佰策地产文库
换一换
首页 佰策地产文库 > 资源分类 > PDF文档下载
 

2016北京二手房客群深度洞察-地产文库.pdf

  • 资源ID:3496       资源大小:2.19MB        全文页数:28页
  • 资源格式: PDF        下载权限:游客/注册会员/VIP会员    下载费用:0金币 【人民币0元】
快捷注册下载 游客一键下载
会员登录下载
三方登录下载: 微信快捷登录 QQ登录  
下载资源需要0金币 【人民币0元】
邮箱/手机:
温馨提示:
系统会自动生成账号(用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号),方便下次登录下载和查询订单;
验证码:   换一换

加入VIP,免费下载
 
友情提示
2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器右上角下载按钮,既可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰。   

2016北京二手房客群深度洞察-地产文库.pdf

云房数据研究中心 TalkingData移动数据研究中心 2016年 10月 2016北京二手房客群深度洞察 / 行业报告 / 北京进入存量房时代 Part 01 北京进入存量房时代 / 3 / 数据来源云房数据研究中心 北京  16个行政区  12000个住宅小区  700万 套住宅资产 BEIJING 二手住宅成交量 2.3倍 新建住宅成交量 / 4 / 数据来源云房数据研究中心 土地新增供应越来越少,新房市场土地稀缺 / 5 / 数据来源云房数据研究中心 2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积 283 628 785 615 356 777 401 389 79 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 商品住宅用地实际供应(公顷) 1165 1147 1450 930 609 1344 901 875 115 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 北京土地历年规划建筑面积情况 规划建筑面积(万 ㎡ ) 2008-2016年北京土地历年规划建筑面积 购房热情高涨,价格再次经历暴涨 / 6 / 数据来源云房数据研究中心 8760套 16641套 23781套 0 10000 20000 30000 40000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2014年 2015年 2016年 套 北京市二手住宅市场成交情况 成交量 月均交易量 51199 30000 40000 50000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2014年 2015年 2016年 北京二手住宅价格走势图 谁在买北京的房 Part 02 35.46 21.51 64.54 78.49 100 80 60 40 20 0 20 40 60 80 100 本市外阜购买占比 外埠 本市 以本市客群为主,外埠客群占比 35.46,不过外埠客群相比 去年有所增多 / 8 / 数据来源云房数据研究中心 外埠 外埠 本市 本市 2015年下半年 2016年上半年 中部及东部区域的 客群居多, 多为省会城市 / 9 / 数据来源云房数据研究中心 今年前三季 购房者首次置业 占比接近 3/4. / 10 / 数据来源云房数据研究中心 74.9 25.0 首次置业 和 非首次置业人群占比 首置 非首置 首次置业的购房者 二手房市场人群特征 Part 03 北京二手房人群女性用户相对更多, 26-35岁年龄段人群占比过半 / 12 / 数据来源 TalkingData 移动数据研究中心, 2016年 9月 Android平台数据 注“北京二手房人群”定义安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中 任意一个应用的北京人群 55.0 60.8 45.0 39.2 北京二手房人群 移动房产整体 北京关注二手房人群 性别 男 女 5.6 4.5 18.2 16.5 55.6 61.7 20.6 17.3 北京二手房人群 移动房产整体 北京关注二手房人群 年龄 46岁及以上 36-45岁 26-35岁 25岁以下 北京二手房人群中有车用户相对更多 / 13 / 57.4 53.5 42.6 46.5 北京二手房人群 移动房产整体 北京关注 二手房人群 车辆拥有情况 有车 无车 数据来源 TalkingData 移动数据研究中心, 2016年 9月 Android平台数据 注“北京二手房人群”定义安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中 任意一个应用的北京人群 北京二手房用户线上消费中较为关注健康医疗、母婴、出行等 / 14 / 数据来源 TalkingData 移动数据研究中心, 2016年 9月 Android平台数据 注关联应用类型指数 北京二手房人群关联应用类型占比 /移动房产整体用户 关联应用类型占比 *100; 100为标准值,高于 100表示高于移动房产整体 北京二手房人群 关联应用类型 占比及指数 13.3 11.5 10.69.6 9.5 6.0 5.8 4.2 4.0 3.9 3.3 3.2 3.1 3.0 2.9 1.6 1.0 1.0 0.9 0.7 0.5 0.5 北京二手房人群 移动房产整体 电商 实用 工具 金融 理财 通讯 社交 生活 服务 视频 旅行 出行 教育 阅读 新闻 地图 导航 办公 房产 音乐 手助 及商 店 图片 摄影 运动 健身 电台 汽车 服务 游戏 健康 医疗 母婴 119 79 121 98 121 74 110 141 102 93 117 104 76 87 101 74 92 126 82 49 272 151 关联应用类型指数 63.7 44.2 33.2 22.7 20.4 19.5 12.1 10.9 10.2 8.5 7.2 6.4 3.4 1.9 1.7 北京二手房人群 移动房产整体 北京二手房用户在线下消费中较为关注金融、丽人和零售卖场等 / 15 / 数据来源 TalkingData 移动数据研究中心, 2016年 9月 Android平台数据 注线下消费偏好指数 北京二手房人群线下消费偏好占比 /移动房产整体用户 线下消费偏好占比 *100; 100为标准值,高于 100表示高于移动房产整体 服饰 鞋帽 餐饮 生活 服务 珠宝 手表 箱包 化妆品 数码 运动 健康 文化 教育 家用 电器 零售 卖场 家居 厨具 金融 丽人 休闲 娱乐 113 147 91 123 131 136 165 156 163 148 190 105 322 272 81 线下消费偏好指数 北京二手房人群 线下消费偏好 占比及指数 北京二手房人群工作地集中在国贸、中关村等地,居住地集中在郊区 数据来源 TalkingData 移动数据研究中心, 2016年 9月 Android平台数据 / 16 / 2016年北京二手房人群 线下活动位置 工作地 居住地 回龙观 天通苑 望京亚运村 国贸 中关村 通州 大家买了什么房 Part 04 住宅成交高度集中, 6成居民买在主城区, 其中朝阳区占四分之一。 / 18 / 数据来源云房数据研究中心 行政区 成交占比 价格 元 /㎡ ) 朝阳 25.1 52771 丰台 11.3 40876 海淀 11.0 66121 昌平 10.9 26945 大兴 7.6 30478 西城 5.9 85117 房山 5.6 16899 顺义 4.9 27476 通州 4.3 35365 东城 4.0 77554 石景山 3.2 37343 密云 2.2 18624 门头沟 1.1 22714 平谷 1.1 17619 怀柔 1.0 20213 延庆 0.7 20424 2016年 1-9月北京各行政区成交占比及价格情况 朝阳区 城六区 全市 25 60 21.4万 套 成交的 21.4万套二手房分布在 4867个小 区; 80的成交集中分布在 1600个小区 / 19 / 数据来源云房数据研究中心 2016年 1-9月北京二手住宅小区成交 TOP15 小区名称 行政区 片区 成交量 房价 加州水郡 房山 长阳 896 22524 望京西园 朝阳 望京 684 55662 沿海赛洛城 朝阳 百子湾 625 57148 荣丰 2008 西城 天宁寺 558 55417 富力又一城 朝阳 豆各庄 510 44729 天通苑东一区 昌平 天通苑 505 19634 芍药居北里 朝阳 芍药居 488 68802 融泽嘉园 昌平 龙泽 484 38826 北京新天地 朝阳 管庄 481 41845 温泉花园 昌平 北七家 475 18169 后现代城小区 朝阳 大望路 474 46647 翠城馨园 朝阳 垡头 470 37205 远洋山水 石景山 鲁谷 454 54884 国美第一城 朝阳 甘露园 441 49239 新龙城小区 昌平 回龙观 433 45350 35 15 成交的 21.4万套二手房 分布在 4867个小区 80的成交 集中分 布在 1600个小区 全市 1.2万住宅小区 全市 1.2万住宅小区 成交小区热力图 / 20 / 数据来源云房数据研究中心 注红色代表成交最活跃的小区 60-90㎡ 的刚需户型卖的最快,二手成交面积分布表现平稳 / 21 / 数据来源云房数据研究中心 25 36 21 18 60以下 60-90 90-120 120以上 23.5 23.7 24.5 24.4 24.0 26.2 25.0 25.7 25.3 37.0 35.5 35.6 34.7 34.1 35.9 36.7 36.8 36.3 22.2 22.9 21.2 21.1 20.8 20.0 20.8 20.4 21.5 17.3 17.9 18.8 19.8 21.2 17.9 17.5 17.1 17.0 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09 2016年 1-9月北京二手住宅小区户型面积变化 (单位 ㎡ ) 200-300万的总价最受追捧, 200-400万总价占比占 50 / 22 / 数据来源云房数据研究中心 2016年 1-9月北京二手住宅各总价段占比(单位万元) 2.1 16.3 27.5 21.1 13.3 7.5 4.4 2.7 1.6 1.0 1.8 0.5 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-600 600-700 700-800 800-900 900-1000 1000-1500 大于 1500 2016年 1-9月各总价段占比 成交房源 7成以上为老房源,旧楼改造或成下个机会点 / 23 / 数据来源云房数据研究中心 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 2003 2006 2009 2012 2015 2016年 1-9月北京成交房屋年龄占比 房屋年龄占比 26.0 74.0 45.8 26.4 13.9 7.2 10年以下 10年以上 15年以上 20年以上 25年以上 30年以上 2016年 1-9月北京成交房屋 房龄 数据来源  TalkingData移动数据研究中心数据来自 TalkingData App Analytics、 TalkingData Game Analytics、 TalkingData Ad Tracking的行业数据采集,以及诸多合作伙伴的数 据交换,如应用市场、渠道、运营商,等多种不同来源的数据复合而成。  云房数据研究中心数据来自政府部门、估价公司、房产中介、互联网、金融机构、 实地查勘等六大渠道,多来源数据经加工处理汇成从城市到户的七级房产数据库。 数据周期  TalkingData北京二手房用户数据 2016年 9月  云房数据北京二手房用户数据 2016年 1月到 2016年 9月 概念定义  关联应用是指特定人群安装移动应用的比例,比例越高说明该人群安装该应用的比 例越高、关联度越高  消费偏好表示用户线下消费的偏向性,将用户在线下光顾过的品牌进行整合分类, 得出相应的消费偏好 报告说明 TalkingData(北京腾云天下科技有限公司)成立于 2011年,致力于用数据改变企业 做决策的方式,改善人类自身和环境。目前已完成 C轮融资,是中国最大的第三方 数据服务的领导厂商,在全球开设多个分支机构。 融合了互联网“开放精神”和传统 IT“严谨服务”的企业文化,为客户提供独树一 帜,融创新与严谨为一体,全方位智能数据解决方案。业内独一无二的 TalkingData 智能数据平台,集海量数据、极致的技术和专业的咨询服务为一体,逐步打造开放 的数据生态,为客户带来独特的数据价值。 目前, TalkingData智能数据平台覆盖超过 6.5亿 /月活跃独立智能设备,客户既包括 像 Google、腾讯、滴滴出行等互联网企业,也包括中国银联、招商银行、欧时力、 碧桂园等传统行业巨头。 关于 TalkingData 关于云房数据 做为国内领先的独立第三方房地产数据平台,云房数据, 20多年深耕于银行、税 务、评估行业等领域,积累了 266个城市、 8000万户的房地产大数据。公司通过大 数据算法建立房地产数据生态圈,为客户提供权威的房产估值服务和全面的房地产 行业数据解析,帮助数百家金融机构、评估机构、政府机构、地产开发商提升风 控、营销、市场研究、客户服务能力。 云房数据是一支由房产评估资深专家领军,房产估价师、软件工程师、数据分析 师、市场研究等人员共同构建的专业团队。超过 80人的专业数据分析团队,秉承着 脚踏实地愚公移山的企业精神,致力于用数据构建真实房产世界。 云房数据以“数据 估值”为核心点,一点多面,为多领域提供服务。 截至目前, 云房数据已于 400余家金融机构, 100余家评估机构, 9家税务机构, 15家房产交易 平台建立战略合作伙伴关系,累计评估超过 980万次,累计评估金额超过 12万亿 扫 一扫立即访问 Thanks 关注 TalkingData官方微信获取最新移动数据资讯

注意事项

本文(2016北京二手房客群深度洞察-地产文库.pdf)为本站会员(地产秘书)主动上传,佰策地产文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知佰策地产文库(发送邮件至admin@dcbbs.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。




经营许可证(鲁ICP备19002757号-2)鲁公网安备(37010202001622号) copyright@ 2018-2019 © 网站版权归佰策(济南)地产营销机构(0531-86106665)
免责声明:佰策地产文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若用户上传所含内容侵犯了您的版权或隐私,
请发送邮件至admin@dcbbs.com或直接QQ联系客服,我们立即删除!警告:本站资源仅用于学习,禁止商业使用。禁止上传涉密、水印、侵权或其他违法内容,后果由上传者承担!

1
收起
展开