩赋予了水 面无限的光辉, 并非准确地描画 使那些小船。 描绘出晨雾中不清晰的背景,多 种色彩赋予了水面无限的光辉, 并非准确地描画使那些小船。 谢百三写给上海 20000名 CEO的一封信 Key words 开盘热销 开启“花样年华”的苏河财富时代 城市中轴稀缺盘上河湾首次绽放 85得房率,3.3米层高,苏河稀缺奢适生活 新闻话题建议 Key words 苏河三雄 三雄争霸 独占鳌头 上河湾一线苏河大宅夺板块销冠 新闻话题建议 Key words 地产集团专访 上海地产集团总裁揭密集团战略 花样年华苏河一线的“都市人文栖居” 新闻话题建议 第二章 媒体策略 媒体传播量化 120篇次 新闻报道 3轮新闻整合传播,累计共120篇次媒体报道 ∑ 新媒体立体战略模型 媒体 MEDIA 平面 print media 电视 TV 手机 mobile media 网络 Online media ∑TOPM 整合媒 体推广 电视 媒体 网络 媒体 平面 媒体 手机 媒体 网络新 闻与专 题 微博 病毒视 频 热帖 针对性的新闻“五维”立体传播 美地行新闻 “五维立体传播策略 ” 主打目前受众最关注的 地产 /财经类 高端媒体 ,同时对主流综合与地产媒体进行覆盖,真正做到全方位媒体联动、传 播通路与传播目标人群全覆盖的效果。 电视 平面网络 移动广播 100家平面、广播、电视、网络发稿, 以平均 10万/p广告费计算, 相当于投放 1000万 广告费所产生的能量。 百家媒体效果评估 上海主流媒体 三大主流报纸东方早报、新闻晨报、新民晚报 三大财经报纸上海商报、国际金融报、21 世纪经济报 二大地产栏目第一财经 第一地产、上海教育台 今日房产 二大广播栏目第一财经广播、上海人民广播电台 二大通讯社新华社上海分社、中新社上海分社 高端媒体 LP、富士、尊驾、周末画报、外滩画报 移动媒体 inews手机报、东方移动 东方地产、东方航空报 香港媒体香港文汇报、香港大公报、香港商报 江浙主流媒体 南京媒体 电视/广播类 江苏卫视新财经、江苏广电楼事、南京电视台18频道 平面媒体 南京日报、金陵晚报、江苏经济报、东方卫报、南京晨报、扬 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