佰策地产文库
换一换
首页 佰策地产文库 > 资源分类 > PDF文档下载
 

2016北京房地产专题报告 123页-地产文库.pdf

  • 资源ID:3495       资源大小:14.78MB        全文页数:123页
  • 资源格式: PDF        下载权限:游客/注册会员/VIP会员    下载费用:0金币 【人民币0元】
快捷注册下载 游客一键下载
会员登录下载
三方登录下载: 微信快捷登录 QQ登录  
下载资源需要0金币 【人民币0元】
邮箱/手机:
温馨提示:
系统会自动生成账号(用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号),方便下次登录下载和查询订单;
验证码:   换一换

加入VIP,免费下载
 
友情提示
2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器右上角下载按钮,既可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰。   

2016北京房地产专题报告 123页-地产文库.pdf

THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT 2016北京 房地产专题报告 房产概况 政策 土地 住宅  整体楼市先扬后抑,量跌价高  年初高位运行, 930新政开启降温潮  房子是用来住的,不是用来炒的 土地全年成交总价 853亿 住宅成交楼面均价 23224.55元 /㎡  北京土地资源已进入极度稀缺阶段 新房成交 14.2万套,面积 1558万 ㎡ 新房成交均价 32,622元 /㎡ ,同比增长 20.6 二手房成交均价 49,766元 /㎡ CONTENTS 目录 1.1-政策回顾 1.2-政策解析 1.3-政策 比对 2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交 3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名 [宏观资讯 ] [土地市场 ] [商品房市场 ] 政策回顾 2016的北京楼市,可以用 “先扬后抑 “来形容,新政前,楼市政策环境宽松,市场火爆,房价 一路高歌猛进,随着 930新政的出台,房地产市场逐渐回归理性,北京楼市出现量跌价高的新 局面。 2016.2.19 财政部颁新政下调契税 唯一住房,面积 90㎡ 以下 1契税, 90㎡ 以上 1.5 二套住房,面积 90㎡ 以下 3契税, 90㎡ 以上 3 Wind资讯 Page 1 2016.2.21 公积金存款利率调整 职工住房公积金存款利 率,由现行活期和三个 月存款基准利率,调整 为一年期定期存款基准 利率,利率 1.50 2016.5.1 全面实施 “营改增 “ 二手房税率仍按 5征 收,进项税由原先的 17降低至 11 2016.5.6 通州住房限购升级 商住房纳入限购 2016.5.27 打造协同发展共同体 北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合, 务实推进重点工作,交 通、生态、产业 3个重点 领域率先突破取得重要 进展 2016.9.30 “ 930新政” 北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合, 务实推进重点工作,交 通、生态、产业 3个重点 领域率先突破取得重要 进展 政策前 政策后 30 40 首套 二套 政策前 政策后 政策前 政策后 30 40 30 40 35 50 40 70 30 50 政策解析 930新政后,首付比例前后对比 普通 住宅 非普通 住宅 自住型 商品房 政策比对 930新政 首次以普通住宅和非普通住宅区分贷款的首付比例。另外新政规定首付比例,尤 其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高,对拥有 1套住房的居民家庭,为改善居住条件再 次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于 50;购买非普通自住房的,首付款比例不低于 70。 Wind资讯 Page 2 Wind资讯 土地市场 Wind资讯 Page 3 供应计划 1200 400 350 1750 900 1200 400 100 1600 800 2000 1000 0 1000 2000 住宅用地 商服用地 仓储用地 交运用地 其他用地 2015-2016年北京 各用途计划供应 2015 2016 2016年北京计划供应总量为 4100公顷 , 计划供应总量逐年下降 , 2015年计划 供应总量为 4600公顷 , 较去年同比下 降 10.87。 住宅用地和商服用地计划与去年保持一 致 , 未有变动 , 工矿仓储用地较去年下 降最多 , 同比下降 71.43 , 交通运输 用地同比下降 8.57 , 其他用地同比下 降 11.11。 从各区域的计划供应量来看 , 通州区计 划供应量做多 , 其次是大兴区 , 贯彻响 应城乡减量规划 , 以及严格落实 “ 城六 区 、 平原 、 山区 ” 的区域功能定位 。 单位公顷 单位公顷 土地市场 2016年北京实际供应 40地块宗 , 共计建筑面积 599.84万 ㎡ , 2015年实际供应地块 107宗 , 总规划建筑面积 1500.13万 ㎡ , 相比 2015年 , 2016年整体供应情况急剧下滑 , 地块供应数 量减少 67宗 , 面积下降 1020.97万 ㎡ , 宗数同比下降 63。 2016年土地供应量创 5年来最低 。 Wind资讯 Page 4 土地供应 单位 万 ㎡ 单位 宗 2016年北京土地供应中 , 住宅 供应最多 , 为 14宗 , 占据总供 应量的 35, 最少的是商住用 地 , 占总供应量的 10 , 与 2015年相比 , 减少数量最多的 是住宅用地 , 减少 23宗地块 , 其次为工业用地 , 减少 20宗地 块 , 2016年整体供应量呈下降 趋势 。 -63 2016年北京整体供应量下降 , 全部为挂牌供应 , 无地块采用招标方式供应 , 挂牌供应地块 也在逐年减少 。 Wind资讯 Page 5 供应分布 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 2012 2013 2014 2015 2016 土地面积 948.43 209.63 1119.1 320.58 851.34 47.07 619.34 81.74 435.49 0 规划建筑面积 1519.9 528.98 1893.9 807.22 1391.8 177.05 1290 210.14 599.84 0 0 500 1000 1500 2000 2012-2016年北京土地供应面积 2016年北京各区域供应量中 , 通州区供应面积最大 , 其次为大兴区 , 海淀区的供应面积位 列全市第三 , 北京的东城区 、 西城区 、 丰台区 、 怀柔区 、 密云县无地块供应 。 单位 万 ㎡ 通州 大兴 海淀 房山 平谷 门头沟 昌平 石景山 朝阳 延庆 顺义 土地面积 207 61 31 28 28 26 17 14 13 7 3 规划建筑面积 164 132 62 46 28 50 35 26 36 16 5 0 50 100 150 200 2016年北京各区域土地 供应 面积 单位 万 ㎡ , 2012-2016年五年间 , 北京的土地市场供销同步减少 。 供应方面 2016年北京土地供应面积 为 435.5万 ㎡ , 相比 2015年减少 265.58万 ㎡ , 锐减 38。 成交方面 2016年北京土地成交面 价为 415.44万 ㎡ , 相比 2015年减少 320.28万 ㎡ , 锐减 44。 Wind资讯 Page 6 土地供销 0 50 100 150 200 250 300 350 400 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年北京实际供应土地面积 1158.05 1439.69 898.41 701.08 435.5 38 0 50 100 150 200 250 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年北京 成交 土地面积 989.05 1320.58 937.67 735.72 415.44 44 单位万 ㎡ 单位万 ㎡ 2016年北京实际成交 41地块宗 , 共计建筑面积 601.89㎡ , 2015年 实际成交地块 112宗 , 总成交规 划建筑面积 1622.86万 ㎡ , 相比 2015年 , 2016年整体成交情况 急剧下滑 , 地块成交数量同比减 少 68宗 , 成交面积下降 1020.97 万 ㎡ , 同比下降 63。 2016年成 交情况跌至 08年来低谷 , 另 41宗 土地的成交金额合计 853亿元 , 刷新了 4年来的新低 。 Wind资讯 Page 7 土地成交 2016年北京土地成交住宅用地 、 商住用地相比 2015年均有所下降 , 住宅用地下降 8个百分 点 , 商住用地下降 3个百分点 , 商服用地与去年持平 , 工业用地和其他用地与去年相比呈上 升趋势 , 其中工业用地上涨较多 , 上涨 7个百分点 , 其他用地上涨 4个百分点 。 Wind资讯 Page 8 土地成交 8 7 2016年 , 北京除商服用地成交 均价呈下降趋势外 , 其他用途的 成交均价均呈上升趋势 , 住宅用 地成交均价为 23224.55元 /㎡ , 同比上涨 24, 商服用地成交均 价为 8859.57元 /㎡ , 同比下降 33。 Wind资讯 Page 9 土地成交 23224.55 8859.57 25611.24 1045.69 13486.09 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2012 2013 2014 2015 2016 楼面价 元 /㎡ 住宅 商服 商住 工业 其他 2016年 , 北京住宅和商住土地 市场平均溢 价率为 30, 较去年下降了 12个 百分点 , 其中住宅用地溢价率为 25, 较去年下降 19个百分点 , 商住用地溢价率为 43, 较去年 上涨 9个百分点 2016年北京成交的地块数量 41宗 , 相比去年减少了 69宗;其中成交数量下降最多的为大兴区 , 2015年成交 29宗 , 2016年成交 13宗 , 减少 16宗;其次为丰台区 , 2015年成交 15宗 , 2016 年成交数量为 0;排行第三的为顺义区 , 2015年 成交 13宗 , 2016年成交 3宗 , 减少 10宗;唯 一成交数量比去年增加的是延庆区 , 2015年成交数量为 0, 2016年成交 1宗 。 整体成交数量同 比去年下降了 60。 Wind资讯 Page 10 区域成交 住宅用地成交价格方面 , 朝阳住宅成交楼面价最高 , 达 31,186元 /㎡ ;其次是海淀 , 成交 楼面价为 31,104元 /㎡ ;大兴排第三 , 成交楼面价为 27,114元 /㎡ ;顺义 、 昌平成交楼面价 介于 1万 -2万 /㎡ ;房山 、 延庆地块楼面价不足万元 。 Wind资讯 Page 11 区域成交 -住宅 成交规划建筑面积方面 , 大兴 成交 3宗宅地 , 成交面积 36万 ㎡ ; 昌平成交 2宗宅地 , 成交面积 35 万 ㎡ ;朝阳成交 2宗宅地 , 成交 面积 36万 ㎡ ;海淀成交 2宗宅地 , 成交面积 23万 ㎡ ; 房山 、 顺义 、 延庆均有一宗宅地成交 。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 朝阳 海淀 大兴 顺义 昌平 房山 延庆 31186 31104 27114 19199 17896 8261 6639 2016年北京各区域住宅成交楼面价 Wind资讯 Page 12 地王排行 排名 区域 地块编号 建筑面积 ( ㎡ ) 成交价(万元) 楼面价(元 /㎡ ) 竞得方 朝阳区 京土整储挂朝 2015080号 123,983 513,500 41,417 绿城中国 海淀区 京土整储挂海 2016018号 138,825 500,000 36,017 万科 大兴区 京土整储挂兴 2016001号 120,599 390,000 32,339 绿地集团 大兴区 京土整储挂兴 2016021号 135,275 367,500 27,167 中国铁建 朝阳区 京土整储挂朝 2016028号 237,938 615,200 25,855 北京星火房 地产开发有 限责任公司 2016北京住宅用地楼面价排行榜 TOP5 2016北京商业用地楼面价排行榜 NO.1 排名 区域 地块编号 建筑面积 ( ㎡ ) 成交价 (万元) 楼面价(元 /㎡ ) 竞得方 朝阳区 京土整储招朝 2015081号 119,400 415,000 34,757 北京城建 2016北京工业用地楼面价排行榜 NO.1 区域 地块编号 建筑面积 ( ㎡ ) 成交价 (万元) 楼面价 (元 /㎡ ) 竞得方 顺义区 京土整储挂 顺 工业 2016001号 9,530 1,798 1,887 北京世纪 澄通电子 有限公司 2016北京其他用地楼面价排行榜 NO.1 排名 区域 地块编号 建筑面积 ( ㎡ ) 成交价 (万元) 楼面价 (元 /㎡ ) 竞得方 大兴区 京土整储挂兴 2016003号 107,875 181,000 16,779 绿地集团 Wind 資訊 Page 13 单位套、元 /㎡ Wind资讯 供销量价 1558万 ㎡ 32622元 /㎡ 5081亿 14.2万套 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 26.1 42.5 18.2 20.6 同比 成交套数方面 1月 、 2月 、 5月 、 11月成交套数不足万套 , 其中 2月份以 3,420套成交量居全年最低; 4月份成交量达到 16,737套位于首位 。 最高成交 量比最低量大超 389。 供应套数方面 全年仅 6月 、 7月 、 11月的供应套数超出万套 , 分别为 13,809 套 、 13,174套 、 10,624套; 2月份仅供应 2,055套列末位 , 比 6月最高供应套 数少了 572。 成交均价方面 12月挂牌成交均价为 36,913元 /㎡ , 比年初 1月份的 27,797元 / ㎡ 上涨 33。 Page 14 Wind资讯 供销量价 2016年北京市商品住宅成交总金额为 3,231.23亿元 , 其中 4月份以 432.93亿元的成交金额排在首位 , 2月份成交 金额为 90.22亿元 , 不足百亿 , 位列全年末位;商品住宅成交总面积达到 934万 ㎡ , 4月份成交 134.13万 ㎡ , 同比 大涨 99, 居全年第一位 , 2月份由于春节影响仅成交 25.99万 ㎡ , 同比下降 30;截止 12月份 , 商品住宅成交 均价为 40.7千元 /㎡ , 比全年最低价 31.2千元 /㎡ 上涨 30, 均价自 11月起进入 4万元时代 。 新房住宅方面 2016年新房成交 114,752套 , 同比上涨 61, 成交均价为 36,231元 /㎡ , 同比高出 32。 二手住 宅方面 2016年二手住宅成交 276,493套 , 是去年成交量的 1.5倍 , 成交均价高达 49,766元 /㎡ , 同比新房上涨 32。 全年 , 二手住宅成交量是新房的 1.4倍 , 均价也超出新房万元以上 。 Page 15 Wind资讯 供销量价 2016年公寓供应 47,947套 , 成交 66,367 套 , 成绩显著;普通住宅通供应 21,226 套 , 成交 39,454套 , 不足公寓产品情况; 写字楼供应 7,206套 , 成交 8,300套;别 墅在 2016年也取得佳绩 , 供应 5,643套 , 成交量 8,009套 , 同比增长 118;商业 供应 6,868套 , 成交 7,866套 。 成交均价方面 , 别墅成交均价为 37,813 元 /㎡ 居一位;普通住宅成交均价略低于 别墅均价 , 为 37,138元 /㎡ ;商业成交均 价为 30,193元 /㎡ , 公寓成交均价为 30,103元 /㎡ , 分别排在第三第四位;写 字楼成交均价为 28,204元 /㎡ , 不足三万 排在末位 。 201503 201612 自 2015年以来 , 北京新建住宅价格指数定基数由 2015年 3月的 96.83上升至 2016年 12月的 132.1, 二手住宅价格 指数定基数也是从 91.32直线上升至 159.4;与此同时 , 新房与二手住房的销售价格指数也呈与定基数正相关的 关系稳定上升 , 分别为 95.5至 126.6, 96至 138.6。 Page 16 Wind资讯 区域成交 从区域成交量上看, 2016年北京市只有四个区楼市成交量过万,依次为大兴区、顺义区、房山区、通州区,成交量 分别是 19,078套、 17,072套、 16,766套、 16,252套。全市别墅成交 8,164套,占区域楼市成交情况的 7;普宅成 交 37,619套,占总成交的 33;商住成交 6,8969套,超过别墅与普宅成交量的总和,占 60。 别墅成交 8,164套 普宅成交 37,619套 商住成交 68,969套 7 33 60 Page 17 Wind资讯 区域成交 2016年北京二手房成交均价为 49,766元 /㎡ , 截止 12月 , 北京各区域二手房成交均价情况已全部出炉 , 其中西城 区均价最高 , 达到 99,549元 /㎡ ;其次是东城区 , 以 95,013元 /㎡ 的均价位居第二;海淀区成交均为 79,563元 /㎡ , 每平方不足 8万元 , 排在第三位;平谷区与延庆区均价不足 2万元 , 延庆区为 14,123元 /㎡ , 平谷区为 16,398元 /㎡ , 分别位于倒数一 、 二位 。 22234 24743 14123 16398 39754 38115 36619 29543 43028 45388 68100 79563 51501 56142 95013 99549 Page 18 Wind资讯 二手房成交 2016年二手房成交均价从一月份的 43,855元 /㎡ 升至十二月份的 59,829元 /㎡ , 上涨了 36.42, 全年三月份成交 套数最多 , 达 31,920套 , 超过成交最低量六月份 13,719套的 133。 根据数据显示 , 从环线分布上看 , 五六环间占成交主体地位 , 较之去年略微上升 , 占比为 31.98;三四五环间及 六环外成交占比相当 , 分别为 16.87、 17.76、 14.16;二环二手住宅成交与去年相比呈下滑趋势 , 仅占 5.9。 从面积段上看 , 2016年的成交结构与去年基本持平 。 市场成交主力依旧集中在 60-90㎡ 的面积段 , 成交占比达到 35.99, 较上年下滑 0.26个百分点 。 而 150-180㎡ 及 180㎡ 以上大户型的成交占比有所上涨 , 分别上涨了 0.18、 0.38个百分点 。 (按环线) (按面积) Page 19 Wind资讯 成交特征 从总价段上看, 2016年的成交结构与去年基本持平。市场成交主力依旧集中在 500万以下的总价段,成交占比高达 83,较去年下滑 0.3个百分点。 500-800万、 800-1200万以及大于 1200万的成交占比均略微上涨。 从环线分布上看,五六环间延续成交主体地位,与去年比占比虽略有下滑,但仍旧占一半的比例;六环外与区成交 占比明显扩大,从去年占比的 34升至 41;四五环间成交占比与去年相当,皆占 5;三四环间成交占 3;三环 内仅占 1,不足去年占比情况。 (按环线) (按总价段) Page 20 Wind资讯 泛海国际 朝阳 192 64.23 96,799 远洋 LA VIE 朝阳 46 52.50 81,066 誉天下 顺义 353 41.19 27,685 龙湖西宸原著 丰台 182 38.45 93,277 NO.4 亦庄金茂悦 大兴 536 37.25 43,267 NO.5 NO.6 紫禁壹号院 大兴 269 35.31 54,950 NO.7 万柳书院 海淀 81 34.63 154,424 NO.8 泷悦长安 门头沟 472 32.17 45,170 NO.9 NO.10 首开华润城 丰台 363 30.56 67,734 项目名称 行政区域 成交套数 成交总额 亿元 TOP10 五矿万科如园 海淀 175 35.44 77,075 楼市销售排行 均价 元 /㎡ Wind资讯 本报告为报告来源所公示机构独立研究产品, Wind资讯只在授权范围内向本公司客户提供协议下 的研究产品刊载或转发服务。 本报告的最终所有权归报告的来源机构所有, Wind资讯客户在接收到本报告后,应遵循报告来源 机构对报告的版权规定,不得刊载或转发。 任何人在未经 Wind资讯授权下通过本公司产品获取本报告时, Wind资讯将保留随时追究其法律责 任的权利 END NOTES THE REAL ESTATE SPECIAL REPORT 2016 广州 房地产专题报告 宏观资讯  宏观形势稳定,房地产开发投资稳步增长  一季度需求释放,降准降息,市场利好  3月初和 10月初,限购限贷政策出台  土地交易和商品房市场受阶段政策影响 土地市场 住宅市场  土地成交 132幅,成交面积 688.62万 ㎡  土地成交总价 757亿元,单价最高地块 43亿元  土地成交楼面均价 4,676元 /㎡ 3月和 11月土地交易受政策影响,变化显著 新房成交 12.77万套,成交面积 1,400.7万 ㎡ 新房成交均价 16,656元 /㎡ ,同比增长 9.74 新房成交总价达 2,333亿元 二手房成交 13万套,均价 25,921元 /㎡ CONTENTS 目录 1.1-经济层面 1.2-资金层面 1.3-调控层面 1.4-宏观小结 2.1-土地供应 2.2-土地成交 2.3-供销解析 2.4-重点地块 2.5-房企排行 3.1-市场投资 3.2-成交量价 3.3-成交特征 3.4-区域成交 3.5-楼市销售 [宏观资讯 ] [土地市场 ] [商品房市场 ] 经济层面 资金层面 2016年广州全市实现地区生产总值 19610.94亿元 , 同比增长 8.2。 广州市 GDP增速比全国和全省的 GDP增速分别高了 1.5个和 0.7个百分点 。 全市 房地产开发业 2016年 完成投资 额 2540.85亿元 , 同比 增长 15.87。 按用途分 , 商品住宅开发投资 1594.44亿元 , 增长 19.8。 总体而言 , 宏观经济形势稳定 , 2005-2016年 , 房地产开发投资稳步增长 , 房地产对 GDP的贡献率同 步增长 。 2016继续延续 2015年稳健货币政策 , 全年货币市场整体保持松紧适度 , 适时预调微调 。 货币市场进一 步增强了针对性和灵活性 , 为结构性改革营造中性适度的货币金融环境 。 纵观全年出台货币和信贷政策旨在保持房地产市场信心 。 信贷政策意在鼓励改善型住房消费 , 释放潜在 需求和提振房地产市场信心 。 2016年影响广州房地产行业重要的货币和信贷政策 类别 时间 政策 摘要 货币政策 2016年 1月 2016年 2月 2016年 7月 央行定调保持稳健货 币政策 明确稳健的货币政策,保持灵活适度。 保持金融机构存贷款利率水平 ,存贷 利率保持在 4.9. 存款 准备金 下调 0.5。 信贷政策 2016年 3月 贷款认定标准 首套房不限贷城市中,居民家庭商贷首套房最低首付比 例 为 25,可向下浮动 5。 二套房商贷二套房未结清的最低首付为 30。 Wind资讯 Page 1 调控层面 宏观小结 需求释放 2016年上半年 央行和财政部从需求端入手 , 通过降首付 、 降利率 、 减税费 、 放宽公积金 贷款政策等多手段并施 , 刺激需求 。 政策宽松 2016年央行分别交替进行了 几 次降息降准 , 资金面趋向宽松 , 不仅促进整体经济平稳发 展 , 也有利于加快房地产市场的复苏节奏 。 调节供应 2016年 3月份和 10月份出台了相应的限购限贷政策 , 对土地市场和商品房市场产生阶段 性影响 。 纵观 全年市场 , 广州的房地产调控力度相对较小 , 并没有对 全年房地产 市场带来太大冲击 。 2016年广州房地产调控 限购限贷 调准调息 公积金政策 公租房政策 2016年影响广州房地产行业重要政策框架图 首套房 不限贷城 市中,居民家庭商 贷首套房最低首付 比例为 25,可向 下浮动 5。 二套房 商贷二套 房未结清的最低首 付为 30。 明确稳健的货币政 策,保持灵活适度。 保持金融机构存贷 款利率水平,存贷 利率保持在 4.9, 存款准备金下调 0.5。 住房公积金缴存 上限从 20降低 至 12。 缴存基数上限从 月均工资的 5倍 降低到 3倍。 公租房保障政策 升级。 加大住宅用地供 应比例,确定租 赁住房建设规模。 Wind资讯 Page 2 Wind资讯 土地市场 Wind资讯 Page 3 土地供应 2016年广州实际供应 154宗地块,共计建筑面积 688.81万 ㎡ 。 2015年实际供应地块 178宗,总规划 建筑面积 926.78万 ㎡ 。相比 2015年, 2016年整体供应情况急剧下滑,地块供应数量同比减少 24宗, 面积下降 237.97万 ㎡ ,供应同比下降 26。 2016年土地供应量创 5年来最低。 供应总量 供应特征 广州 2016年土地月度供应市场呈现倒 U曲线 。 1-8月份土地供应平淡 , 波动趋势平缓 。 10月份和 11 月份土地集中供应 , 占到全市全年土地供应 40。 11月份下旬到 12月度供应急速回落 。 整个土地供 应市场跌宕起伏 。 土地市场 Wind资讯 Page 4 成交概览 2016年广州实际成交 132宗地块,共计建筑面积 1,619.79万 ㎡ 。 2015年实际成交地块 158宗,总成交 规划建筑面积 1,817.98万 ㎡ 。相比 2015年, 2016年整体成交情况有所下滑,地块成交数量同比减少 26宗,成交面积下降 198.19万 ㎡ ,成交面积同比下降 12。但近 5年来楼面均价一直呈现上升趋势, 并在 2015年达到峰值, 2016年楼面均价稍有回落。 2016年广州土地月度成交市场总体特征为 “ 整体平淡 、 独月爆发 ” 。 11月份广州土地市场集中爆发 , 这种爆发是 2015年不曾有的 , 不少土地刷新了楼面地价的新纪录 , 而且几乎各个区域的土地都有较明 显的溢价 , 争夺最激烈的土地溢价率为 241。 土地市场 Wind资讯 Page 5 成交结构 2016年广州市全年土地成交 面积达到 688.62万 ㎡ , 同比下降 12。近 5年来,广州的土地成交面积和 数量呈现递减趋势。 成交结构与往年 也 有明显差异,其中住宅用地成交面积 136万 ㎡ ,同比 下降 14, 占总 成交面积的 20。商住混合用地和工业用地比 2016年有较大增幅, 主 要原因是为 因广州加快旧城 改造速度, 东西部建设步伐加快。 商 服 用地成交 81.70万 ㎡ ,同比 下降 9,占总体 12。 2016年广州市全年土地成交 出让金额 757亿元。从土地性质分布来看,成交土地金额中占比最多的依 旧是住宅用地,以 339亿元占比 45。其次是商服用地,以 193亿元占比 25。成交面积中则是工业用 地多,达 319万 ㎡ ,占比 46。但工业用地的土地成交金额仅 29.4亿元,占比 4。 土地市场 Wind资讯 Page 6 区域成交 2016年广州区域成交面积增长较多的区域主要集中在广州东北部几个区域,包括番禺,增城。较 2015 年相比,增长最多的区域为增城区。西北部地区的成交面积呈现递减趋势,包越秀、荔湾、白云、海珠 和萝岗。其中萝岗区域成交面积较 2015年减少较多。 按区域分布来看,增城、白云、荔湾为土地成交金额多的三个区。增城为宅地出让数量多的区域,达 10宗。白云、荔湾得益于白云新城及广钢新城的高价地成交。土地出让面积多的三个区位为增城、 花都、南沙。黄埔区出让多为工业用地,番禺区的商业用地出让数量多。 供销解析 2016年全市计划供地 1,808万 ㎡ ,实际供地 2,182万 ㎡ 。 成交建面 1,620万 ㎡ ,同比减少 6。 土地完 成率 105,超额完成供地目标 。 全年 成交 均价 为 4,676元 /㎡ ,同比 下降 13。 供需拐点,宅地量缩价涨 广州今年总体的土地供应面积超过了 成交面积,但是差距一直在缩小。广 州是中国重要的一线城市,资源丰厚, 有较强的人口吸附能力,土地市场需 求比较旺盛,竞争激烈。 2016 年全年,广州住宅用地成交面积 136.23 万 ㎡ ,同比下 14。 2012- 2016年广州土地供应数量和面积呈现 缩减趋势。但楼面地价一路攀升,同 比增长 38.67,成为房价上涨的直接 推手。 供销对比,楼面均价回落 Wind资讯 Page 7 2016年 广州重点地区地王分布图 重点地块 地块 ;广钢新城 224 拿地房企保利 成交价 39.93亿 楼面价 29,000元 地块增江街西山村地 房企南瑞置业 成交价 16.85亿 楼面价 11,893元 地块 ;平步大道中轴线 四期用地 拿地房企万达 成交价 41.49亿 楼面价 4,608元 年度总价地王 地块 ;白云新城 ab2804012地块 拿地房企龙湖首开 成交价 32.86亿 楼面价 31,900元 地块 ; 开发区长岭路以北 拿地房企中冶置业 成交价 36.79亿 楼面价 27,274元 溢价率 240.92 地块 ;江燕路 ah050406,ah050408 地块 拿地房企中冶置业 成交价 30.69亿 楼面价 39,525元 地块黄浦区广州开发区 拿地房企龙湖首开 成交价 43.04亿 楼面价 11,372元 花都区地王 荔湾区地王 白云区地王 年度单价地王 增城区地王 年度溢价率之最 地块 ;石壁街南站核 心区地段 拿地房企万澈 成交价 13.66亿 楼面价 8,405元 番禺区地王 南沙区地王 地块 ;南沙街进港大道 与珠电路之间 拿地房企广州城建 成交价 17.46亿 楼面价 8,846元 Wind资讯 Page 8 Wind资讯 Page 9 重点地块 2016年广州东部宅地成交 城市发展 广州东部宅地成交 11幅,约占全市成 交量 5成,城市东进布局提速 。 从土地市场看城市 发展方向,广州市东进趋势依旧明显, 仅增城区 占 全市 50,住宅成交量 居全市第一 。 旧改提速 旧改土地成交超 220万 ㎡ ,占全市 13, 11宗旧改地块成交,总成交面积 221万 ㎡ ,占全市 13,总成交金额 361亿元,占全市 38。 2016年广州东部重点地块一览表 区域 宗地名称 土地用途 土地面积 m 成交总价 万元 黄埔区 广州开发区 ,黄埔区开源大道以南 ,云峰路以东 住宅用地 135,173 430,412 黄埔区 黄埔区黄埔大道东南侧 ,深涌西侧地块 批发零售用地 56,901 112,686 增城区 增城区增江街西山村地块 住宅用地 56,673 168,500 增城区 增城区朱村街横塱村 土名 地块 住宅用地 138,000 160,000 增城区 增城区朱村街山田村 土名 地块 住宅用地 55,942 157,000 增城区 增城区朱村街横塱村 土名 地块 住宅用地 128,540 149,500 增城区 增城区增江街狮尾路 1号 ,东方村地块 住宅用地 67,486 126,000 Wind资讯 Page 10 房企拿地 2016年,约有 80多家企业在广州拿地。其中,值得关注的是住宅用地被 17家房企分食。除了在广 州土地市场上久经沙场的保利、万科,还新增了中冶、五矿等外地房企。这将使得未来广州楼市开 启新格局。 2016年 房企广州拿地面积排行榜 877,699万 保利 752,698万 龙湖首开 674,914万 645,127万 万达 569,911万 绿地 309,500万 合景 352,317万 万科 217,338万 雅居乐 188,968万 天健 万达 绿地 万科 314,710㎡ 合景 2761,90㎡ 保利 235,941㎡ 龙湖首开 170,153㎡ 碧桂园 146,087㎡ 中冶 98,518㎡ 时代 67,486㎡ 174,551万 越秀 126,000万 时代 90,266万 碧桂园 32,944万 五矿 19,461万 香江 1046,885㎡ 中冶 468,543㎡ 越秀 65,777㎡ 五矿 22,446㎡ 雅居乐 21,908㎡ 天健 14,176㎡ 香江 5,416㎡ 2016年 房企广州拿地金额排行榜 Wind 資訊 Page 11 市场投资 Wind资讯 2016年广州房地产开发业完成投资 2,540.85亿元 , 同比增长 18.9。 按用途分 , 商品住宅开发投资 1,594.44亿元 , 增长 19.8。 其中 , 90㎡ 以下住宅投资 680.46亿元 , 增长 39.7; 144㎡ 以上住宅投 资 379.49亿元 , 增长 12.6。 办公楼完成投资 304.15亿元 , 增长 39.8;商业用房完成投资 375.94亿 元 , 增长 17.8。 Page 12 商品房成交 Wind资讯 2016年广州商品房成交面积 1,772.2万 ㎡ ,同比增长 29.13,其中商品住宅成交 1,415.99万 ㎡ ,同比 增长 31.17,办公成交 92.21万 ㎡ ,同比增长 47.87,商业成交 203.89万 ㎡ ,同比增长 14.43。 商品房成交金额 3,039.57亿元,同比增长 42,其中商品住宅成交 1,860.95亿元,同比增长 13.77。 Page 13 住宅成交 Wind资讯 2016年广州商品住宅成交金额 、 均价 、 面积 、 套数均创历史新高 。 其中成交套数为 127,719套 , 同比上 升 38.37;成交均价 16,656元 /㎡ , 同比 2015年的 15,178元 /㎡ 增加了 1,478元 /㎡ , 同比上升 9.74。 2016年成交均价总体呈上升趋势 , 成交均价最低是 1月的 15,301元 /㎡ ,

注意事项

本文(2016北京房地产专题报告 123页-地产文库.pdf)为本站会员(地产秘书)主动上传,佰策地产文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知佰策地产文库(发送邮件至admin@dcbbs.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。




经营许可证(鲁ICP备19002757号-2)鲁公网安备(37010202001622号) copyright@ 2018-2019 © 网站版权归佰策(济南)地产营销机构(0531-86106665)
免责声明:佰策地产文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若用户上传所含内容侵犯了您的版权或隐私,
请发送邮件至admin@dcbbs.com或直接QQ联系客服,我们立即删除!警告:本站资源仅用于学习,禁止商业使用。禁止上传涉密、水印、侵权或其他违法内容,后果由上传者承担!

1
收起
展开