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2016年北京房地产市场报告-地产文库.pdf

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2016年北京房地产市场报告-地产文库.pdf

2016年北京房地产市场报告 北京世联行出品 2017.1.13 目录 2 2017年 市场展望 1 2016年市场回顾 年度全国整体市场表现 商品房销售量价齐升,增速加快;投资增速触底反弹 16年 1-11月,全国商品房销售延续 15年的量价齐升趋势,且增速加快。面积同比增长 24.3,增 速加快 17.8;金额同比增长 37.5,增速加快 23.1;均价同比增长 11.1,增速加快 3.7 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-11月 销售面积(万平米) 104765 109367 111304 130551 120649 128495 135829 销售额(亿元) 52721 58589 64456 81428 76292 87281 102503 销售均价(元 /平米) 5032 5357 5791 6237 6323 6793 7546 0 2000 4000 6000 8000 0 40000 80000 120000 160000 2010年 -2016年 1-11月全国商品房销售量价 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月 面积同比 10.6 4.4 1.8 17.3 -7.6 6.5 24.3 金额同比 18.9 11.1 10.0 26.3 -6.3 14.4 37.5 均价同比 7.5 6.5 8.1 7.7 1.4 7.4 11.1  2016年 1-11月,全国商品房销售延续 15年的量价齐升趋势,且增速加快。销售面积 135829万平米,同比增长 24.3,增速加快 17.8;销售额 102503亿元,同比增长 37.5 ,增速加快 23.1;销售均价 7546 元 /平米,同比增长 11.1 ,增速加快 3.7 。 数据来源国家统计局,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-11月 房地产开发投资(亿元) 48259 61797 71804 86013 95036 95979 93387 住宅投资(亿元) 34026 44320 49374 58951 64352 64595 62588 房地产投资同比 33.2 28.1 16.2 19.8 10.5 1.0 6.5 住宅投资同比 32.8 30.3 11.4 19.4 9.2 0.40 6.0 0 5 10 15 20 25 30 35 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 2010年 -2016年 1-11月全国房地产开发投资及住宅投资 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1- 11月 住宅投资占比 70.5 71.7 68.8 68.5 67.7 67.3 67.0 房地产开发投资占比 17.4 19.8 19.2 19.3 18.6 17.1 17.3 15 16 17 18 19 20 21 64 65 66 67 68 69 70 71 72 2010年 -2016年 1-11月全国房地产 开发及 住宅投资占比  2016年 1-11月,全国房地产开发投资和住宅投资同比增长,增速触底反弹。房地产开发投资 93387亿元,同比增长 6.5,增速加快 5.5;其中,住宅投资 62588亿元,同比增长 6.0,增速加快 5.6。  房地产开发投资占比逆转过去两年的同比下降趋势,小幅增加;住宅投资占比延续过去五年的下降趋势,降速基本不 变。前者占比为 17.3, 同比增加 0.2%;后者占比为 67.0,同比下降 0.3% 。 数据来源国家统计局,世联数据平台 房地产开发和住宅投资同比增长,增速触底反弹。开发投资同比增长 6.5,增速加快 5.5; 住宅投资同比增长 6.0,增速加快 5.6。开发投资占比小幅增加,住宅投资占比下降 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-11 月 施工面积(万平米) 405356 506775 573418 665572 726482 735693 745122 竣工面积(万平米) 78744 92620 99425 101435 107459 100039 77037 施工面积同比 26.5 25.0 13.2 16.1 9.2 1.3 2.9 竣工面积同比 8.3 17.6 7.3 2.0 5.9 -6.9 6.4 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 0 200000 400000 600000 800000 2010年 -2016年 1-11月全国房企房屋施工及竣工面积 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-11 月 房屋新开工面积(万平米) 163647 191237 177334 201208 179592 154454 151303 住宅新开工面积(万平米) 129359 147163 130695 145845 124877 106651 104776 房屋新开工面积同比 40.6 16.9 -7.3 13.5 -10.7 -14.0 7.6 住宅新开工面积同比 38.7 13.8 -11.2 11.6 -14.4 -14.6 7.9 -20 -10 0 10 20 30 40 50 0 50000 100000 150000 200000 250000 2010年 -2016年 1-11月全国房企房屋及住宅新开工面积  2016年 1-11月,全国房屋和住宅新开工面积同比增长,逆转过去两年的下降趋势。房屋新开工面积 151303万平米, 同比增长 7.6;其中,住宅新开工面积 104776万平米,同比增长 7.9。  房屋施工和竣工面积同比增长,其中,施工面积增速加快,竣工面积逆转 15年的下降趋势。施工面积 745122万平 米,同比增长 2.9,增速加快 1.6% ;竣工面积 77037万平米,同比增长 6.4 。 数据来源国家统计局,世联数据平台 房屋和住宅新开工面积同比增长,逆转过去两年下降趋势。房屋新开工面积同比增长 7.6;住宅 新开工面积同比增长 7.9。施工和竣工面积同比增长,施工面积增速加快,竣工面积逆转 15年下 降趋势  商品房销售量价齐升,增速加快。面积和均价分别同比增长 24和 11。  房地产开发和住宅投资同比增长,增速触底反弹;分别同比增长 6.5和 6.0。 开发投资占比小幅增加,住宅投资占比下降。  房屋和住宅新开工面积同比增长,逆转过去两年下降趋势;分别同比增长 7.6和 7.9。 施工和竣工面积同比增长,施工面积增速加快,竣工面积逆转 15年下降趋势。 年度全国市场整体表现总结 商品房销售量价齐升,增速加快;投资增速触底反弹;新开工面积止跌回升 年度北京整体市场表现 公寓、商办量价齐升;普宅 /别墅量跌; 二手房量价涨幅大于新房;土地供需收紧 数据来源北京建委,世联数据平台 商品房 成交量价齐升; 成交 14.2万套, 5081亿, 1558万平,均价 32622元 /平;套数、面积、金额分别 同比上升 26.1 、 42.5 、 18.2 ;均价同比上升 20.6,全国该指标为 11.1。 商品住宅 成交量价齐升; 成交 12.6万套, 4200亿, 1254万平,均价 33486元 /平;套数、面积、 金额分别同比上升 21.3、 43.1、 16.1;均价同比上升 23.3。 商品住宅 新增供应下降; 供应 8.5万套, 784万平;分别同比下降 16.5和 24.2; 存量下降; 存量 8.4 万套, 1028万平;分别同比下降 32.3和 31.4;去化周期 8个月,同比缩短 2个月。 普宅 /别墅 成交 4.8万套, 2725亿, 728万平,均价 37413元 /平; 公寓 成交 6.8万套, 1308亿, 435万平,均价 30075元 /平。 自住型商品房 成交 1.0万套, 168亿, 91万平,均价 18383元 /平。 写字楼 成交 0.8万套, 511亿, 182万平,均价 28077元 /平; 商业 成交 0.8万套, 369亿, 121万 平,均价 30506元 /平。 北京市场 规模 2016年北京商品房市场规模达到 5081亿,其中商品住宅 4200亿、写字楼 511亿、商业 369亿;商品住宅部分,普宅 /别墅 2725亿、公寓 1308亿、自住型商品房 168亿 商品房和商品住宅成交同比量价齐升,成交量涨幅缩小,均价涨幅扩大 ; 新增供应量同比下 降,商品住宅降幅缩小,供小于求; 商品住宅成交量和均价分别同比上升 21%和 23% 数据来源北京建委,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 124714 112555 106188 100673 135743 119130 99701 成交套数 119086 83698 128765 121513 86404 112741 142135 成交均价 元 /㎡ 20736 22236 20873 23302 24142 27046 32622 0 10000 20000 30000 40000 0 50000 100000 150000 2010年 -2016年北京商品房供销套数及均价 2010年 -2016年北京商品住宅供销套数及均价 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 118442 101814 97490 89522 125600 102140 85238 成交套数 106352 75250 118288 108747 78128 103503 125558 成交均价 元 /㎡ 20524 21605 20643 23212 24571 27167 33486 0 10000 20000 30000 40000 0 50000 100000 150000  2016年,北京商品房成交 142135套,同比上升 26.1%,均价 32622元 /平,同比上升 20.6%,成交面积 1558万平,同比上升 18.2%,金额 5081亿元,同比上升 42.5%;成交同比量价齐升,成交量涨幅缩小,成交均价涨幅扩大。新增供应 99701套,面积 1050万平,同比下降 16.3%, 且降幅扩大。供需比为 0.70,由 15年的供大于求逆转为供小于求。  商品住宅成交 125558套,同比上升 21.3%,均价 33486元 /平,同比上升 23.3%, 成交面积 1254万平,同比上升 16.1%,金额 4200亿元, 同比上升 43.1%;成交比涨幅缩小,成交均比涨幅扩大。新增供应 85238套,面积 784万平,降幅缩小,供需比为 0.68,由 15年的供需平衡变 为供小于求。 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 -24.5 -28.3 42.1 -1.1 -28.5 24.9 18.2 金额同比 8.5 -23.1 33.4 10.5 -25.9 39.9 42.5 均价同比 43.6 7.2 -6.1 11.6 3.6 12.0 20.6 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 -41.4 -29.7 58.3 -6.7 -31.6 33.8 16.1 金额同比 -16.7 -26.0 51.2 4.9 -27.6 48.0 43.1 均价同比 42.1 5.3 -4.5 12.4 5.9 10.6 23.3 二手房和二手住宅成交同比量价齐升;二手住宅成交超 27万套,同比上升 38%,涨幅收 窄,均价同比上升 32%,涨幅扩大;二手房成交量和均价同比涨幅均大于新房 数据来源北京建委,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 二手房套数 212466 137392 159544 186946 122672 223175 314172 二手房均价 元 /㎡ 22136 25231 25774 33977 36386 37317 49388 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 二手住宅套数 196587 121239 142983 162688 104772 197407 272431 二手住宅均价 元 /㎡ 21028 23968 24483 32276 34564 35448 46915 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 2010年 -2016年北京二手房成交套数及均价 2010年 -2016年北京二手住宅成交套数及均价  2016年,北京二手房成交 314172套,同比上升 40.8%,成交面积 2844万平,同比上升 31.8%,涨幅均较 15年收窄;成交 均价 49388元 /平,同比上升 32.3%,成交金额 14046亿元,同比上升 84.5%,涨幅均较 15年扩大。二手住宅成交 272431 套,同比上升 38.0%,成交面积 2510万平,同比上升 39.9%,成交均价 46915元 /平,同比上升 32.3%,成交金额 11776亿 元,同比上升 85.2%;除成交均价,其它指标涨幅均收窄。近年来土地成本攀升,中小户型刚需产品减少,高端改善项目增 加,部分刚需转向二手房,二手房成交量和均价同比涨幅均大于新房。 住宅(不含公寓 /自住房)成交同比量跌价升,新增供应量同比下降,供小于求;公寓成交 同比量价齐升,成交量巨幅增长 215%,均价涨幅 3%,新增供应量同比上升,供小于求 数据来源北京建委,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 89047 73821 75452 65532 75898 43105 27037 成交套数 82276 54693 89675 81788 48232 54053 47686 成交均价 元 /㎡ 20320 21449 20844 23478 26785 29626 37413 0 10000 20000 30000 40000 0 50000 100000 2010年 -2016年北京住宅(不含公寓 /自住房) 供销套数及均价 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 29395 27993 22038 23990 24232 36606 48363 成交套数 24074 20557 28613 26959 12831 21421 67502 成交均价 元 /㎡ 21847 22345 19557 21927 22040 29182 30075 0 10000 20000 30000 40000 0 20000 40000 60000 80000 2010年 -2016年北京公寓供销套数及均价  2016年,北京住宅(不含公寓 /自住房)成交 47686套,同比下降 11.8%,均价 37413元 /平,同比上升 26.3%,成交面积 728万平,同比上 升 5.5%,成交金额 2725亿元,同比上升 33.2%,成交同比量跌价升,成交量由同比上升逆转为下降,成交均价涨幅扩大。新增供应 27037套, 面积 412万平,供应量同比下降 37.3%,且降幅缩小。供需比为 0.57,供小于求,且供需差扩大。  公寓成交 67502套,同比巨幅增长 215.1%,均价 30075元 /平,同比小幅上升 3.1%,成交面积 435万平,同比上升 203.9%,金额 1308亿 元,同比上升 213.2%,成交量涨幅扩大,成交均价涨幅缩小。新增供应 48363套,同比上升 32.1%,面积 287万平,同比上升 24.3%,涨幅缩 小,供求关系由供大于求变为供小于求,供需比为 0.72,供需差距拉大。 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 -43.9 -33.0 61.7 -8.4 -41.6 20.8 5.5 金额同比 -20.4 -29.3 57.1 3.2 -33.3 33.6 33.2 均价同比 41.9 5.6 -2.8 12.6 14.1 10.6 26.3 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 -16.8 -8.4 42.1 2.6 -58.1 68.6 203.9 金额同比 15.9 -6.3 24.4 15.1 -57.9 123.3 213.2 均价同比 39.3 2.3 -12.5 12.1 0.5 32.4 3.1 办公和商业成交同比量价齐升,供求关系逆转为供小于求;成交量同比涨幅均大于 75%, 商业均价涨幅较大,为 22.7%;新增供应同比办公下降,商业小幅上升 数据来源北京建委,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 3002 6752 5320 6897 5306 10202 7466 成交套数 5229 3328 6209 7481 4168 4641 8394 成交均价 元 /㎡ 22475 25764 24484 23287 21898 27569 28077 20000 25000 30000 0 5000 10000 15000 2010年 -2016年北京写字楼供销套数及均价 2010年 -2016年北京商业供销套数及均价 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应套数 3270 3989 3378 4254 4837 6788 6997 成交套数 7507 5120 4268 5285 4108 4597 8169 成交均价 元 /㎡ 20493 22730 19328 24211 24008 24858 30506 15000 25000 35000 0 5000 10000  2016年,北京写字楼成交 8394套,同比上升 80.9%,均价 28077元 /平,同比上升 1.8%,面积 182万平,同比上升 26.9%,成交金额 511亿元,同比上升 29.3%,成交同比量价齐升,成交量涨幅扩大,成交均价涨幅缩小。新增供应 7466套,面积 169万平,逆转 15年上升 趋势,降幅为 26.8%。供需比为 0.89,供小于求。  商业成交 8169套,同比上升 77.7%,均价 30506元 /平,同比上升 22.7%,成交面积 121万平,同比上升 28.6%,金额 369亿元,同比上 升 27.8%,成交量和成交均价涨幅均扩大。新增供应 6997套,面积 97万平,涨幅缩小,供求关系由供大于求变为供小于求,供需比为 0.86。 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 -11.7 -22.6 -0.6 41.4 -15.5 -3.4 26.9 金额同比 13.9 -11.3 -5.6 34.2 -20.5 21.6 29.3 均价同比 28.9 14.6 -5.0 -4.9 -6.0 -25.9 1.8 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 面积同比 23.3 -24.2 -17.9 16.9 -17.1 -5.6 28.6 金额同比 37.1 -15.9 -30.2 46.5 -17.8 -2.3 57.8 均价同比 11.2 10.9 -15.0 25.3 -0.8 3.5 22.7 整体土地市场供需双双缩量,成交同比量价齐跌,成交 43宗, 749万平, 860亿,降幅 超 50%,降幅扩大;楼面地价逆转 15年同比上升趋势,下降 17 数据来源北京国土局,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面 万 ㎡ 3517 2721 2000 2676 1566 1516 776 成交规划建面 万 ㎡ 3257 2329 1693 2386 1672 1610 749 楼面价 元 /㎡ 5037 4537 3826 7637 11493 13777 11485 0 5000 10000 15000 0 1000 2000 3000 4000 2010年 -2016年北京土地供需量及楼面价  2016年,北京土地市场供需双双缩量,出让 44宗,同比下降 59.3%,规划建面 776万平,同比下降 48.8%,降幅 较 15年扩大 45.6%;成交 43宗,同比下降 60.9%,规划建面 749万平,同比下降 53.5%,降幅较 15年扩大 49.7%, 楼面价 11485元 /平,同比下降 16.6%,逆转 15年上升趋势,金额 860亿元,同比下降 61.2%。 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面同比 38.1% -22.6% -26.5% 33.8% -41.5% -3.2% -48.8% 成交规划建面同比 38.8% -28.5% -27.3% 40.9% -29.9% -3.8% -53.3% 楼面价同比 27.4% -9.9% -15.7% 99.6% 50.5% 19.9% -16.6% 出让金额同比 76.8% -35.6% -38.7% 181.2% 5.5% 15.4% -61.2% 经营性和居住用地供需收紧,成交同比量跌价升,规划建面降幅扩大,居住用地楼面价涨幅扩大; 经营性用地成交 29宗, 513万平;居住用地成交 15宗, 220万平, 525亿,楼面价 23886元 /平 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面 万 ㎡ 2461 1932 1256 2085 1414 1175 515 成交规划建面 万 ㎡ 2183 1575 897 1842 1465 1281 513 楼面价 元 /㎡ 7112 6281 6659 9602 12967 15336 16606 0 5000 10000 15000 20000 0 1000 2000 3000 2010年 -2016年北京经营性用地供需量及楼面价 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面 万 ㎡ 1470 1224 796 1443 809 800 251 成交规划建面 万 ㎡ 1450 930 609 1344 901 875 220 楼面价 元 /㎡ 7321 5088 6484 9670 14557 16670 23886 0 10000 20000 30000 0 500 1000 1500 2000 2010年 -2016年北京居住用地供需量及楼面价  经营性用地出让 28宗,同比下降 63.2%,规划建面 515万平,同比下降 56.2%,延续 15年下降趋势,且降幅扩大 39.3%,成交 29宗,同比下降 64.2 %。规划建面 513万平,同比下降 60.0%,且降幅扩大,楼面价 16606元 /平,同比上升 8.3%,连续 5年呈上升趋势,涨幅收窄,出让金额 852亿元,逆转 15年同比上升趋势。供求关系由供小于求变为供求平衡。  居住用地出让 17宗,同比下降 63.0%,规划建面 251万平,同比下降 68.6%,较 15年降幅扩大,成交 15宗,同比下降 70%,规划建面 220万平,同比 下降 74.9%,且降幅扩大,楼面价 23886元 /平,同比上涨 43.3%,涨幅扩大,成交金额 525亿元,同比下降 64%。供需比为 1.14,供大于求。 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面 同比 39.5% -21.5% -35.0% 66.0% -32.2% -16.9% -56.2% 成交规划建面 同比 34.7% -27.9% -43.0% 105.4% -20.5% -12.5% -60.0% 楼面价同比 30.3% -11.7% 6.0% 44.2% 35.0% 18.3% 8.3% 出让金额同比 75.6% -36.3% -39.6% 196.1% 7.4% 3.5% -56.6% 指标同比 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 出让规划建面 同比 21.4% -16.8% -34.9% 81.3% -43.9% -1.2% -68.6% 成交规划建面 同比 26.4% -35.9% -34.5% 120.8% -33.0% -2.8% -74.9% 楼面价同比 22.6% -30.5% 27.4% 49.1% 50.5% 14.5% 43.3% 出让金额同比 54.9% -55.4% -16.5% 229.4% 0.9% 11.3% -64.0% 数据来源北京国土局,世联数据平台 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-11月 房地产开发投资(亿元) 2901 3036 3153 3483 3911 4226 3626 住宅投资(亿元) 1509 1778 1628 1725 1962 1963 1773 房地产投资同比 24.1 10.1 3.9 10.5 12.3 8.1 -6.4 住宅投资同比 66.4 21.7 -8.5 5.9 13.8 0.0 2.1 -20 0 20 40 60 80 0 1000 2000 3000 4000 5000 2010年 -2016年 1-11月北京房地产开发投资及住宅投资 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-11月 住宅投资 占比 52.0 58.6 51.6 49.5 50.2 46.4 48.9  2016年 1-11月,北京房地产开发投资逆转过去六年的同比增长趋势,首度下降;住宅投资由 15年的零增长变为增长。 房地产开发投资 3626亿元,同比下降 6.4;其中,住宅投资 1773亿元,同比增长 2.1,增速加快 2.1。 数据来源北京统计局,世联数据平台 16年 1-11月,房地产开发投资逆转过去六年的同比增长趋势,首度下降;住宅投资由 15年的零增长变为增长。房地产开发投资同比下降 6.4;住宅投资同比增长 2.1 2010年 2011年 2013年 2014年 2015年 2016年1-11月 房屋新开工面积(万平米) 2974 4246 3578 2503 2790 2626 住宅新开工面积(万平米) 2063 2596 1737 1304 1199 1088 房屋新开工面积同比 32.4 42.8 11.0 -30.0 11.5 10.7 住宅新开工面积同比 49.5 25.8 6.7 -24.9 -8.0 7.5 -40 -20 0 20 40 60 0 1000 2000 3000 4000 5000 2010年 -2016年 1-11月北京房企房屋及住宅新开工面积  2016年 1-11月,北京房屋和住宅新开工面积同比增长,其中,房屋新开工面积增速放缓,住宅新开工面积逆转过去 两年的下降趋势。房屋新开工面积 2626万平米,同比增长 10.7,增速放缓 0.8;其中,住宅新开工面积 1088万平 米,同比增长 7.5。 数据来源北京统计局,世联数据平台 房屋和住宅新开工面积同比增长,房屋新开工面积增速放缓,住宅新开工面积逆转过去两年的 下降趋势。房屋新开工面积同比增长 10.7,增速放缓 0.8;住宅新开工面积同比增长 7.5 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-11 月 房屋施工面积(万平米) 10301 12065 13123 13887 13642 13095 12938 住宅施工面积(万平米) 6176 7168 7510 7407 7000 6315 5866 房屋施工面积同比 6.0 17.1 8.8 5.8 -1.8 -4.0 1.4 住宅施工面积同比 11.2 16.1 4.8 -1.4 -5.5 -9.8 -5.6 -20 -10 0 10 20 0 4000 8000 12000 16000 2010年 -2016年 1-11月北京房企房屋及住宅施工面积 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-11 月 房屋竣工面积(万平米) 2387 2245 2391 2666 3054 2632 1440 住宅竣工面积(万平米) 1499 1316 1523 1692 1804 1378 796 房屋竣工面积同比 -10.9 -5.9 6.5 11.5 14.5 -13.8 -16.3 住宅竣工面积同比 -7.1 -12.2 15.7 11.1 6.6 -23.6 -13.5 -30 -20 -10 0 10 20 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2010年 -2016年 1-11月北京房企房屋及住宅竣工面积 数据来源北京统计局,世联数据平台  2016年 1-11月,北京房屋施工面积同比增长,逆转过去两年的下降趋势;住宅施工面积延续过去三年的下降趋势,降速 放缓。房屋施工面积 12938万平米,同比增长 1.4;其中,住宅施工面积 5866万平米,同比下降 5.6,降速放缓 4.2%。  房屋和住宅竣工面积同比下降,延续 15年的下降趋势,降速分别加快和放缓。房屋竣工面积 1440万平米,同比下降 16.3,降速加快 2.5%;其中,住宅竣工面积 796万平米,同比下降 13.5 ,降速放缓 10.1%。 房屋施工面积同比增长,逆转过去两年下降趋势;住宅施工面积延续过去三年下降趋势,降速放缓。房屋施 工面积同比增长 1.4;住宅施工面积同比下降 5.6。房屋和住宅竣工面积同比下降,延续 15年下降趋势, 降速分别加快和放缓。房屋竣工面积同比下降 16.3;住宅竣工面积同比下降 13.5  商品房和商品住宅成交同比量价齐升,成交量涨幅缩小,均价涨幅扩大;新增供应量 同比下降,商品住宅降幅缩小,供小于求;商品住宅成交量和均价分别同比上升 21%和 23%。  二手房和二手住宅成交同比量价齐升;二手住宅成交超 27万套,同比上升 38%,涨 幅收窄,均价同比上升 32%,涨幅扩大;二手房成交量和均价同比涨幅均大于新房。  住宅(不含公寓 /自住房)成交同比量跌价升,新增供应量同比下降,供小于求;公 寓成交同比量价齐升,成交量巨幅增长 215%,均价涨幅 3%,新增供应量同比上升,供 小于求。  办公和商业成交同比量价齐升,供求关系逆转为供小于求;成交量同比涨幅均大于 75%,商业均价涨幅较大,为 22.7%;新增供应同比办公下降,商业小幅上升。 年度北京市场整体表现总结 1 商品房、商品住宅、公寓、商办成交量价齐 升;普宅 /别墅成交量跌价升;二手房成交 量价涨幅大于新房  整体土地市场供需双双缩量,成交同比量价齐跌,成交量降幅扩大,超 50%;楼面地价 逆转 15年同比上升趋势,下降 17。 经营性和居住用地供需收紧,成交同比量跌价升,规划建面降幅扩大,居住用地楼面价涨幅 扩大;经营性用地成交 29宗, 513万平;居住用地成交 15宗, 220万平, 525亿,楼面价 23886元 /平。  房地产开发投资首度下降,住宅投资由 15年零增长变为增长;分别同比下降 6.4和增长 2.1。 房屋和住宅新开工面积同比增长,房屋新开工面积增速放缓,住宅新开工面积止跌回升;分 别同比增长 10.7和 7.5。房屋施工面积止跌回升;住宅施工面积降速放缓。房屋和住宅 竣工面积同比下降。 年度北京市场整体表现总结 2 土地供需收紧,居住用地成交量跌价升;开 发投资首度下降,住宅投资增长;住宅新开 工面积止跌回升 调控政策及对市场的影响 9.30新政后 10月成交量骤降 39%,二手房降幅小于新房; 140-200平产品受影响明显;居住用地供应加大 3月 24日,财政部、国税总 局 发布 关于全面推开 营业 税改征增值税 试点的通 知 ,明确将建筑业、房地 产业、金融业和生活服务业 等全部营业税纳税人纳入试 点范围具体实施细则。 5月 1 日起正式执行。 2月 19日,财政部 发布房 地产交易 契税营业税优惠 政策,首套 90平及以下按 1税率征收, 90平以上 1.5;二套 90平及以下 1, 90平以上 2。个人 购买 2年以上(含 2年)非 普通住房对外销售免征营 业税。 2月 3月 4月 5月 6月 2月 2日,央行下调首套 及二套房首付比例 ,不 限购城市商业贷款首付 比最低 20。有 1套住房 且贷款未结清的,再次 申请商业贷款购买普通 住房,最低首付比 30。 3月 31日,北京再现 9070政策 市国土局挂出 两宗昌平南邵地块,挂牌 文件中标明“本次挂牌 出让宗地除建设保障性住 房外的剩余居住规模中, 套型建筑面积 90平方米以 下住房面积所占比重需达 到 70以上。 ” 4月,北京国土局明确提高 中小户型普通住宅比例 对 外通报 20

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