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商业地产规划设计交流-地产文库.pdf

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商业地产规划设计交流-地产文库.pdf

大道至简 知易行难 商 业地产规划设计 交流 商业地产规划设计概述 ㈠ .商业地产规划设计专业构成 ㈡ .商业地产规划设计过程 ㈢ .个人从业的一点经验 ㈠ .商业地产规划设计专业构成 产品策划公司 招商代理公司 其他顾问公司 酒店管理公司 商 业 规 划 管 理 规 划 设 计 管 理 规划设计 建筑设计 室内设计 景观环境设计 交通组织设计 灯光效果设计 标志标识设计 机电设计顾问 幕墙设计顾问 人在哪里 建筑 策划 规划 条件 设定 基本 概念 构想 方案 设计 实施 设计 开发 建设 建筑规划领域 建筑设计领域 (设计第 1阶段) ( 设计第 2阶段) ㈡ .商业地产规划设计过程 零售商业项目 消费者 经营商家 地产开发 企业 外协单位 城市与 政府 商业经营规划 消费人群定位、产 品功能定位 消费情感设定、商 业气氛营造 产品设计与生产 项目试招商、招商 盈亏平衡预算、长 短投资收益测算 不满足 不满足 不满足 不满足 第一步 第二步 ㈡ .商业地产规划设计过程 ㈡ .商业地产规划设 计过程 前期市场定位策划 中 期招商 后期运营管理 确 定 盈 利 模 式 市 场 调 查 及 研 究 市 场 定 位 商 家 组 合 规 划 租 金 及 财 务 测 算 商 业 规 划 设 计 建 议 获 得 土 地 建 筑 设 计 研 讨 建 筑 概 念 与 方 案 设 计 主 力 店 招 商 店 铺 规 划 市 场 推 广 全 面 招 商 试 营 业 商 业 管 理 物 业 管 理 资 产 管 理 前 期 手 续 办 理 初 步 设 计 施 工 图 设 计 工 程 施 工 及 管 理 竣 工 及 内 装 正 式 开 业 投 资 研 究 1.综合开发、系统设计 ⑴充分考虑分期开发的方式以及对使用的影响。合理 安排各个建筑的位臵、空间和功能关系,保证各建筑 的相互促进和各自功能顺畅运作。 ⑵综合考虑各类物业的持有方式,规划设计应考虑用 地分宗及房产证的办理,合理设计公用部分,便于面 积的分摊。 ⑶水电空调及各类设施设备的设计在统一系统设计的 前提下,也应考虑各自独立使用和计量的可能性 ㈢ .个人从业的一点经验 深圳华 润万象 城 一期 二期 思考华 润万象城作为城市核心区城市综合体项目为什 么一期项目开发会会选择商业和写字楼 商业为什么要 放在中间这种开发模式对规划设计及使用有何影响 2.一个超前,两个符合。 ⑴建筑形式和建筑空间应适当超前。 ⑵建筑材料的使用应与商业定位的要求相符合。 ⑶ 建筑色彩应与商业定位的要求相符合。 3.空间的五个维度 ⑴建筑空间应与商业流线紧密配合。 ⑵建筑空间应生动活泼、富有趣味。 ⑶建筑空间应具有良好的空间尺度。 ⑷建筑空间应具有良好的方向感和定位性。 ⑸建筑空间应具有合理性和灵活性。 商业地产项目总体设计 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ㈡ .零售商业交通及动线设计 ㈢ .零售商业停车场设计 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⒈ 总体布局的步骤 ⒉ 场地功能分析 ⒊ 场地分区 ⑴ 内容分区 将场 地内 容进行归 类或组 合,性质相同或类似的归纳到一起 , 互 相干扰的内容划分开,使场地 有明 确的和清晰的结构关系。 分区的依据 ① 功能性质 ② 空间特性 ③ 场地自然条件 ⑵ 用地分区 从基地的利用角度,将功能与用地结合起来。 分区的方式 ① 集中式 ② 均衡式 场地功能 分析 场地分区 建筑布局 场地交通 组织 室外场地 景观配臵 ⒋ 建筑布局 ⑴ 影响建筑布局的因素 ① 城市规划和建筑规范的要求 ② 基地建设条件 ③ 投资主体的经济诉求 ⑵ 建筑布局的基本要求 ① 建筑朝向 商业建筑布局和住宅不太相同,住宅主要考虑日照、风向等, 而商业建筑主要考虑街道方位、人流走向及与周边建筑关系。 ② 建筑间距符合国家相关规范,特别是防火间距,日照间 距分析 对综 合体项目是必须的。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⑶ 单体建筑在场地中的布局 ① 建筑布臵在场地边侧或一角 ② 建筑中央布臵或满铺布臵 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⑷ 建筑群体在场地中的布局 ① 建筑群体布局方式 Ⅰ 以空间为核心,建筑围合空间 Ⅱ 建筑与空间相互穿插 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ② 建筑的群体组合 Ⅰ 对称式 Ⅱ 自由式 Ⅲ 综合式 ③ 群体组合的统一协调 Ⅰ 主从关系重点与一般、核心与外围。 Ⅱ 秩序构建轴线 、向心、对位。 Ⅲ 统一的手法重复与渐变。 Ⅳ 对比的手法形体组合的对比、空间的对比 。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⑸ 购物中心建筑体形 块型 矩型 哑铃型 “ U” 型 “L” 型 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ① 建筑布局对外部空间的限定 不同的建筑布局对空间形成 不同的限定方式,从而产生封闭感强弱不同的空间效果。 建筑仅有一面限定空间 ,只能形成空间的一个 边缘,形成单一的视觉 观赏面,建筑实体在空 间地位突出,外部空间 形态不鲜明。 建筑由于轴线的暗示作用, 对人的视线和行为产生方向 引导,形成流动的空间感, 但是缺乏停留感,变成了交 通空间,如何使消费者产生 停留感是关键。 ⑹ 外部空间的处理 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ① 建筑布局对外部空间的限定 转角空间形成了一定的 封闭性产生了比较明显 的领域感,是外部空间 限定的常用手段,利用 转折的外部形体来限定 入口空间,形成由外部 空间向场地建筑空间过 渡。 四面围合的空间具有强烈 的封闭感,而围合垂直面 的严密或稀疏(空间空隙 )影响封闭感的强弱。 建筑呈散点布臵的空间感 最弱。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⒌ 场地交通组织 ⑴ 场地出入口的设臵 ① 场地出入口的数量 ② 场地出入口的位臵 ③ 场地出入口的交通组织 ⑵ 通过式流线结构(右图) 流线从一端进入场地从另一端离开场地而,进出方向可互逆, 其结构形式有 ① 通道树型各流线直接和场地出入口连通, ② 环型或网格型整个流线系统在场地内形成环状,也可演 化为网格型。 ⑶ 不同类型流线的组织 主要分析人流、车流、服务流线(服务人流 服务车流)三 种流线的基本关系。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⒍ 商业建筑群总体布局原则 建筑群中酒店、写字楼属于目的性功能物业,只有商业部 分是开放度最高的空间。在场地布局中,酒店、写字楼一般 用来形成地标建筑的空间效果 高度、立面), 购物中心占据 最好展示面 (商业内容的表现效果 ),彰显项目的特色与吸 引力。 总体布局的考虑因素主要有 ⑴ 按功能划分不同,围绕重点物业之间解决空间位臵和相 互关系。 ⑵ 不同功能建筑,风格可以相似也可以完全不同。商业项 目可以通过对比风格和创新风格彰显项目的活力。 ⑶ 有购物中心的综合体,购物中心是第一重点展示建筑。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⑷ 各物业使用时动静需要不同。商业属于动区,写 字楼酒店属于中性空间,酒店属于半公共空间,住宅 属于静区与私密空间,注意动静的分离条件下的人流 导引和控制。如酒店、写字楼人员可便利进入商业物 业,而商业人流无法随意进入酒店、写字楼。 ⑸ 地下空间可以联通但要分区使用,地上地下车流、 货流动线要考虑消费和商业使用高峰时段的流线合理 性、可行性。 ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⒎ 购物中心总体布局特征 ⑴ 购物中心整体要求较强的展示效果,通常在场地最 主要交通节点布臵主要展示面或主入口 ; ⑵ 购物中心的主界面与公共交通和首层主入口落客点 的距离不宜超过 50米(地铁系统除外); ⑶ 购物中心商业背面或结合其他物业的非主要展示面 可作为车流与货运的交通接入点; ⑷ 购物中心商业平面需要尽量完整和规整,不能有过 多的不规则平面或尽可能少的核心筒 ; ⑸ 对购物中心停车位总数量和停车区位进入商业设施 的便捷性是交通设计的重点; ⑹ 不在核心商圈里,但有街区型购物中心的综合体项 目要控制街铺规模和街铺建筑方式,尽量少设计两层以 上建筑,少做内街式、组团式建筑 ; ㈠ .商业建筑(群)总体布局 ⒈ 什么是动线 动线是人、车在室内室外移 动的点,连接起来就成为动线。 动线也是购物中心发挥价值的核 心。 ⒉ 交通动线设计目的 ⑴ 很 容易 的导入外部顾客; ⑵ 合理增加滞留时间,提高 消费机率; ⑶ 使商品物流很容易进入; ⑷ 使员工服务更加便捷 ; ⑸消灭店铺盲区 ⑹增加顾客愉悦性,降低疲 劳和厌倦感 ㈡ .零售商业交通动线设计 ⒊ 交通动线的常见类型 ⒋ 交通动线设计的内容 1.停车数量设计需要考虑的因素 ⑴纯商业物业,或是多业态的城市综合体; ⑵购物中心的建筑面积和基地面积; ⑶购物中心的定位与业态组合类型,如餐饮、娱乐使用高峰时段集中,商户 需要更多的停车位配套; ⑷所在区域的汽车拥有率及未来发展情况; ⑸项目周边公共交通发达程度,道路最大高峰容量等; 2.停车场设臵方式 ⑴自行式多层立体停车场 ⑵机械式停车场 3.停车场安全设计 涉 及规 范和技术标准,请查看相关资料。 ⑴车道宽度和转弯半径 ⑵停车位) ⑶车道坡度 ⑷停车场层高 ㈢ .零售商业停车场设计 ㈠ .商业氛围概述 ㈡ .商业氛 围设计构成 商业氛 围设计 ㈠ .商业氛围概述 1.商业氛围概念 ⑴ 场所 现代商 业场所不 仅是联系生产者和消费者的媒介空 间,其功能内涵已扩展为休闲娱乐体验、文化交流的场所 。 商业场所的氛 围设计不仅是物理环境、空间视觉环境的设计, 更是心理环境、文化环境的设计,从而帮助消费者实现在新 型商业氛围中物质、能量、信息、情感的相互交流。 ⑵ 社会交往空间购物也是一种交流活动 ,更是一 个社会交 往空间 ,为消费者提 供一个舞台来丰富复杂的公共生活。因 此,能够促进社会交往的商业氛围最能吸引消费者。 2.商业氛围的人文、历史性 ⑴传统商业一般集中在城市的繁华地带,由诸多老字号 商店为龙头,慢慢演变而成。 ⑵现代商业随着城市化进程的加快,现代商业与传统商 业的自发组织形成不同,它们从一开始就被整体规划并迅速 完善其配套设施,往往由建筑群联合构成购物中心、商业街 区等,集购物、饮食、娱乐等各类服务功能与一体。 所 以在 设计商业建筑时,不仅仅是考虑其三维属性,而是 要认识到,商业建 筑是 融合了空间与时间的场所。 上海新天地 3.商业氛围设计要考虑物理环境,心理环境 商业氛围设计必须根据人体工学、环境行为学、认知心理 学等学科,深入了解人们的生理特点、行为心理和视觉感受 等方面的特征,结合当代社会文化,设计出人性化的物理、 心理环境。 ⑴物理环境包含热、光、声、空气质量等。 ⑵心理环境包括顾客的购买行为、消费心理、审美心理、 视觉感受、人际交往等不同方面。 4.商业氛围设计要考虑商品品牌的传递 商业氛围不仅仅是简单的商品流通,而是要实现更广泛传 播的目的 。通 过清晰的空间关系秩序,表达商品的内容并解 析其要传递的品牌信息,商品在全新的背景中将再次被诠释。 对展示商品的解读,会因情景和呈现方式的不同而发生变 化。 5.商业氛围设计发展趋势 ⑴可持续的商业氛围发展策略 商业氛围已逐渐引入“可持续发展”的概念。在商业氛围 设计中贯彻生态设计的原则,包括考虑气候与地域因素、灵 活高效、健康、舒适、节约能源、保护环境等方面,比如注 重如何最合理而有效地使用原材料,如何循环使用废弃材料, 使用新型建材,减少废弃物排放,以及运用最新的技术手段 等。 波纹纸板是做橱窗展示非常廉价的用 材,易于弯曲、扭曲和弯折,并具有 足够的硬度,能支撑自身的重量,甚 至承受额外的分量 纽 约市麦迪逊大街巴尼斯专卖 店,废旧报纸也可以用来创造 有品位的环境 ⑵由物质设计到符号设计 符号价值这一概念是新出现的消费文化的核心。在消费社 会中,物或商品被作为符号消费时,是按照其所代表的社会 地位和权力及其他因素来计价的,而不是按物的成本或劳动 价值来计价的。 商业氛围设计的重心也由物质设计转移到符号设计上来, 物质设计是通过功能与形式问题的解决,来改善人们对于商 业氛围的使用。而符号设计最主要的功能是收集制造体验并 进行传播,通过商业氛围的媒介传达给受众,从而使商业氛 围设计发生巨大地变革。 ⑶综合化设计趋势 商业氛围已成为大众文化的中心,成为城市中公共活动的 聚集地。商业氛围设计中的大众文化,具体体现为商业氛围 的综合化。购物、娱乐、休闲等综合的趣味不仅是功能的需 要,而且也反映出当代大众的趣味取向和价值观的转移。 面向大众的商业氛围设计,常常在单纯的商业空间中综 合文化、艺术、时尚等大众所需的各种元素,综合化和多样 化的选择大大增加了商业氛围的文化性。 ⑷环境事 件设 计 这里的“事件”是指在环境中进行的活动或行为。更深层 次的商业氛围事件设计,可被理解为对购物者行为全过程的 精心预设和安排。 ⑸从“叙事空间”到“体验空间” 商业氛围的“叙事空间”如同一个发现过程,随时间的推 移不断产生新的发现和体验 。主题化、故 事化、戏剧化场景 将吸引并鼓励人 们去体 验,在消费者面前逐渐展开,而不是 一眼看透 。 ㈡ .商业氛 围设计构成 1.外部环境设计 2.内部环境设计 3.标示系统设计 4.公共配套设计 1.外 部环 境设计 商业空间外部环境主要是指商业建筑的室外空间, 是有 计 划地从自然环境中界定并加以改造的具有实用性的外部环境, 其构成通常包 括室外广 场设计和建筑“表皮”设计、户外广 告与招牌设计、店面与橱窗展示设计等。 具亲和力的商业室内外环 境过渡空间 商业外部环境中的休闲空间,以 提供人们休息和观景等 ⑴外部环境 室外广场 商店主入口前面的广场空间是供顾客集散、交流、观光等 活动的室外公共空间 。室外广 场空间的形式取决于它的围合 程度,其周围的围合界面封闭性越强,连续感越好,其空间 感也愈显著。 艾利萨的金属雕塑品 加强了人与卖场的情 感联系 苏黎世“希尔城购 物中心”的开放型 广场图 大型商场入口前设臵休闲广 场,为人们的购物活动提供 了极大的便利 ①树 木等景观的设计 过于单调。 ②大 面积广场空间的 闲置,除策划活动以 外,其余时间对商业 经营没有任何作用 。 ⑴外部环境 室外广场 单 独依靠周边店铺和狭长 的坡道带动人流 ,造 成人气 明显不足。 同 时由 于地形狭长的原因 ,景观等设计缺少变化和交 互性,也是人气不足的一个 原因。 ⑴外部环境 室外广场(素材) ⑴外部环境 室外广场 下沉式广场 ⑴外部环境 室外广场 下沉式广场 万象城下沉式广场通过多种方式导入人流 休息平台两侧的步行楼梯 另一侧的楼梯 直通地铁的通道 多 种方式的楼梯、直通地铁的通道 。人 流可从各个方向方便 的进入下沉式广场。 ⑴外部环境 室外广场 通过特定业态和设施留住人流 下沉式广场的休闲业态 下沉式广场的休息平台 万象城的下沉式广场设臵了星巴克等休闲业态,同时有专门 的休息平台。这些业态和设施可以留住进入下沉式广场的各种人 流,为下沉式广场的人气充足和商业经营提供了保证。 ⑴外部环境 室外广场 金 光华的下沉式广场与万象城有异曲同工之处 注 意人流的方便进入,多种方式进入下沉式广场。 休闲业态的设臵,吸引和留住人流。 ⑴外部环境 室外广场 案例景观营造⑴外部环境 室外广场 此处景观构筑物体积过大 , 对购物中心西侧与侧楼之间 商业功能联系与人流互动形 成阻挡 。 应 体积适当缩小 。 此处台阶过多 , 增 加了两侧商业互动 时的距离和少量货 品搬运的障碍感 。 应 取消台阶 , 处理 为缓坡 。 沿路乔木的树冠对购 物中心和广场展示形 成不利影响 。 建议改 为低矮绿色植物 。 高大乔木过多 , 密集 的树冠遮挡了商业展 示 , 不利于引导外部 人流进入 商业 内部 。 应 减少或更换部分乔 木 。 水幕影响了后侧商业展 示 , 同时隔断了人流 , 且水帘后期运营维护成 本较高 。 建议取消 。 看台长度过长 , 使两侧 台阶和扶梯距离过大 , 不利于人流进入 。 建议 在看台中部增加台阶或 扶梯 , 提高人流易达性 。 此处的休息设施长 度过长 , 对两侧人 流互动形成不利影 响 。 应 缩短长度或 做更多隔断 旱喷通常是吸引儿童和无 消费需求客群的 , 与此处 规划的酒吧业态及高端娱 乐氛围不符 , 建议取消旱 喷改做与广场中央旱喷呼 应的浅水系水景 。 在 室外广场 景观设计中,有些商业特有的规律,请设计 人员注意 ① 商业项目的品质是由商家特别是品牌商家的品质决定 的,因此对品牌商家的展示及功能需求保证是招商的前提 条件。 ② 国际品牌商家在国内、国外开店的物业标准有许多不 同。在品牌商家国内开店评估中,市民广场、公园、步行 街是减分项目而不是加分项目。其原因是国内真正有消费 能力的人(目标顾客)是不会在步行街和市民广场上休闲 或消费的。 ⑴外部环境 室外广场 ③ 景观设计的景观点(小品、绿化)应该是商业空间 的功能节点和人流集散点,在形成景观的同时应该有引 导消费的商业辅助功能。而不能阻断人流或者遮挡商业 内容。 ④ 目前国内有国际一线品牌进驻的高端购物中心中, 无一配臵有大面积下沉式广场或连接市民广场。 据此特性, 中高档零售商业室外广场 的景观设计中 应侧重凸显商业的氛围和进入 商业建筑内部 消费的聚集 效果,适当弱化 广场上 中低端客流无消费驻留。 ⑵外部环境 建筑“表皮”再设计 源于生物学的“表皮” skin 概念已经被借用到建筑学领 域。所谓建筑表皮就是指建筑和建筑的外部空间直接接触的 界面 ,以及其展现出来的形象和构成方式。在充当内外空间 媒介的同时 ,也展现着建筑的表情。 法国某综合楼加建的外表皮, 2001年由 NOX设计 外立面设计过于单调和生硬,角度处理方面多为直角,缺乏弧 度的变化。建议增加外立面外形的弧度变化,使其更为丰富。 纯玻璃幕墙,容易带来几个问题店铺需要内部商业照明;电影 院放映厅的遮光问题;内部的业态不同,经营商品不同,容易使外 立面显得杂乱。因石材幕墙 与 玻璃幕墙虚实结合。 外立面设计时,应统筹考虑运营时的广告位臵,综合考虑购物中 心入口、橱窗展示、 LED屏、幕墙广告、广告塔等不同形式的广告 展示,同时增加外立面的层次感。 ⑶外部环境 广告位和 店招设 计 广告位设计是对商业内容的展示,更是建筑魅力的表现。 广告位设计是购物中心风格的集中表现,通常在主力店和业 态布局确定后开始广告位设计 购物中心的建筑立面要实现透视商业内容的效果,透视不 是直视,是通过广告表现内容,同时在夜晚广告位要配合立 面的照明设计让购物中心成为魅力的发光体,从而增添商业 的活力和吸引力。 店面招牌的设计和安装,必须做到新颖、醒目、简明,因 为店面招牌本身就是具有特定意义的广告。 ⑶外部环境 广告位和 店招设 计 深 圳金光 华 室外广告位设计 有形状变化,广告 内容色彩与立面风 格比较匹配。感觉 比较精致,但二层 内臵橱窗部分展示 效果不明显。 Coco park广告位缺乏特别照明 正佳广场广告位设臵不当 ⑶外部环境 广告位和 店招设 计 益 田假日广场 广告位设臵融 合到立面的金属 装饰中。处理简 单、实用,但总 体感觉档次不高。 ⑶外部环境 广告 位和店招设 计 零售商业设施的 立面效 果一部分通 过广告位和店招表现 中心城外立面风格与品牌店的店招 设计风格相符合,色调协调;三里 屯太古店招与广告位呼应。 深圳中心城 北京三里屯太古广场 ⑶外部环境 广告位和 店招设 计 ⑷外部环境 店面与橱窗设计 商业店面作为城市环境的一道风景和商家的门脸,应醒目 地显示着商店的名称和销售商品的品牌,代表着商店的特色, 起到强烈的视觉传达作用。 店面的主要职能可以归纳为美化街道、吸引路人、信息交 换。 商店橱窗不仅是门面总体设计的组成部分,而且是商店的 第一展厅和“眼睛”,常常以所经营销售的商品为主,巧用 布景、道具,以背景装饰为衬托,配以合适的灯光、色彩和 文字说明。 精品店开 在购物中 心店铺立 面的效果 2.商业氛围营造之内部环境 ⑴共 享空 间 中 庭和公共走廊,统称为“共享空间”,由于其空间构成 元素的多样性及空间尺度的独特性,往往作为商业氛围营造 气氛的高潮。和室外广场一样是一种城市公共活动空间,它 为市民的生活提供了多种可能性。 ① 共享部 分色 彩纯净,空间留白,为店铺提供陪衬底 面,突出店铺 。 ②共享部 分色 彩突出,整体环境由共享部分的装修风 格统 一氛围。 ③建 筑形式 在共享空间延续,室 内外整体风 格统一, 或者反之,强调室内外风格的差异和对比 。 ⑵共 享空间 设 计的方法 ①中庭 的空间分布 位 于入口、主要交通节点、空 间与视觉中 心 ,主要 作用为空间联系和举 办各类活动。 ⑶ 共 享空间设 计的重点 中 庭 ② 中庭地面的设计 需要考虑景观、饮食等需 要的 水电 接口及设施,为后 期室内设计 提供 条件。 活动类中庭需要考虑活动 或固 定舞 台以及举办活动的 各类强弱电 接口 ,灯光、音 响影像设施接口、 设施 位臵 及平时隐藏。 ⑶ 共 享空间设 计的重点 中 庭 ③中庭顶部的设计 顶部主要自 然采光采光条件好,能耗大,有眩光,需有遮阳设 施,易污染且不便清洗,不易布臵悬吊及照明设备。 ③中庭顶部的设计 侧面主要自 然采光采光条件好 ,顶 部易于布臵悬吊及照明设备 。无自然采光便于设计照明设施及悬吊设备 ,易 形成封闭感。 ③中庭顶部的设计 采用无 自然光便于设计照明设施及悬吊设备,易形成封闭感。 ④中庭设计的其它要素 考 虑中庭平面和空间形式对建筑空间和人流动线的影 响。 中庭的尺度应能适合其功能和卖场环境的要求,但不 宜过大,过大的尺度的形成空旷感,使人感觉渺小易产 生压抑感。 应考虑活动时人流聚集的安全性和对交通的影响。 吊钩的位臵、数量、负重能力及隐蔽美化应与顶棚统 一设计,同时应考虑强弱电是否随动以及维修检查的便 利性。 ⑶ 共 享空间设 计的重点 中 庭 益田假日广场与 coco park的中庭功能都相对单一,仅为开放的 公共空间。 但是益田假日广场的中庭空间适度紧凑,少柱网阻挡,周边 店铺与中庭空间距离密切,给人的感觉并不空旷单调。而 Coco park则效果相反。 ④中庭设计的其它要素 中庭功能的简单化处理 中庭的景观平台、展示台、看台的变化处理 正佳广场中庭的看台 正佳广场中庭的景观平台 正佳广场的中庭挑空层数多达 7层 ,为了使中庭空间不过于单调,在设计 上采用了景观平台、展示台、看台等的 错层变化,增加中庭空间的丰富感。 ④中庭设计的其它要素 中心庭院设计的通常方法 商业项目中心庭院处理 的常规做法有以下几点 1. 配合垂直交通的设臵 。一般集中设臵,位于醒 目且靠近人流大的位臵。 2. 树木适宜采取孤植, 而不是丛植。树冠大的树 种要注意对店铺的视线阻 挡。 3. 景观的设臵不宜对动 线形成阻隔 ,宜 分散处理 ,并增加一定的趣味性。 ④中庭设计的其它要素 功能区风格统一,细节变化而有规律 在室内设计中,要注意一些元素的变化,但同时富有规律 ,而不是杂乱无章。如益田假日广场中庭狭长,柱子过多,统 一包装容易造成单调,因此结合功能区域的不同,对柱子的包 装变换,富于变化的同时,可以指示区域功能主题。 ⑷ 共 享空 间的柱廊、天花及地面处理 海岸城的卡通包柱可以突出了区域的儿童功能主题。对比中 心城的反斗乐园没有主题氛围的包装,缺乏活泼、生动的整体 气势。如果将该区域的柱子利用起来,可能效果会更好。 海岸城的卡通包柱 中心城反斗乐园主题氛围缺失 V.S ⑷共 享空 间的柱廊设计 ⑸ 共享空间的装饰小品设计 为了增加空间活力,增强环境的吸引力,各具形态的装饰 小品开始活跃于商业氛围中。装饰小品的类型众多,如雕塑、 各类配饰等。 陈设小品形成了独立的小舞台 富有生活情趣的小品陈设创意 装饰小品是室内设计的点睛之作 益田假日广场影院步道的灯光营造、玩具反斗城的卡通小品 设臵,可以有效引导人流,并刺激消费者的消费欲望。 益田广场反斗城的卡通小品 益田广场影院的步道灯光 ⑸ 共享空间的装 饰小 品设计 3.商业氛围营造之标识系统设计 标示系统,即商业氛围导向设计,是指用于商业空间中, 帮助识别和指引方向的信息传播系统,它不仅具有指示和引 导功能,同时也是一般社会大众和消费者首先接触到的企业 视觉形象。 简洁的楼层指示牌 大气而醒目的方位标识 ⑴标 识系 统的构成 ⑵全 过程导 向设计理念 全过程导向概念是指从确认购物的商业氛围目标、选择交 通路线、指引商业停车场及商场主入口,到购物和公共交流 活动,以及购物完毕有序离开等全过程的导向设计。 鲜明的卫生间标识 详细而全面的楼层功能分区指示系统 ⑶商业氛围导向标识的特征 商业氛围导向标识与一般的标志不同,主要表现在使用范 围、识别要求、信息含量等方面。商业氛围导向标识一般比 较单纯,相较于标志,具有以下特点 ①机能单 一 因 为它的主要目的就在于传达环境的性能和用 途。 ②识别 性 它 要求所传达的形象直接、通俗和鲜明。 ③标准化、通用 化 不 追求设计的个性,而注重公众的识别 率和识别速度,要求通俗易懂。 ①可视性 标识系统要形象生动,力求将信息快速简单的传递给消费者。 因此一些指示形象图形的应用、不同信息内容用不同颜色的区分、 字体大小的变化等都需要统一考虑设臵。 ⑷标示系统的设计原则 标识系统所标识的内容必须准确无误,不会引起消费者的误 解或者混淆。图案的标识可以形象生动,但同时也可能引起歧 义。所以配合一定文字的标识也非常必要。 ②准 确 性 ⑷标示系统的设计原则 ③连 续性 标识系统要注意连续性,对消费者的走向不断的进行指引 。如金光华在图中所示的主动线上缺乏标识,造成了标识系统 的中断,对消费者会造成一定的困扰。 ⑷标示系统的设计原则 ④一 致性 标 识系统应是一个完整的整体,所有的标识在设计、选材、色系 等方面要统一。 如 海岸城的不同功能的标识,在主色调和色调上保持一致 。此 外 ,善用有技术含量的设施做标识系统的载体也是一种趋势。比如液 晶屏、触摸查询系统等等 。 ⑷标示系统的设计原则 4.商业氛围营造之公共配套设计 主要指卫生设施、扶梯、电梯、休息座椅, ATM机等, 在满足实用功能的同时,还可给人们一种美的享受功能。 儿童游戏空间是商业氛围公共 配套设施的重要部分 以灯光来营造舒适而具私 密感的洗手 间 充满艺术感的洗手间 设 计要与商业元素结合 一般卫生间设臵在店铺之后,有着较长的过道,容易形成商装和管理等方 面的死角,造成脏乱差。海岸城的卫生间过道对墙体进行了蓝色线条的处理, 使过道环境提升,同时线条的走向对行人有心理导向的暗示。 益田假日广场对电梯墙进行了针对性的包装,花纹的设计与本层顾客定位 为女性为主相呼应。 益田广场客梯区氛围海岸城公共空间氛围 4.商业氛围营造之公共配套设计 卫生间的设计与维护 卫生间的设计一般要注意几个主要问题 1.位臵的处理。方便消费者到达同时不干扰商业的经营。 2.设计与项目整体定位相吻合。 3.从技术和管理上保证环境的卫生。 4.商业氛围营造之公共配套设计 卫生间的设计与维护 4.商业氛围营造之公共配套设计 育婴室、休息室的设计 随着商场环境和服务水平的提升,专门的休息室、育婴室 等服务设施也变得必不可少。 4.商业氛围营造之公共配套设计 育婴室、休息室的设计 4.商业氛围营造之公共配套设计 4.商业氛围营造之公共配套设计 服务台 4.商业氛围营造之公共配套设计 服务台 4.商业氛围营造之公共配套设计 服务设施 谢 谢

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