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2016年重庆房地产专题报告-地产文库.pdf

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2016年重庆房地产专题报告-地产文库.pdf

THE REAL ESTATE INDUSTRY REPORT 2016年 重庆 主 城区 房地产 专题 报告 房产概览 2016重庆主城区房地产概况 商品房市场 土地市场 政策资讯 Wind资讯 经济和资金环境宽松,利好重庆 楼市发展 重庆政府力挺楼市,政策宽松, 稳 字 当头 加强土地供应调节力度, 缩减了土地供应规模 住宅 成交套数为 330,462套,成交均价 7,542元 /㎡ 二手住宅成交 14.10万套 ,成交 均价 7,454元 /㎡ 商品房成交峰值 出现 在 12月,次峰值出现在 4月 土地全年成交 总价 706亿 华宇地产 44.4亿创造年度总价地王 土地 市场呈现“整体平淡、独月爆发”的形式 CONTENTS 目录 1.1-经济层面 1.2-资金层面 1.3-调控层面 1.4-宏观小结 2.1-土地供应 2.2-土地 成交 2.3-重点地块 2.4-房企拿地 3.1-供销量价 3.2-成交概览 3.3-房价分析 3.4-楼市销售 [宏观资讯 ] [土地市场 ] [商品房市场 ] Wind资讯 目录 Wind资讯 Page 1 经济层面 2016年重庆 GDP增速 10.7,较全国高出 4.0个百分点,位于全国各省区 GDP增速第一位 。 2016年 重庆全市实现地区生产总值 17,558.76亿元,同比增长 10.7。 2016年政 府致力于经济转型,将投资 驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动,但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所 带来的 空缺。 重庆 GDP增速连续 8年高于全国水平,且保持 10以上高速发展 态势,房地产支柱产业 受益。 重庆历年 CPI与全国保持 一致。 自 2016年年 初起, CPI同比涨幅连续位于2%以下的区间内, CPI持续 走低,短期内难有超预期宽松 ,。 12月 CPI预计同比增速 1.6,略高于 上月,经济 增长下滑的趋势正在 减缓。 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 全国 9 9.2 10.3 9.2 7.8 7.7 7.4 6.9 6.7 重庆 14.3 14.9 17.1 13.6 13.6 12.3 10.9 11 10.7 10.3 6.7 17.1 10.7 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2008-2016年重庆和全国 GDP走势 单位 98.36 105.30 101.79 99.30 105.40 102.00 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 2008 2009 2010 2012 2013 2014 2016 2017 单位 2008-2016年全国及重庆 CPI走势 重庆 全国 Wind资讯 Page 2 资金 层面 供给侧改革成效 显现 , 房地产 投资降 0.7。 1-12月 , 重庆房地产开发累计投资额达到 3,725.95亿 元 , 同比下降 0.7。 2016年 , 重庆 积极推进供给侧结构性改革 , 进一步保持对房地产市场进行调 控 。 全市房地产投资 、 商品房新开工面积 、 施工面积 、 竣工面积均呈下降趋势 。 其中商品房新开工 面积下降达到了 16.1。 而商品房销售面积 6,257.15万 ㎡ , 增长 16.3。 3,725.95 -9 -8 -7 -6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2016年重庆房地产开发 投资额 累计 完成 情况 房地产投资额累计值(亿元) 房地产投资额累计同比 6.8 6.55 6.15 5.9 5.65 5.4 5 4.9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 2012.06 2012.07 2014.11 2015.03 2015.05 2015.06 2015.08 2015.10 2008-2015年五年以上房贷利率走势 利率( ) 2015年央行 全年 5次降准 5次降息 , 国家层面的 利好助力 2016重庆房地产市场 。 年初 , 重庆 住房公 积金 管理局发布新规 , 连续 缴存 6个月即可申请公积金贷款 , 取消保险及强制性机构担保收费 , 支持 异地贷款 。 除此之外 , 重庆住房公积金管理局 多次出台放宽性政策 , 提高 公积金使用率 , 促进重庆 本地户籍外地工作人士回渝购 房 。 Wind资讯 Page 3 调控层面 2016.01.30 降企业税 降低 房企所得 税预售收入的 计税毛利率 2016.02.02 2月降首付 首 套房首付比例 20 二套房首付 比例 30 2016.02.29 重庆新政 控增量,造 需求 降准 下调存款准备金率 0.5 个 百分点 2016.02.29 降契税 首套房 90㎡ 以下 1, 90㎡ 以上 1.5 二套房 90㎡ 以下 1, 90㎡ 以上 2 去库存 提出 2-3年去库存目标 2016.04.15 重庆规划 国务院 批复渝 城市 群发展 规划 2016.05.01 营改增 政府去库存全面营 改 增 2016.05.01 公积金下调 缴存比例 下降 2016.06.28 降低外地购房者门槛 个人首次购房按揭财政 补助政策 延长 2016.10.17-23 秋季房交会 重庆秋季房交会 降低门槛,实施优 惠金融助力商品房 成交 2016.10.20 重庆房地产开发 ’ 十三五 ’ 规划 2016.03.01 减少土地供应 两年内 土地供应规模 逐年减少 10 商品 房 新开工面积增速控 制在 3以内 宏观小结 去库存基调,需求 释放 。 2016年初开始,重庆市先后在公积金、房企 融资 、契税 等 方面 入手 放宽条 件 , 稳定楼市健康发展,并降低了外地人的购房门槛 。 政策宽松,稳字当头。 2016年,央行分别交替进行了几次降息降准,资金面趋向宽松,不仅促进整体 经济平稳发展,也有利于加快房地产市场的复苏节奏 。 加强土地供应调节力度。 2016年 土 地 市场则不愠不火 。 重庆市政府在 3月份出台 了 重庆市推进供给 侧结构性改革工作方案由于 重庆市出政策缩减了土地供应规模,因此土地市场呈现出 “ 地块少,质 量高 ” 的总体特点 。 0 1 2 3 4 5 6 7 0 100 200 300 400 500 600 700 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2016年 重庆主城区各月商品房 成交走势 成交面积(万 ㎡ ) 成交套数(万套) 6.65万套 597.47万 ㎡ Wind资讯 Wind资讯 Page 5 土地供应 2016年重庆主城区实际供应地块 317宗 , 共计 建筑面积 2,590.61万 ㎡ 。 2015年实际供应 地块 371宗 , 总规划 建筑面积 3,043.98万 ㎡ 。 相比 2015年 , 2016年重庆主城区土地供应情况有所下滑 。 主要受 到年初 重庆 出台要将 两年 将 两年内 土地供应 规模 逐年减少 10的 政策影响 。 地块 供应数量同比下降 17.03, 规划建筑面积同比下降 17.5。 2016年重庆主城区土地 供应量创 5年来最低 。 374 399 394 372 371 317 2,396 3,119 3,227 3,053 3,044 2,591 -17.5 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年重庆主城区土地供应情况 供应数量(宗) 供应建筑面积(万 ㎡ ) 土地数量同比 规划建筑面积同比 - 2016年重庆主城区土地 供应 中工业供应 最 多 , 为 165宗 , 占据总供应量 的 52。 在 2015年的土地供应用途分布 , 工业用地也 占到 50以上 。 其次是住宅用 地 , 占总供应量的 19。 与 2015年相比 , 增加数量 最多的是住宅用地 , 占比由 12增长到 19。 2016年商业和商住用地的土地供应数量相 等 , 都占到总体供应面积的 12。 相对 2015年的占比下降 6。 45 56 64 193 13 61 38 38 165 15 0 20 40 60 80 100 住宅 商业 商住 工业 其他 2015-2016重庆主城区土地用途供应分布 2015 2016 单位宗 Wind资讯 Page 6 供应特征 2016年重庆 土地市场 先扬后抑 。 由于 重庆市 在年初 出 台 政策 缩减了土地供应规模,因此土地市场呈现 出 “ 地块少,质量高 ” 的总体特点。 1-11月重庆主城区 土地供应整体平淡 。 但 12月份土地市场集中供 地 53宗,供地面积 1,028.79万 ㎡ ,土地供地数量占全年的 15,土地供应面积占全年的 26。 0 10 20 30 40 50 60 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2016年重庆主城区土地供应月度情况 土地供应面积(万 ㎡ ) 土地供应数量(宗) 2016年重庆主城区各区域供应量中,渝北区供应面积最大,供应土地数量 82宗,供应规划建筑面积 1 3,754.26㎡ ,占全区的供应面积的 35。 其次为沙坪坝区,巴南区 的供应面积位列全市 第二和三。 1270.24 1673.12 1763.12 1795.66 2378.85 4504.03 5025.84 6957.74 13754.26 渝中 九龙坡 大渡口 江北 北碚 南岸 巴南 沙坪坝 渝北 规划建筑面积(万 ㎡ ) 2016年重庆主城区各区土地供应情况 4 65 16 9 19 25 55 43 82 土地供应数量 1028.79 Wind资讯 Page 7 成交 概览 2016年上半年重庆市主城九区共 成交 291块宗 土地, 成交规划建筑总面积共计 3,458.09万 ㎡ , 环比下 降 65.9,同比下降 50.0;总成交金额 达 760.62亿 元,环比下降 60.2,同比下降 45.2。 整体来 看,经历了近年持续加热的土地市场在 2014年 出现了下滑 ,特别是 在 2016年上半年的土地交易额同比 和环比均出现了较大幅度的下降。出现土地市场下滑的主要因素是,政府土地入 市较少。 2012 2013 2014 2015 2016 4628.41 5795.67 4244.9 4426.45 3458.09 829.56 1224.7 855.91 675.09 760.62 2012-2016年重庆主城区土地成交概览 规划建筑面积(万 ㎡ ) 成交金额(亿元) 按月度成交来看 , 重庆主城区 2016年土地市场 呈现 “ 整体平淡 、 独月爆发 ” 的形式 。 2016年土地成 交高峰出现在 12月 。 据统计 , 仅 12月份成交 土地 35宗 , 成交金额 达到 262.05亿元 , 土地面积环比上 涨 578.63 。 受 三季度商品房市场行情好转的影响 , 开发商去库存速度加快 , 房源储备大幅减少 , 使 拿地成为 房企 年末 的 主旋律 。 657.8 0 50 100 150 200 250 300 0 100 200 300 400 500 600 700 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2016年 重庆主城区土地 月度成交数据 规划建筑面积(万 ㎡ ) 成交价格(亿元) Wind资讯 Page 8 成交结构 2016年 重庆 市 , 土地成交 面积 达到 3,833.34万 ㎡ , 同比下降 28。其中主城区土地成交面积 2,281.47 万 ㎡ , 同比 下降 28。 近 5年来 ,重庆的 土地 成交结构与往年差别不大,但工业用地和住宅的成交面积 变动稍大。 工业用地 和其他用地与去年相比呈上升趋势,其中工业用地上涨较多, 上涨 6个 百分点,其 他用地 上涨 3个百分点。商 住用 地 与 2015持平, 住宅用地 下降 6个百分点。 2016年 重庆主城区 市全年土地成交 出让 金额 706.62亿 元。 从各土地用途的成交金额分布 来看,在 2016年 成交的土地金额中 分量最多的为商 住用地,以 386.88亿元占比 51。其次是住宅 用地, 以 256.46亿 元占 比 34。其他土地用途占比较小。从各土地用途成交面积分布 来看 ,其中 工业用地成交 的面积最高以 1,181.22万 ㎡ ,占比 52。 其次是住宅用地, 以 517.95万 ㎡ 占 比 34。其他土地 用途类型比重小。 6 35 31 29 25 21 10 12 14 11 10 27 36 24 29 24 24 20 31 34 40 3 1 1 2 5 2012 2013 2014 2015 2016 2015-2016年 重庆主城区土地 用途成交面积占比 住宅用地 商服用地 商住综合用地 工业用地 其他用地 6 住宅 工业 34 6 51 8 1 2016年 重庆 各 类用途 成交 金额 占 比 住宅 商业 商住混合 工业 其他 23 6 16 52 4 2016年 重庆各 类用途成交 面积 占比 住宅 商业 商住混合 工业 其他 Wind资讯 Page 9 区域成交 对比 2015各区域的土地成交面积, 2016年重庆土地区域成交面积对比 情况如下其中 渝中、大渡口、 江北 及北碚的土地 成交面积呈增长趋势。其中成交面积增加最大的区域的是 北碚区。沙坪坝、九龙坡、 南岸、渝北区等中心城区的土地成交面积有所下降。其中沙坪坝区土地成交面积下降最为明显。 从各区域数据来看 ,渝北成为 土地出让最多的 区域。全年 共成交 地块 86宗 ,成交 金额 362.97亿 元,成 交 面积 1,369.64万 ㎡ 。 渝 中区的平均楼面价为 6836元 /㎡ , 排在各区首位,江北区和两江新区以 5,306 元 /㎡ 和 4,674元 /㎡ 的 平均楼面价分 列在二、三 位。 -400 -350 -300 -250 -200 -150 -100 -50 0 50 100 150 0 200 400 600 800 1,000 1,200 渝中 大渡口 江北 沙坪坝 九龙坡 南岸 渝北 北碚 巴南 2015-2016年重庆土地区域 成交面积对比情况 2015 2016 差值 -50 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 渝中 大渡口 江北 沙坪坝 九龙坡 南岸 渝北 北碚 巴南 2016年 重庆主城区各区成交 走势 土地面积(万 ㎡ ) 土地数量(宗) 成交总额(亿元) Wind资讯 Page 10 地王盘点 年度总价最高 总价 44.4亿 年度单价最高 楼面价 7618元 年度面积最大 面积 28.65万 ㎡ ㎡ ㎡ 年度溢价率之最 溢价率 126 2016年 重庆主城区重点地块分布 图 2016年 重庆主城区重点地块一览表 排名 区域 宗地名称 拿地房企 成交总价 (亿元) 楼面价 (元 /㎡ ) 溢价 率 总价地王 渝北区 两江新区礼嘉组团 A标准分区A29-3/05,A29- 西侧部分 华宇地产 44.4 7,380 116.4 单价最高 渝北区 两江新区礼嘉组团 F标准分区F03-10/05,F03-11-1/05号 金科地产 11.9 7,618 70.54 溢价率之最 南岸区 南岸区南坪组团 D区 013-10-1/03号 升伟地产 6.32 6,863 126.13 Wind资讯 Page 11 房企拿地 2016年 1-12月共有恒大、万科、保利、中海、鲁能、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过 25家 品牌房企出手拿地 61宗,拿地总金额超过 567.1亿元,占全年的 80。拿 地总面积超过 752.6万 ㎡ , 占全年的 75。在拿地的众多品牌房企中,重庆本土的龙湖地产成为投入最多的 开发商,龙湖 共投 入金额 107.2亿元,拿地 7宗,总面积 106.2万 ㎡ 。 2016年 房企重庆拿 地面积排行榜 50.5 亿元 107.2 亿元 龙湖 地产 华宇 地产 44.8亿元 34.6亿元 万达 地产 33.3亿元 华 润置地 31亿元 金 辉地产 21亿元 万科集团 18.2亿元 融创地产 13.2亿元 东 原地产 万达地产 龙湖地产 金科地产 79.5万 ㎡ 万科地产 47.1万 ㎡ 恒大 地产 25.3万 ㎡ 华 宇地产 21.6万 ㎡ 融创地产 20.7万 ㎡ 中国铁建 20万 ㎡ 华润置地 20万 ㎡ 11.3 亿元 恒 大地产 141万 ㎡ 中国 铁建 106.2万 ㎡ 金辉地产 17万 ㎡ 2016年 房企重庆拿 地金额排行榜 9.7亿元 保利 8.8 亿元 远洋 5.8 亿元 中 海 东原 16万 ㎡ 保利 4.1万 ㎡ 中海 2.8万 ㎡ 40.3 亿元 鲁能 地产 鲁能地产 37.7万 ㎡ Wind 資訊 Page 13 Wind资讯 供销量价 2182 2404 2563 2515 2237 2283 2380 2349 2238 2758 6750 7257 7106 6795 7191 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 6,500 7,000 7,500 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年重庆主 城区商品房供需走势 预售面积(万 ㎡ ) 成交面积(万 ㎡ ) 元 /㎡ 供销情况 2016年 重庆主城区商品房 预售面积 2,237万 ㎡ , 同比 2015年上涨了 5。 成交 面积为 2,758 万 ㎡ , 同比上涨 23, 创下了 5年来的新高 。 251 135 6522 6776 6743 6767 7001 7271 7170 6897 7341 7504 7687 7680 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 6,500 7,000 7,500 8,000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2016年重庆主城区各月商品房供需走势 预售面积(万 ㎡ ) 成交面积(万 ㎡ ) 均价(元 /㎡ ) 月度成交 月度成交波动较大 , 金三银四 、 金九银十成交量上扬明显 。 四季度月均去化率突破 330万 ㎡ , 其中 12月达到整年峰值 , 商品房成交面积为 362万 ㎡ 。 10月份则以 320万方紧随其后 。 而 2月份商 品房成交面积最少 , 仅为 135万 ㎡ 。 成交均价 12月挂牌成交均价为 7,680元 /㎡ , 比年初 1月份的 6,522元 /㎡ 上涨 15。 Page 14 Wind资讯 住宅成交 2016年重庆商品 住宅成交金额 、 均价 、 面积 、 套数均创历史新高 。 其中住宅成交 套数 为 330,462套 , 同比 上升 38.37。 成交均价 7,542元 /㎡ , 同比 2015年 的 6,973元 /㎡ 增加 569元 /㎡ , 同比 上升 7。 2016年成交均价总体呈上升趋势 , 成交均价 最高是 1月的 11,816元 /㎡ 。 3月 成交均价 最低 , 为 6,683 元 /㎡ 。 月度 成交 面积方面 , 由于重庆房交会在 10月举行 。 使得 10月份的成交面积最多 , 达到 267.60万 ㎡ 。 成交套数 330,462套 成交总价 1,518亿 元 成交均价 7,542元 /㎡ 成交面积 2,013.27 万 ㎡ 224.75 267.60 11,816 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 0 50 100 150 200 250 300 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 住宅成交金额(亿元) 住宅成交面积(万 ㎡ ) 住宅成交均价(元 /㎡ ) 5525 6973 7542 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 2014 2015 2016 Page 15 二手房成交 Wind资讯 单位万 ㎡ 单位元 /㎡ 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交面积 40 50 133.60 131.20 130.30 118.30 113.50 94.80 87.60 104.90 145.10 155.70 成交均价 6494 6603 6705 6735 6756 6795 6742 6689 6722 6967 7053 7147 155.70 7147 6,000 6,200 6,400 6,600 6,800 7,000 7,200 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 套数 14.10万套 面积 1,019万 ㎡ 价格 7454元 /㎡ 61 65 10 2016年,重庆主城区二手 住宅成交 14.10万 套 ,总 成交 面积总计 1,019万 ㎡ ,成交总金额 759.66亿 元,二手房成交均价 7,454元 /㎡ 。 二手房月度成交量方面, 12月重庆二手房住宅合计 成交 16,903套,成交面积 155.7万 ㎡ ,环比上涨 7.3,成交均价 7147元 /万 ㎡ ,环比上涨 1.3。 年末翘尾明显,从 9月开始,连续多月量价齐涨。 12月成交套数更是去年同期的两倍,达到全年最高 位水平。 原因分析 10月,受房贷新政和秋季房交会刺激 , 11月二手住宅的成交量 为 145.1万 ㎡ , 较 10月 的 104.9万 ㎡ 套增加 38,二手房的成交量增幅加快。重庆楼市年末跷尾的出现一方面与房贷新政 等政策出台后推进楼市成交量持续回暖有关,另一方面与年终开发商趁机推新、打折来冲击年度 任务不可分割 。 Page 16 区域成交 Wind资讯 供应方面 2016年重庆商品房预售量 2,237万 ㎡ , 同比 2015年上涨 5。 成交方面 2016年重庆主城区累计新开盘 112次,共计推出 26,399套房源,开盘当天成交 15,802套, 去化率为 60。 10月份为全年峰值,成交 4,201套,去化率高达 74 成交面积 万 ㎡ 87 141 264 310 337 341 354 358 566 大渡口 北碚 巴南 江北 沙坪坝 九龙坡 渝北 南岸 渝中 预售面积 万 ㎡ 2016年 重庆商品房成交主力仍然在渝北 区、渝中区, 其 597万 ㎡ 远 高于其他区域,但渝北区成交环比 下滑。 2016年 重庆有近半数区域成交量出现不同幅度下降,其中大渡口区下滑幅度最大,主要因为区 域开发新区处于起步阶段,在售项目 较少的影响 。 72 86 227 169 272 338 318 264 491 2015-2016年重庆主城各区域商品房成交量占比图 大渡口 3 北碚 6 巴南 11 江北 5 沙坪坝 13 九龙坡 15 渝北 28 南岸 14 渝中 5 2015 大渡口 3 北碚 5 巴南 10 江北 11 沙坪坝 12 九龙坡 12 渝北 13 南岸 13 渝中 21 2016 Page 17 Wind资讯 成交特征 2016年 商品房 成交面积 2,578万 ㎡ ,环比 增长 13.76, 4月成交达峰值,整体走势 平缓年末 翘尾 。 在 2013-2014年连续 两年成交总量 下滑,楼市 增长动力明显 不足的情况下,在政府去库存的总基调 下, 2016年 量价齐涨去库存效果明显。 2436.91万 ㎡ 2578万 ㎡ 92.20 13.76 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 单位 万 /㎡ 2005-2016年重庆主城区商品房交易面积年度走势图 成交面积(万 ㎡ ) 增长幅度( ) 2016年 楼市成交走势基本与历年相似 ,次峰值 出现在 4月,成交面积 270万 ㎡ 。 但 相较于 2016年 最大 值降幅明显,其余月份变化平缓,无明显淡旺季之分,年末翘尾现象仍然存在。 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 2 4 6 8 10 12 单位 万 /㎡ 2011-2016年 重庆主城商品房市场成交量月度走势图 2013 2014 2015 2016 年末翘尾 全年次峰值 Page 18 Wind资讯 房价分析 37,830 41,351 18,042 51,652 12,177 17,613 17,742 9,933 7,771 25,865 7,146 9,188 10,185 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 北京 上海 广州 深圳 天津 南京 杭州 武汉 成都 厦门 重庆 济南 大连 单位元 /㎡ 2013-2016年一线及二线重点城市样本均价走势 2014 2015 2016 房价低迷 2013-2016年城市分化加剧,深圳房价涨幅最大,超过 30。 上海、北京也有较大涨幅,超过 10。 广州涨幅波动较小。 2016年,二三线样本城市的平均房价约下降 3。其中武汉、南京、厦门拉高了 二线房价。 重庆,作为二线重点城市以及直辖市,房价在近几年一直低迷。 2010年至 2015年,重庆房价的涨幅 是 12,而全国 100个主要城市的房价平均涨幅为 22。 2016年, 房价最疯狂的这一年重庆房价只涨 了 0.4。下文对重庆近年来房价维持较低水平的传导机制进行了分析。 政策 供应 需求 房 价 低 迷 地票制度每年为重 庆增加约 14的供 地 多中心组团化”的 扩张模式,土地的 规模供应,供应量 和成交量位居全国 前列 地票制度 完善保障房制度 房地产投资不能超 过全市固定资产投 资的 25 政府出让的土地价 格不能高于房价的 三分之一 重庆保障房供地占 比达 22,刚性购 房需求下降 去库存为主基调, 供给大于需求 人均可支配收入最 低且增速较缓, 刚 需市场仍然占主导 Page 19 Wind资讯 2016年 , 重庆主城区楼市 成交中 , 南岸区的万科金域学府以 851套的总成交金额登顶 , 其次是恒大 照母山和鲁能南渝新城 , 成交总金额分别为 754套和 725套 。 重庆 主城区成交均价排行榜中 , 从区域来看 , 主要集中在江北和渝北两区 。 其中江北区的恒大中央 广场成交面积 77,460㎡ , 高居榜首 。 渝北区的恒大照母山的成交面积 67,490㎡ , 位居成交面积第二 。 楼市销售排行 2016年重庆销售套数排行榜 排名 项目名称 区县 成交套数 套 1 万科金域学府 南岸 851 2 恒大照母山 渝北 754 3 鲁能南渝星城 巴南 725 4 碧桂园嘉誉 渝北 720 5 恒大中央广场 江北 713 6 万科金色悦城 沙坪坝 686 7 融科钓鱼台 大渡口 676 8 融创凡尔赛花园 渝北 580 9 金科天元道 渝北 569 10 旭辉城 巴南 566 2016年重庆楼市销售面积排行榜 排名 项目名称 区县 成交面积 ㎡ 1 恒大中央广场 江北 77460 2 恒大照母山 渝北 67490 3 万科金色悦城 沙坪坝 65920 4 金科天元道 渝北 64000 5 万科金域学府 南岸 62950 6 新江与城 渝北 61300 7 鲁能南渝星城 巴南 58120 8 融创凡尔赛花园 渝北 53870 9 融科钓鱼台 大渡口 48020 10 重庆桃源居国际花 渝北 46960 Wind资讯 本报告为报告来源所公示机构独立研究产品, Wind资讯只在授权范围内向本公司客户提供协议下 的研究产品刊载或转发服务。 本报告的最终所有权归报告的来源机构所有, Wind资讯客户在接收到本报告后,应遵循报告来源 机构对报告的版权规定,不得刊载或转发。 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