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2016年天津房地产市场回顾及2017年展望-地产文库.pdf

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2016年天津房地产市场回顾及2017年展望-地产文库.pdf

2016 Tianjin Property Review 增长率为已有项目变化。 数据来源仲量联行研究 部 , 2016年第四季度 Vailog project in Xiqing 维龙西青物流园 *总存量的环比变化为净增长值;租金环比变化为已有项目变化。 **租金 人民币 /平方米 /天 为净可租面积租金,不包括物业管理费和免租期。 Tianjin’s logistics market ranks behind only Shanghai 天津物流总供应仅次于上海,排名全国第二 High-end Residential Market 高端 住宅 市场 3 6 平均价格 14,447人民币 每平方米 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 2013 2014 2015 2016 住宅大众市场 商品住宅 人民币 /平方米 来源中国房地产指数系统 Mass market residential prices accelerated in 2016 2016年普通住宅市场销售价格攀升 Housing polices tightened in September, 2016 2 4 日期 相关政策 三月 2015 放松 央行下调首套房贷款未还清的二套房首付比例。从 60/70下调至 40 五月 2015 放松 天津地方政府对所有使用公积金的首套住房下调首付比例 至 20,贷款金额上限提高至人民币 60万元 九月 2015 放松 央行降低首套住房首付比例,从 30降至 25。( 2015年 第三次调整) 十月 2015 金融调控 央行降息至 4.35 九月 2016 紧缩 天津地方政府上调首付比例,对非本地居民,首付比例从25-50上调至 40 九月 2016 紧缩 天津地方政府限制非本地居民购买多套住宅 十一月 2016 紧缩 天津地方政府上调本地居民首套住房贷款比例,由 20上调至 30,本地居民二套住房贷款比例由 30上调至 40 2016年 9月实行限购政策 2016年第四季度 平均价格 人民币 14,447每平方米 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 2013 2014 2015 2016 住宅大众市场 -商品住宅 2014 五月 取消蓝印户口 2013三月 少于 5年的二手房交易需 缴纳 20所得税费 央行降息至 4.3 人民币 /平方米 成交量 新年假期被抑制的 购房需求得以释放 3 5 来源中国房地产指数系统 Home sales increased rapidly in 2016 2016年销售额大幅提升 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 Lv Weiran吕蔚然 Head of Markets 商业地产部总监 22 8319 2233 ext. 101 Lv.W Sunny Yin 尹伟静 Head of Retail 零售地产部总监 22 8319 ext. 109 Sunny.Y Fred Tian 田通 Manager, Industrial 工业地产部经理 22 8319 2233 ext. 148 Fred.T Chelsea Cai 蔡蕾 Head of Research 研究部负责人 22 8319 2233 ext. 115 Chelsea.C JLL in 2016 Upcoming 2016年仲 量联 行 未来 28 JLL in 2016 2016年仲量联行发生了什么 Upcoming Reports Events 29 未来研究报告和市场活动 Time Item Feb 7 白皮书 外国餐饮品牌在中国 Feb 14 JLL品牌升级 End of Feb 全国性系列活动 解读 2017地产走向 Mar 30 白皮书 揭密北京办公楼市场的未来 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 Thank you 谢谢 Didi Liu 刘荻 Head of Marketing Beijing 86 10 5922 1387 D

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