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2009年6月-世联-领先开发企业月度运营信息与行动-27页-地产文库.pdf

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2009年6月-世联-领先开发企业月度运营信息与行动-27页-地产文库.pdf

世联资讯 2009 年 6 月 领先开发企业月度运营信息与行动 2009.06.012009.06.30 世联观察 1. 上半年领先开发企业销售业绩普遍大幅度增长。 由于消费者购房信心恢复,房地产市场回暖,今年上半年各开发商普遍出现了销售业绩 大幅度增长的现象绿城上半年销售 211 亿元,同比增长 170;保利销售 210 亿元,同比 增长 168;金地销售 86 亿元,同比增长 72,富力销售 128 亿元,同比增长 67,万科销 售 307 亿元,同比增长 28。 2.5、6 月份开发商拿地热情高涨。 土地市场在今年一季度沉寂了 3 个月以后, 4 月份在一线城市率先回暖, 竞拍热潮出现, 而 5 月份在二三线城市也出现了初步回暖的迹象,6 月份则继续升温,土地拍卖热火朝天, 开发商们也竞相出价。据报道,万科在最近连续拿下了六块土地,结束了近期少拿地的扩张 战略。而像雅戈尔等从外行业进入的企业,也开始竞拍买地,表明他们对房地产市场继续看 好,并未有退出房地产行业的打算。 3.6 月份资本市场对于房地产公司的评价转好。 近期房地产股价飙升,房地产股远强于股票大势。万科的股价从 5 月 27 日的 9.69 元涨 至 6 月 30 日的 12.75 元,保利从 21.38 涨至 27.89,金地从 11.98 涨至 16.12,这三家房地 产企业的股价涨幅均在 30以上,而沪综指仅从 3760 涨至 2959,涨幅在 10以内,因此很 明显目前房地产股远远强于大势,反映出股民们对于房地产行业的预期大幅度向好。另外, 资本市场的专业机构也大幅度的调高房地产企业的股价预期, 评级机构花旗调高富力地产目 标价,由 5.62 港元升至 10.47 港元;瑞银将合生创展目标价由 6.12 港元大幅抬升至 21.37 港元。这个现象反映了投资机构对于中国房地产市场的看好。 上海世联房地产顾问有限公司 Shanghai World Union Properties Consultancy Co., Ltd. 世联资讯 2009 年 6 月 摘要 [业绩状况] 万科销售增速放缓 金地集团五月份实现销售金额 18 亿 同比增 171 保利地产前五月销售额增长 1.5 倍 1-5 月龙湖销售 70 亿元 滟澜山位居沪上前三甲 成都龙湖 5 个月销售 13 亿 三千城单盘销售折冠 首创置业销售 46 亿 或调高销售目标 世茂房产前 5 月销售过百亿 京广两星河湾 5 个月销售额远超去年 碧桂园前 5 月销售额超 60 亿 富力五月跻身 “百亿军团 ” 瑞安地产 5 个月合约销售逾 10 亿 称不大幅涨价 86.8 亿 华润置地完成 80年度目标 半年完成两年计划 上实发展房子卖火了 [扩张行动] 万科耗资 11.12 亿再拿重庆旺地 万科出招捍卫 “王座 ” 十天之内斩获两块土地 中海接受 11 亿补地款获香港地皮 绿地集团投资 30 亿元打造南昌新地标 绿地集团 70 亿投资建延安新城 绿地集团计划投资七十亿元参与延安新城建设 复地 2.92 亿购入天津空港住宅地 保利地产击败万科 拿下重庆新地王 保利新增土地储备 谋划大浦东格局 李嘉诚变风格再战上海滩 世茂股份斥资 17.2 亿南京拿地 楼市销售回暖 世茂 30 亿竞得厦门一地块 雅戈尔 10 亿元宁波拿地 富力地产再度发力商业地产 欲接手广州烂尾楼 华润子公司 18.11 亿获常州一地块 美菱地块拍卖引发竞争 大连万达 10.22 亿胜出 [资金融通] 绿城授出购股权内部再融资 5.21 亿港元 保利 80 亿再融资 保利香港拟配售 3.5 亿新旧股 合生创展拟增发融资 2.16 亿美元 合生创展融资纾困 富力地产再图回归 A 股 授权有限期再延长一年 瑞安房地产拟集资 20 亿港元 凯德置地获 250 亿银团授信 SOHO 发 28 亿港元债券 潘石屹到了进货好时机 [业务战略与管理变革] 万科股权激励补充购入公司 21 万股 绿地集团与中煤能源集团签署战略合作协议 绿城拟调整销售目标至 250 亿以上 龙湖地产上市终局 金科再获专利 创新产品引领行业标准 承诺没兑现 苏宁环球两股东掏 2.48 亿补偿业绩 碧桂园公布以股代息计划 拿地策略微调 世联资讯 2009 年 6 月 碧桂园荔园 5 月拿地 7 月开盘 创穗最快开盘记录 地产春天来临 罗康瑞为保领导地位而战 华润置地主席换人 凯德统一进行高层人事调整资源整合 将进一步扩大在华发展 广州试水 凯德置地华南方略 上实发展调减业绩预降幅度 上实发展 3.3 亿收购大股东地产公司 栖霞建设无锡退地 仍将 “适时增加储备 ” 老潘改变商业地产散售模式 以钱易物抄底京沪 万通地产最大流通股东减持 1016 万股 中体万通今组建公司 52 亿三亚奥林匹克湾启动 [资本市场评价] ST 东源重组连续涨停 金科概念受资本追捧 雅戈尔 “潜伏 ”中信证券 押注地产 花旗维持富力沽售评级 [营销行动] 招商启动 “郁金香 ”活动 倡导地产服务业主 单套优惠动辄数万 龙湖重庆1 亿房源底价销售 富力地产广州房博会受热捧 富力地产端午节三天揽金 1.5 亿 见证俊发的黄金年代 SOHO 俊园再续销售神话 SOHO 中国将作价 12.7 亿元出售朝阳门一项物业 世联资讯 2009 年 6 月 目录 世联观察 .1 摘要 .1 摘要 .2 一、规模化跨地区发展企业 .6 1.成熟产品线区域中心制型 .6 1万科 .6 2中海 .7 3金地 .7 4招商 .7 5绿地 .8 6复地 .9 7绿城 .9 8保利 .9 9龙湖 .10 10金科 .11 11和黄 .12 12合生 .12 13首创 .12 2.高端产品线型 .13 1世茂 .13 2星河湾 .13 3. 城市优势资源快速发展型 .14 1苏宁 .14 2雅戈尔 .14 4. 低成本高效率型 .15 1碧桂园 .15 二、多产品线发展企业 .16 1富力 .16 2瑞安 .17 3华润 .18 4凯德 .19 三、区域运营商一级开发企业 .20 1万达 .20 2上实 .20 四、深耕区域型企业 .21 1.江苏 .21 1栖霞 .21 五、差异性产品线型 .21 1SOHO 中国 21 2万通 .22 附件 1重点企业每月销售业绩清单 24 附件 2重点企业股价走势 25 附件 3重点城市住宅销售套数走势 26 世联资讯 2009 年 6 月 附件 4重点城市居住用地成交幅数走势 27 世联资讯 2009 年 6 月 一、规模化跨地区发展企业 1.成熟产品线区域中心制型 1万科 万科耗资 11.12 亿再拿重庆旺地 [扩张行动] 2009 年 06 月 30 日 1039 观点地产网 万科五天内共耗资 20.64 亿元,在重庆拿下三地。 昨天上午,在重庆市土地交易中心嘉华拍卖会上,万科(重庆)房地产公司力压重庆华 宇物业集团以 11.12 亿元,拍得渝中区 158.2 亩河运校地块。据悉,万科将以此打造高档商 住中心。 就在上周四和上周五,万科先后斥资以 2.92 亿元、6.6 亿元拿下北部新区高新园两地 块,加上昨日取得的河运校地块,万科五天内共耗资 20.64 亿元,在重庆拿下三地。该地块 起拍价为 10.47 亿元。 万科出招捍卫 “王座 ” 十天之内斩获两块土地 [扩张行动] 2009 年 06 月 01 日 0919 时代周报 面对中海等竞争对手咄咄逼人的挑战,万科开始主动出招。 十天之内,斩获两块土地,改写连续 3 个月不买地的纪录;同时效仿美国帕尔迪房屋公 司,通过并购快速做大,捍卫地产行业老大的宝座。一招制敌的功夫,凸显出万科多年的修 为。 我们很有可能已经错过了去年 3 季度最好的拿地时机, 所以在目前行业整体资金尚未非 常宽松的情况下,公司会在上半年锁定一部分土地,以避免下半年土地市场的 竞争。“万科 副总裁肖莉日前在申银万国组织的 2009 春季金融房地产投资策略研讨会上的一席讲话,暗 示着万科集中拿地的高峰期即将到来。 万科销售增速放缓 [业绩状况] 2009 年 06 月 08 日 0722 东方早报 一个月砸 23 亿增加土地储备 188 万平米 地产市场的整体回暖使上市公司业绩继续飘红。万科地产(000002.SZ)昨天公布的 5 月份销售业绩显示,公司前五月销售金额已达 238.9 亿元,同比增长 20.9。 万科昨天公告称, 2009 年前 5 个月, 公司累计销售面积 281.7 万平方米, 销售金额 238.9 亿元,分别比 2008 年同期增长 27.4和 20.9。 万科股权激励补充购入公司 21 万股 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 22 日 0946 观点地产网 首期限制性股票激励计划 2007 年度激励计划获得 2,317,088.05 元派息款。 6 月 8 日,万科 A 实施 2008 年度派息方案。首期限制性股票激励计划 2007 年度激励计 划获得 2317088.05 元派息款。 世联资讯 2009 年 6 月 根据激励对象授权公司委托的信托机构 2009 年 6 月 19 日的通知,信托机构根据深国 投万科首期限制性股票激励计划2007 年度资金信托合同的约定,已在获得的现金分红 后的 10 个属于可交易窗口期的交易日内,通过二级市场补充购入 210000 股万科 A 股股票, 平均购入成本为 11.034 元/股。 2中海 中海接受 11 亿补地款获香港地皮 [扩张行动] 2009 年 06 月 09 日 1009 观点地产网 中海外接受香港补地价 11.7602 亿港元, 开发位于香港上水粉锦公路莲塘尾低密度住宅 项目。 中国海外发展00688.HK公告, 公司于 6 月初接受香港政府提出的 11.7602 亿港元补地 价金额,开发位于香港上水粉锦公路莲塘尾低密度住宅项目。 该上水项目位于粉锦公路莲塘尾, 毗邻粉岭高尔夫球场, 地盘面积约为 94.72 万平方尺, 按照容积率 0.4 倍,总楼面面积将达 37.89 万平方尺。中国海外表示,以 11.7602 亿元补地 价金额计算,每平方尺楼面补地价 3104 港元。 3金地 金地集团五月份实现销售金额 18 亿 同比增 171 [业绩状况] 2009 年 06 月 10 日 1014 全景网 金地集团(600383)周二晚间公告称,公司五月份实现销售面积 16.88 万平方米,同比 增长 118.09;销售金额 18 亿元,同比增长 171.08。 数据显示,前五月金地集团累计实现销售面积 67.75 万平方米,同比增长 85.31;累 计销售金额 66.59 亿元,同比增长 81.15。 4招商 招商启动 “郁金香 ”活动 倡导地产服务业主 [营销行动] 2009 年 06 月 10 日 1502 焦点房地产网 近日,公园 1872 “ 郁金香行动 ”暨招商地产 25 周年活动新闻发布会举行,首次在房地 产开发的关键期 入伙环节,发布了针对入住细节服务的全面提升方案, “郁金香行动 ” 成为 京城首个以关注业主收房利益、以细节服务完善高品质生活的倡导者, “公园 1872 ”项 目更因此而成为北京高端项目的首善社区。目前,该项目提升客户服务的 各项举措已经全 面展开,以 “家在 情在 ”为核心理念的人文关怀,开始在细节之处缔造公园 1872 项目的高贵 典范。 在招商地产此次推出 “郁金香行动 ”的同时,也将公司今年的主题锁定在 “2009 客户服务 年 ”上,李杰表示 “对客户服务的关注是招商地产一直看重的环节, 但今年更为关注的是 服务品质的 ‘全面提升 ’。 ”他同时表示 “提升客户服务,总是一个太大太宽泛的概念,但在 世联资讯 2009 年 6 月 公园 1872 项目, ‘全面提升细节服务 ’已经 成为输入项目血液中的细胞,让每一个亲临现场 的人都能亲身感受到。 ” 5绿地 绿地集团投资 30 亿元打造南昌新地标 [扩张行动] 2009 年 06 月 30 日 1530 焦点房地产网 继投资建设南京绿地紫峰大厦、郑州绿地会展宾馆等世界级超高层地标建筑之后,绿地 集团又将为南昌打造 “双子楼 ”新地标。6 月 30 日,由绿地集团投资 30 亿元开发建设的南昌 绿地中央广场 “绿地中心 ”项目正式开工建设, 这是绿地集团积极贯彻落实党中央和上海市服 务中部、服务全国以及 “扩内需、促民生、保 增长 ”要求,提升南昌城市功能和水平的重要 举措。 绿地集团 70 亿投资建延安新城 [扩张行动] 2009 年 06 月 25 日 1156 东方早报 上海最大的房地产企业之一绿地集团继续全国化步伐。绿地昨天宣布,24 日已与陕西 省延安市签署战略合作协议,拟投资 70 亿元参与延安新城大型现代服务业综合项目。 资料显示,此次签署合作协议的延安新城项目位于宝塔区东南方向,距延安市主城区约 5 公里,规划用地面积约 3800 亩,规划总建筑面积约 270 万平方米,总投资额达 70 亿元人 民币,规划建设集高品质住宅、商业、办公、教育等完善配套设施于一体的大型现代服务业 综合项目。 绿地集团与中煤能源集团签署战略合作协议 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 09 日 1629 焦点西安房地产网 5 月 24 日,绿地集团与中国中煤能源集团签署战略合作协议,将在上海建设煤炭分销 储备煤基地,进一步拓展和深化在煤炭贸易及物流领域的合作。这是绿地 集团积极顺应上 海经济发展战略需求,携手能源行业领军企业,为上海及长三角地区产业发展提供能源支持 的重要举措,同时也是绿地集团深化 “能源战略 ”,推动 企业自身持续健康发展的重要举措。 根据此次签署的战略合作协议, 绿地集团与中煤集团将合作在上海港罗泾码头设立煤炭 分销储备煤基地,开展煤炭的中转、储存、筛选、混配、批发、零售等业 务。中煤集团将 充分发挥煤炭资源和市场优势,为储备煤基地运营提供充足的煤炭资源,近年内供应量预计 达近千万吨级,绿地集团则将充分利用自身运营资金、分 销网络和物流配套等方面的优势, 提供高效的物流和贸易服务,携手共同拓展上海和华东地区市场,建立长期稳定的煤炭销售 网络。 绿地集团计划投资七十亿元参与延安新城建设 [扩张行动] 2009 年 06 月 25 日 0927 今年以来,绿地集团全国化战略再获重要新成果。6 月 24 日,绿地集团与陕西省延安 市签署战略合作协议,拟投资参与延安新城大型现代服务业综合项目的建设。项目总占地面 积约 3800 亩,总建筑面积 270 万平方米,总投资约 70 亿元。陕西省委副书记、省长袁纯清, 陕西省副省长景俊海,绿地集团董事长、总裁张玉良等出席战略合作签约仪式。 世联资讯 2009 年 6 月 6复地 复地 2.92 亿购入天津空港住宅地 [扩张行动] 2009 年 06 月 05 日 1346 观点地产网 土地面积约 286 呎万平方 ,拟用作兴建住宅及公寓。 近日,上海复地表示,公司斥资 2.921 亿元购得天津一幅住宅用地。 根据资料,该地块位于天津空港物流加工区中心大道西侧,土地面积约 286 呎万平方 , 拟用作兴建住宅及公寓。 7绿城 绿城授出购股权内部再融资 5.21 亿港元 [资金融通] 2009 年 06 月 26 日 1329 每日经济新闻 已经通过信托计划等模式降低负债比例的绿城中国,6 月 23 日再次发布公告,宣布授 予包括绿城中国的附属公司、联营公司及共同控制实体的若干雇员将近 4737 万股购股权。 按照每股 11 港元的价格,绿城中国将内部融资 5.21 亿港元,这也是绿城兑现降低负债比例 之后,第一次非负债融。 绿城执行总裁寿柏年曾经透露,有意将销售目标提高到 250 亿元以上。销售额上升并带 来大量现金的同时,绿城中国显然希望以更多的非负债形式融资,上述股权认购计划或许仅 仅是其中一项。 绿城拟调整销售目标至 250 亿以上 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 18 日 1030 观点地产网 已实现的合同及协议销售额为 173 亿元,故考虑会将全年销售目标上调至逾 250 亿元。 6 月 17 日,绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年在绿城席股东大会后表示,今年初绿城 全年销售目标为 200 亿至 250 亿元,但截至 6 月 16 日,绿城已实现的合同及协议销售额为 173 亿元,因此,绿城考虑将全年销售目标上调至超过 250 亿元。 8保利 保利地产击败万科 拿下重庆新地王 [扩张行动] 2009 年 06 月 29 日 0907 21 世纪经济报道 2007 年的味道又回来了。 6 月 25 日,经过多轮角逐,保利地产以 38.1 亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。记者注意 到,这也是今年以来成交总价最高的地块。 重庆当地市场人士向记者表示,土地市场的回暖和楼市回暖不无关系,正是楼市回暖为 土地市场回暖提供了资金。 保利 80 亿再融资 [资金融通] 2009 年 06 月 01 日 1016 华夏时报 世联资讯 2009 年 6 月 保利地产60004880 亿非公开发行 A 股股票的申请近日已获得证监会有条件通过。广 发证券分析师花长劲认为,虽然保利地产增发资金只用于项目建设,但其要旨却在于改善公 司财务状况,以撬动更多的资金用于扩张。 这是保利在 2008 年 7 月发行 43 亿元公司债券之后,再次率先获得市场的融资。 保利地产前五月销售额增长 1.5 倍 [业绩状况] 2009 年 06 月 09 日 1028 中国经济网 保利地产6000489 日公布的销售简报显示, 5 月份公司实现签约面积 57.39 万平方米, 实现签约金额 41.96 亿元,环比分别增长 18.57和 4.09。2009 年 1-5 月公司实现签约面 积 182.12 万平方米,同比增长 150.26;实现签约金额 147.12 亿元,同比增长 157.54。 保利新增土地储备 [扩张行动] 2009 年 06 月 11 日 1718 焦点沈阳房地产网 2009 年 5 月 15 日,保利地产全资子公司保利(北 京)房地产开发有限公司通过挂牌 方式取得位于北京市密云县的云水名苑居住项目(宗地挂牌编号为京土整储挂〔密〕 [2009]020 号) ,成交总价 38486.69 万元,为底价获得。 该项目是今年年内北京土地市场 交易土地中面积最大的地块,总用地面积 201994.497 平方米,其中建设用地面积 178099.1 平方米,地上建筑面积 不大于 315580.468 平方米。 保利香港拟配售 3.5 亿新旧股 [资金融通] 2009 年 06 月 15 日 0920 观点地产网 保利香港计划按每股 3.35 至 3.5 元,配售 3.5 亿股,其中 2 亿股属旧股,所得资金拟 用作未来投资用途。 据保利香港投资有限公司 6 月 14 日发布的公告显示,保利香港计划按每股 3.35 至 3.5 元,配售 3.5 亿股,其中 2 亿股属旧股,所得资金拟用作未来投资用途。 配售价较股份停牌前报价 3.72 元,折让约 5.91 至 9.95。于 6 月 12 日停牌的保利香 港与股东正在通过花旗配售 3.5 亿股,每股 作价介乎 3.35-3.5 元,目前尚未完成。有关配 售股份中,2 亿股属旧股,1.5 亿股属新股,保利香港集资达 5.03-5.25 亿元,而旧股则可 为配售 股东套现 6.7-7 亿元。 9龙湖 单套优惠动辄数万 龙湖重庆1 亿房源底价销售 [营销行动] 2009 年 06 月 04 日 1050 重庆时报 龙湖重庆将拿出价值 1 亿元的房源,并以底价出售。这样的好事听起来有点让人难以置 信, 但在本周六就将成为现实。 6月6日6月15日, 龙湖重庆将在江北北城天街中庭举行 “龙 湖底价房源专场展 ”。 参加这次底价房专场展的一亿元房源,来自龙湖旗下七大项目,包括了高层、洋房、别 墅等多种业态。之所以有 “底价 ”之称,是因为此次龙湖专场展将 给予客户最大限度的优惠, 例如,购买春森彼岸的房子,最少可以优惠 4 万元/套,而购买悠山郡别墅,最多可优惠 7 万元/套,在龙湖各在售项目中,绝对是真正 的 “底价 ”了。 龙湖地产上市终局 [业务战略与管理变革] 世联资讯 2009 年 6 月 2009 年 06 月 05 日 1542 观点地产网 几经挣扎之后,龙湖终于决定暂缓上市。昨日,重庆市政府新闻发言人周波代龙湖宣布 了暂缓上市的消息。 1-5 月龙湖销售 70 亿元 滟澜山位居沪上前三甲 [业绩状况] 2009 年 06 月 08 日 1100 焦点房地产网 根据龙湖地产最新公布的销售业绩显示5 月,全集团实现销售额 20 亿元,加上前 4 月录得的 50 亿元,今年 1-5 月,龙湖集团销售额累计已超过 70 亿元,继 续保持了同比大 幅增长的势头。重庆龙湖和北京龙湖各完成销售 24 亿元、成都公司实现销售 13 亿元、而上 海和西安公司两个新地区公司销售则保持了月均过亿的 良好销售态势,分别实现了 5 亿元 的销售。 据悉,下半年,龙湖地产的推盘数量和频次将超过上半年和去年同期,有望在三季度 突破 100 亿元。 成都龙湖 5 个月销售 13 亿 三千城单盘销售折冠 [业绩状况] 2009 年 06 月 09 日 1612 焦点成都房地产网 继 2008 年完成 115 亿元销售额后,龙湖集团在 2009 年继续保持稳定增长的势头截至 5 月底,龙湖集团在全五大城市已实现了 70 亿元的销售额,与去年同期相比有较大幅度增 长。 截至 5 月 31 日, 作为龙湖集团五大地区公司之一的成都龙湖已实现了 13 亿的销售额, 创下成都公司自成立以来同期销售额的纪录。09 年 5 月,成都龙湖地产多项目备案金额 6.6 亿,当月排名成都第二。 10金科 ST 东源重组连续涨停 金科概念受资本追捧 [资本市场评价] 文章来源新华网 | 时间2009 年 06 月 30 日 截至 6 月 26 日,ST 东源000656已经有 16 个交易日涨停。 6 月 23 日,在连续 14 个交易日均封于涨停价之后,“重组牛股“ST 东源的换手率飙升至 18.87,而涨停之势也一度在盘中被短暂打破。6 月 25 日,该股股价下挫,进行调整。 股价疯涨,显示出资本市场对 ST 东源实际控制人金科集团的看好和追捧,6 月 4 日,ST 东源发布的公告称,为彻底改变目前的经营困境,公司拟新增股份吸收合并重庆市金科实业 集团有限公司,金科集团整体上市。 金科再获专利 创新产品引领行业标准 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 15 日 1150 焦点重庆房地产网 2009 年,金科地产集团荣耀不断。6 月 3 日,金科又拿下了 10 年城项目国家知识产权 局授予的专利证书。专业做产品,不断创新是金科一向坚持的原则。 产品本身的竞争力常常是一个企业生存发展的核心竞争力,金科也一直被业界称为 “中 国住宅产品专家 ”。有不断创新的产品发展策略,方能有领跑于市场的先机。 据金科地产集团副总裁罗利成介绍,金科不是一味讲规模和速度,金科的每一个产品都 是经过多次论证,很多专利都是原创,金科今年也将更加重视产品创新。目前,不论是重庆 世联资讯 2009 年 6 月 本土,还是北京、无锡、长沙等城市,产品一亮相,市场反响很大,下半年在重庆面世的金 科太阳海岸在产品上也将拥有更多专业创新。 11和黄 谋划大浦东格局 李嘉诚变风格再战上海滩 [扩张行动] 2009 年 06 月 15 日 1520 华夏时报 继今年上海市真如综合项目百亿投资后, 李嘉诚旗下的和记黄埔在周浦的一个投资总额 超过 14.6 亿的项目将启动。这个名为明天华城一、二街坊的项目位于上海市周浦地区,建 筑面积超过 51 万平方米。 有房产研究人员指出,李嘉诚楼盘开发的风格多数是向后拖,拿到土地后不急着开发。 但和记黄埔在周浦镇获取地块后一年多就将启动,这与南汇并入浦东后,形成大浦东的格局 有一定关系。 上海现代设计研究院 6 月 2 日发布的公司新闻说, 近期与和记黄埔正式签署了周浦明天 华城一、二街坊的开发设计委托合同。 该地块位于浦东新区周浦中心镇,分二期开发,由 20 幢高层住宅、95 幢联排别墅和商 业及公建配套组成,总建筑面积超过 51 万平方米。 12合生 合生创展拟增发融资 2.16 亿美元 [资金融通] 2009 年 06 月 04 日 1424 东方早报 昨天,香港市场知情人士透露,合生创展00754.HK正在寻求通过发售 1.2 亿股新股, 以筹集最高达 2.16 亿美元的资金。 知情人士表示,合生创展制定的新股发行指导价格区间为每股 13.30 14.03 港元,较 该股周三收盘价 14.46 港元折价 3 8。德意志银行和瑞士银行将负责此次发债。 瑞银最新发布的评级报告将合生创展目标价由 6.12 港元大幅抬升至 21.37 港元。2010 年预测市盈率 11 倍,并维持买入评级。 合生创展融资纾困 [资金融通] 2009 年 06 月 05 日 1056 观点地产网 6 月 3 日,合生创展宣布了最新的融资计划,表示拟按照每股 13.3 元,配售 1.2 亿股 新股,集资 15.96 亿元。 据悉,此次配股集资的用途为一般营运资金。配售价较该股前日收市价 14.46 元折让 8.02。完成交易后,大股东朱孟依对合生的持股量将由原来的 62.18降至 57.5。 针对这次融资,知名的评级机构穆迪在昨日发表了最新的评级报告,表示该计划暂不会 对合生的评级造成影响。 13首创 首创置业销售 46 亿 或调高销售目标 [业绩状况] 世联资讯 2009 年 6 月 2009 年 06 月 29 日 1013 观点地产网 日前,据首创置业称,截至今年 6 月 21 日,实现签约面积约 49 万平方米,实现物业销 售签约金额 46 亿元,已完成全年销售目标 60 亿的 76。该公司执行董事兼行政总裁唐军表 示,预计到今年 9、10 月可提前完成年目标,不排除到公布 09 年中期业绩时调高全年销售 目标。 据悉,除住宅项目外,旗下位于北京西城区的北环国际中心一座的写字楼项目已锁定意 向买家,预计签约金额最少达 8 亿元。此外,7 月中旬,首创置业将连同美联物业,来港推 售旗下两个高端项目禧瑞都和缘溪堂。 2.高端产品线型 1世茂 世茂房产前 5 月销售过百亿 [业绩状况] 2009 年 06 月 03 日 1419 观点地产网 在 6 月 2 日举行的股东周年大会上,世茂房地产副主席许世坛表示,集团 5 月份的销售 额为 30 亿元人民币,首 5 个月的销售额已超越 100 亿元。 许世坛称,今年大部分楼盘会于上半年推售,未考虑调整任何销售目标,但会计划按市 况逐步调升售价。 世茂股份斥资 17.2 亿南京拿地 [扩张行动] 2009 年 06 月 04 日 1427 上海证券报 世茂股份今日表示,公司接控股子公司南京世茂房地产开发有限公司通知,该公司 5 月 26 日就南京世茂滨江新城 (二期) 项目新增开发面积事宜与南京市国土资源局签订了 土 地出让合同补充协议 。 根据该协议,该公司开发的南京世茂滨江新城项目(二期)将新增开发面积 48.3 万平 方米,相应需缴纳土地出让金 17.2 亿元。 楼市销售回暖 世茂 30 亿竞得厦门一地块 [扩张行动] 2009 年 06 月 09 日 1045 上海证券报 楼市销售回暖带来的资金回笼增强了开发商的拿地信心。昨天,世茂集团旗下的世茂房 地产00813.HK以 30.2 亿元人民币竞得福建省厦门市一幅综合地块。 据悉,该地块位于厦门湖边水库片区,土地面积约 13.7 万平方米,规划总建筑面积约 45.3 万平方米,初步规划为集住宅和商业于一体的高档综合生活社区。世茂房地产表示, 竞购厦门土地是因为看好在上月刚获得国务院批文支持的福建海峡西岸经济区的发展。 2星河湾 京广两星河湾 5 个月销售额远超去年 [业绩状况] 世联资讯 2009 年 6 月 2009 年 06 月 08 日 0910 南方网 5 月,星河湾继续领跑中国高端物业销售榜。 据统计,5 月份,北京星河湾收金 4.97 亿元,广州星河湾收金 5.08 亿元,实现了继 3 月份以来的第二个月销售收入超 9 亿元。此外,京广两地星 河湾 2009 年 1 至 5 月销售金额 高达 31.89 亿元北京星河湾16.75 亿元, 广州星河湾15.14 亿元,远超去年全年 26.68 亿元。 3. 城市优势资源快速发展型 1苏宁 承诺没兑现 苏宁环球两股东掏 2.48 亿补偿业绩 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 05 日 0831 和讯网 苏宁环球继昨天涨停之后,早盘再度急涨 4,报 17.97 元。 因为承诺业绩没有兑现,苏宁环球第二大股东张桂平和第三大股东张康黎将拿出 2.48 亿元,作为补偿。 为保障 2007 年非公开发行工作顺利完成,张桂平及张康黎对南京浦东房地产开发有限 公司业绩出具了三年盈利承诺。2008 年,他们承诺净利为 5 亿元,而实际净利为 2.1 亿元。 苏宁环球可能是第一家,因为股东所做的 2008 年业绩承诺无法兑现而获得补偿的房产 公司。 2雅戈尔 雅戈尔 10 亿元宁波拿地 [扩张行动] 2009 年 06 月 03 日 1424 第一财经日报 雅戈尔(600177.SH)今天发布公告称,公司全资子公司雅戈尔置业有限公司,在 2009 年 6 月 1 日宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有土地使用 权挂牌出让活动中,以 10.3 亿元的价格竞得鄞州新城区联心-3C 地块的国有土地使用权。鄞州新城区联心-3C 地块位于 鄞州新城区中河街道,东到规划道 路,南到馨园路,西到前塘河及大洋江,北为嵩江中路。 受让土地面积 5.9 万平方米,土地用途为居住,容积率不大于 2.0,出让年限为居住 70 年、 商业 40 年。 雅戈尔 “潜伏 ”中信证券 押注地产 [资本市场评价] 2009 年 06 月 22 日 1105 焦点房地产网 IPO 脚步渐行渐近,即将上市的企业终于熬出头来,备受市场关注,相关受益股已经炒 得风生水起,参股券商的上市公司因券商业绩提升的预期而与券商携手共 涨。持有中信证 券600030,股吧 147,371,044 股的雅戈尔600177,股吧因此受益, “潜伏 ”的机构主力也 笑逐颜开,参股金融无疑 是雅戈尔最大的炒作概念。 雅戈尔六月以来的净流入资金达到 1.47 亿元,分三波进行。6 月 3 日,1.67 亿元浩浩 荡荡入场,散户机构皆有之。6 月 9 日、10 日,机构加速进场,散户似乎犹豫不决,流入资 金也逾 1 亿元。6 月 17、18 日超大单与大单又继续加大力度追捧,流入资金 1.06 亿元。 世联资讯 2009 年 6 月 该股的涨幅达到 18.79,远远领先于大盘。截至 2009 年 6 月 18 日收盘,雅戈尔创一 年新高收盘价 13.91 元,一年以来涨跌幅 30.97。 4. 低成本高效率型 1碧桂园 碧桂园公布以股代息计划 拿地策略微调 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 26 日 1340 21 世纪经济报道 公布以股代息计划后,碧桂园02007.HK的财务状况仍受质疑。 虽然外界认为碧桂园节约 4.9 亿元人民币的现金股息,显示出其 “缺钱 ”,但碧桂园总部 人士对本报记者称,经历了金融危机以及房地产市场的低迷状态后,目前碧桂园财务状况相 对稳健。 在全国房地产市场成交量出现大幅上扬的情况下, 碧桂园今年前五月仅实现合同销售额 约 63 亿元人民币,同比增长 7.3。涨幅远低于其他上市企业。与此伴随的是,碧桂园拿地 策略微调。 “以前碧桂园是 ‘郊区大盘 ’开发模式,现在碧桂园所拿地块由远郊向近郊转移。 ” 峣姚说。 另外,以前甚少出现招拍挂市场上的碧桂园,2009 年获取的四块地 中有两块是通过公开竞 价获得的。碧桂园还表示,今年购地的重点将放在广东省,近期已在广东省内获取 4 幅地, 总地价约 10 亿元,预计可建建筑面积约 160 万 平方米。目前碧桂园已取得国有土地使用权 证含权益的土地可建建筑面积约为 4380 万平方米。 碧桂园荔园 5 月拿地 7 月开盘 创穗最快开盘记录 [业务战略与管理变革] 2009 年 06 月 11 日 0827 南方网 朱大尉 上个月才拍完地,下个月就要卖楼,广州楼市出现 “有史以来最快开盘记录 ”。记者前日 走访增城长龙山地块发现,项目已经用围墙围闭,并进入施工阶段。土 地受让方增城市碧 桂园物业发展有限公司称,楼盘将在 7 月下旬推出首批约 200 套单位,全部为双拼和联排别 墅,最终定价方案尚未出台。 长龙山地块位于广州增城荔城街板块,总占地面积 74725m 2,属于容积率不超过 1.0 的二类

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